租約問題：租約免租期租客要求退租

如果租客己和業主簽了正式租約，但又未到租約生效日期(即租約期)，而家只係免租期，租客係咪可以要求業主退回租金同按金？

當然唔可以啦....免租期係你,租期既一部分架嘛,你份租約已經生效

租客收了鎖匙後發現屋眾內問題, 但業主一概不理會, 並要求業主自行解決，故租客要求取消合約,
1. 這是合理嗎？
不合理,因為你應該係簽租約之前傾好哂
2. 雙方若同意的話要簽什麼文件？
將租約寫上取消,或雙方白紙黑字簽返份協議
3. 因第一年是死約(雖然還未起租)，業主有權要求租客賠償嗎？
無,業主有權追返你12或13個月(你要住既最少月數)租金賠償