關於房貸跟房子問題(希望懂得人可以來回答謝謝)

板大您好 ~
10坪大套房開價72萬
你可能找到的是中區或靠近西區含公設10坪 物件
可貸成數可能會與你理想有極大落差
大部分不承做或只貸4-5成你可能需準備約40萬頭款
以有裝潢也間接代表可能以把不利點隱藏
建議你帶位懂房屋的有人去看看較準
另外若真喜歡這房屋先做鑑價確定可貸成數與承做銀行再做決定
以免空喜歡一場銀行不給放貸也是枉然
若有房屋買賣問題歡迎來信諮詢或參考本事務所部落格
預祝購屋貸款順利



2010-03-29 20:11:24 補充：
套房成數較低原因在於
1~不易轉手
2~皆非長期自住型客戶穩定性自然低
3~購買人多數為投資背景一經落價直接賣出風險全由銀行承擔
但只要物件座落學區商圈附近可貸成數一樣可提高約7-8成
所以額度問題非因價金關係
你也可先準備建物土地謄本透過代書協住估價拉高可貸成數
確定達到理想成數再出手購買對於買賣合約上也較有保障
也建議你購屋前參考本事務所部落格先了解買賣程序.稅費規劃.貸款條件分析等基礎

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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72萬 是套房吧 買房子最好在預算內 可多查詢 要自己會喜歡 買才有意義 房子不好找 找到理想更不容易 法拍屋也是一樣 物件不多 公司有全省法拍屋物件 可查詢找看看 也可報件 全省都有人可服務






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那我頭期款要先拿多少出來呢!?(區域在台中市區

通常潢過的房子訂價打8.8折(看屋主及不及脫手),套房貸款不好貸,銀行大約貸給你5成以下, 勝治貸不出來,所以你的自備款要一半以上,且還要準備契稅.仲介費.大約10萬以內問仲介此屋能否貸款

看到很多人說，木頭有些會有毒物，還有是用什麼材料是真的有差嗎!?

有毒的建築材料很多,一般會使用的對人體傷害減少很多,所以這方面不用太在乎
不然怎很多家庭都用木頭

漏水要下雨天才看得出來,我不知道你看得跟我是不是一樣,一堆木頭的裝潢
在591看到的,我覺得你要實地去看




2010-03-30 09:39:26 補充：
因為是套房
台北地區要15坪以上
台北縣市以外18平以上
貸款較容易些