新房子漏水

🪑 家居台 裝飾及裝修
2010-03-23 7:55 pm
三年前家裡買了間新房子最近發現房子漏水
請人來看發現是當初是蓋房子時水管沒接好
現在要打掉牆壁重接
是個大工程
找來賣房子給我們的翁先生
他說他沒辦法負責
問當初蓋房子的水電行
他們也不負責
那我要跟誰求償阿
有沒有甚麼法律是保障買房子的人阿
ps翁先生類是小建商是他蓋好房子賣給我們的
更新1:

各位大大都很專業 可能是我說的不清楚 是熱水管沒接好所以造成漏水 剛好是四樓到五樓的熱水管 變成我們要打掉寬約兩百公分的牆面才能重新接好 請問這樣要多少錢阿

回答 (8)

2010-03-24 3:38 am
✔ 最佳答案
問:三年前家裡買了間新房子最近發現房子漏水
請人來看發現是當初是蓋房子時水管沒接好
現在要打掉牆壁重接
是個大工程
找來賣房子給我們的翁先生
他說他沒辦法負責
問當初蓋房子的水電行
他們也不負責
那我要跟誰求償阿
有沒有甚麼法律是保障買房子的人阿
ps翁先生類是小建商是他蓋好房子賣給我們的
答: 如同樓上所形容房子已經過保固期限.很難去追究原因.原則上.你應該告不贏才是.加上訴訟相關費用.還不如將錢花在刀口上.自認倒楣的將它修好吧

問:各位大大都很專業
可能是我說的不清楚
是熱水管沒接好所以造成漏水
剛好是四樓到五樓的熱水管
變成我們要打掉寬約兩百公分的牆面才能重新接好
請問這樣要多少錢阿
答:費用約1萬-2萬內容包含打石.重新配管.水泥鋪蓋.貼磁磚OR重新粉刷.廢料清運.等項目.實際金額還是要現場估價為準.畢竟網路您自己發表的內容與實際是否相輔無人可得知

參考: 好鄰居水電維修工程http://tw.myblog.yahoo.com/669560
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2010-03-24 8:13 am
版大建議你請水電去現場了解 估價 這樣會比較準 因沒看過現場不知你需要多少管料 材料 施工的困難度 . .等等 所以小弟建議你請水電去現場 估價或了解比較準 如有需要歡迎來信
部落格網址
http://tw.myblog.yahoo.com/s90071p-s690825p 歡迎來信或參觀 希望有機會能為你做服務
參考: 水電工程
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2010-03-24 12:11 am
您好"
由於已超過保固期限.
我認為很難溝通成功.
如果可以也不用浪費時間了

如此看來.您的情形應該不難處裡吧
以最適當的方式.來解決您的問題.
應該到現場勘查.並給您建議.比較好..
可聯絡呦..........
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2010-03-23 11:10 pm
還是請水電師父去檢查看看.順便幫你估價
參考: 廣福水電行
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2010-03-23 8:35 pm
發問的大大您好

買了房子之後三年才漏水??
幫你檢查漏水人的有說是給水管漏水還是排水管嗎??
如果是排水管漏水不可能三年後才發現
如果是給水管出現滲漏現象的話是比較麻煩
給水管一般來說都會配高壓壓接管...要漏的話一接完試水就漏了
經過三年後會有漏的可能就是因為加裝加壓馬達並且壓力調太高導致
這樣會有舉證疏失責任歸屬上的困難....因為加壓馬達的調整使用是屋主
而且一般建案保固都是一年....偶爾有看到兩年的
有針對防水防漏的部份保固五年也是指屋頂的防水層部份
其實要修此種給水管的漏水部份也沒什麼大工程啊
從滲漏的部位下方15~20cm開始往上打開到看到管...一路往上打
基本上看到管漏的部位後就接管重新壓接
再用水泥砂漿補回即可....只是怕要補貼磁磚找不到一樣色的而已
花費上來算應該1~2萬左右吧....
要依照法律途徑一定要找個人求償的話....用民法的不完全給付
我看律師費六萬跟法院裁判費等等....再加上所花的時間精力
打的贏還好...打不贏的話那就真的賠了夫人又折兵
其中的利弊就由發問版主您自己衡量了
以上回答希望對您有所幫助
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2010-03-23 8:26 pm
新屋而言 建設公司一般漏水保固是1年
中古屋 若每一次轉賣 也需保固下一個屋主 漏水保固6個月
但因你的房子是 水管未接好 理當找翁先生 雖然已經3年 或許雙方負擔一些 問題可解決
我估算費用 水電重新接管 如果只有一處或二處(一天可完成的工時預估) 應費用不會太貴 $2500~4000
水泥工回填水泥 約2700~3500 若在廁所 有磁磚 建議重新塗防水 再貼回 原色系磁磚 ~$3000
全部 $8200~11000 可以解決 一般而言 建商若有心 不會care 這些錢

你的態度 要硬一些 若有長輩一同出面 或當地里長 效果會大大不同
一次沒結果 二次沒結果 可申請協調委員會協調
一般 公所或縣政府 也有免費律師
你可問問看哪一天有 備齊相關資料 再去
參考: 房地產相關經驗
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2010-03-23 8:07 pm
你把當初買房子的契約找出來,看保固期是多久?
如果未註明一般是有一定的年限的
建商都很壞,你也可以嚇嚇他!說要檢附證據具狀控告他
讓他其他的房子賣不出去
參考: 經驗
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2010-03-23 8:01 pm
收集好證據之後,告賣你房子的人和公司.
或是裝潢好之後,轉賣.住漏水屋對人和財運都有影響
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收錄日期: 2021-05-02 10:06:46
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100323000015KK02794

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