無頭期、自備款想買台東的房子

2010-03-24 7:29 am
老公是軍人(空軍) 目前下士 薪水實領31,000多 97年8月入伍至今




有個兩歲的兒子! 因為婚後一直住在娘家 覺得住的也夠久了!




想搬出去住 台東整層出租的起碼都要8500~10000




套房對我們來說空間真的不夠 所以不考慮




租不如買! 若一個月9000元的房租 再多付點 不就能付房貸了?!




小孩送幼稚園 自己就可以去上班 我目前是沒工作的




辛苦點 一個月最多起碼還負擔的起15,000內的房貸




但是 重點我們目前無存款!




有打去問房仲 聽到我們沒有自備款 感覺好像就急著掛電話了




很心灰! 想請問 沒有自備款 真的就沒辦法買台東的房子了嗎?




那些代書費及要繳的稅那些 有個大概數字嗎?




看了其它知識說 起碼要再多準備個10萬元 真的有要那麼多嗎?




臺灣銀行務目前還有軍人80萬以內免保人的方案嗎?




我們是在想 若有的話 頭期及哩哩摳摳小買家具的費用就有了




房子若能再超貸 比如說我們看中238的房子(透天) 能夠貸個300(不超過)




就能把台灣銀行的那80萬還掉 變成我們只須負擔每月房貸的金額




這樣真的沒辦法嗎?




請好心的貴人指點!! 麻煩了



我們沒有雙方父母的幫忙。
更新1:

給小冠 不是銀行積欠80萬 是打算向銀行借貸80萬內的頭期好付房子頭期及其他費用 也沒有給媽媽養 我們每個月也要給我媽一萬元的帶小孩費用

更新2:

給BABLE 我先生是在東大知本校區附近的營區 請問志航路二段靠近哪呢? 志航再下去嗎? 那間房是您自己要賣嗎? 屋齡呢?有無照片可以先給我看看嗎? 謝謝你

更新3:

給貸款超人 買房看信用 是我跟先生的都一起看喔? 因為我之前有積欠信用卡 但目前是全繳清了 金額不大但有幾次是繳最低金額的 好像有被銀行送聯徵 到底有沒有也不清楚 我先生則是沒有信用卡 應該就是俗稱的小白吧 這樣有辦法可以全額貸嗎?

回答 (6)

2010-03-24 6:50 pm
✔ 最佳答案
至少你們要付的有代書費8000元.契稅約20000元.設定費代書3000元稅1800元...約五萬元.妳先生是在志航嗎?志航路二段那裡有三樓+地下室近百坪透天厝不到200萬.不必頭期款.因每人條件不同.銀行貸不足的部份可以幫妳處理.全部依照銀行辦理.包含利息.有意可電

2010-03-24 10:59:45 補充:
我本身是台中人.專門買賣台東的不動產.小冠先生對台東的房地產認知剛好相反.以屋價跟租金比率計算.台東房屋租金是台灣本島最貴的.

2010-03-24 11:14:29 補充:
特別介紹跟我買的房屋不必仲介費

2010-03-24 20:45:02 補充:
知道.是之前有上新聞的營區.我的房子是在志航路.不到吉林路.離你先生的營區太遠了!
2014-05-30 9:02 pm
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2010-03-29 8:23 am
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2010-03-28 10:09 am
買房子之前一定要精打細算不然未來的生活會很困難如果真的想擁有自己的房子起先最好先買小一點坪數的才是明智之舉等存到更多錢再換大的房子
2010-03-24 7:48 am
建議先存點錢吧
1.買房子沒有頭期款本身條件就不好,除非你找到斷頭戶的房子
2.銀行還積欠80萬,想辦法先清清吧,(這筆款項會佔信用額度),如果有預期要辦貸款也比較難
3.還有小孩的壓力,未來有上學壓力
綜合以上條件你的理財方式要變更一下
1.如果許可先找份工作
2.把80萬貸款還清,
3.先存一筆頭期款及税金(10萬含仲介集契稅)
4.繼續給媽媽養(忍一時風平浪靜)
以上條件友合格在考慮買吧

我本身也想買房子,且基礎頭期款也有
想到買房後有一堆費用要出 就放棄了
1.貸款金額我要貸150萬元初期利息就要8千多(我都可以租房了)
2.修繕費用
3.年度稅金...這些看不到的費用都是房東要付
重點台東不是出租房屋比較便宜嗎?
所以建議你3思而後行,還有一個方式是先去銀行借小額資金當頭期款
但未來的生活你們會過的很辛苦






2010-03-25 11:14:02 補充:
很好沒有那80萬元的負載
那你的機會大一點
重點你先上班,取得薪資證明後貸款好談
1.用你先生的名義借小額
2.用你的名子買房,但先生不同意的話你可跟她說現在是財產夫妻制所以房子你也有一半,或未來等房貸繳清後雙方過戶是不用付很多稅的(女人要保障自己),
3.你要把你的收入+先生收入分配好...你媽媽1萬.小孩奶粉5千+房貸200萬每月繳17000
族年遞減,抓多比抓少好)+水電2000+個人開銷夫妻10000=你們必須每月有4萬5以上的收入..這是很省的開銷喔,如果你覺得ok就可以著手看房
記得看好的房子先問銀行可貸多少..在做妳先生小額貸款的手續(利息滿高的)
現在有青年安加專案你看看可不可以申請的到
參考: 最近看房後的心得
2010-03-24 7:44 am
沒有自備款就不考慮購屋了

就算勉強購屋...將來的負擔會很重

3萬元的薪水要養2個大人+1小孩, 還要付房貸

就算勉強可以過活, 萬一到時出了狀況沒有周轉金或預備現金

那房子就是你的負債了...到時不外乎被法拍...等等

建議妳們先存一筆錢~之後再來談購屋


收錄日期: 2021-05-02 10:54:02
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