舊樓強拍門檻?

一座分散業權的舊樓要重建，如果發展商收購了100%的業權，他要什樣重建就什樣重建，但收購往往不會是100%，部份業權未能收購，主要原因有
1. 業主叫價過高，本來層舊唐樓只值一百萬，一聽到收購就叫價四百萬
2. 業權不清楚，真正的業主已移民海外及身亡，離港前交親友住或收租，業主的後人也不會回港辦遺產手續再賣樓，這類樓宇業權無法收購，亦有一些是運作不良的團體，例如幾個婆仔幾十年前一起買一層樓拜神及聚會，當中部份人過身，或全部過身
如果因為小數業權無法收購而令重建計劃失敗，會令願意出售業權的大部份業主受損失，因此有強制迫賣的機制，當一座樓齡達四十年的舊樓隻齊90%業權，可向高院申請把整座樓拍賣，如此發展商可取得100%業權重建，是次修例是進一步把樓齡五十年的強拍減至80%