買房子+貸款200問題...

版主您好：

去問銀行是否可以貸款ㄇ?

貸款方面每家仲介公司都有熟識的銀行或是您有長期在往來的銀行
都可以請銀行幫您評估。

利率有優惠ㄇ?

如果說您名下沒有不動產　可以去申請青年成家優惠貸款２００萬零利率

99年度「青年安心成家方案」將於明天受理申請，至4月16日止，有意申請購屋前2年零利率、或每月最高3600元租屋補貼的民眾，請在期限內向地方政府申請。
營建署表示，今年為第二年辦理青年安心成家，補貼內容包括購屋及租屋，今年度購屋利息優惠預計補貼1萬戶，租金補貼最高可補貼1萬5000戶。
營建署表示，申請資格除需符合20至40歲，家庭成員需無自用住宅，若要申請租屋補貼，家庭年收入需低於60%分位點（台北市為163萬元），購屋補貼需低於80%分位點（台北市為223萬元以下）。
不過，若為換屋家庭，申請資格年齡上限則為45歲，家庭成員可有一戶住宅。
營建署表示，購屋優惠為前2年200萬元零利率，租屋優惠則每月每戶補貼最高3600元租金，最長補貼2年。
營建署表示，相關申請條件及規定，可至營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下「青年安心成家、住宅補貼及兩千億房貸專區」查詢（http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206）或洽服務專線02-2772-8333。
那我應該自己跑去問銀行...還是請仲介啊...會不會被賺一手啊....

貸款方面仲介義務介紹沒辦法從中賺取一毛錢這點您到可以放心 。

我預估....一ㄍ月基本都要固定付15000元.....本金+利息...
所以我可以貸款多少錢.....還幾年



房貸試算
還款總額（本金加利息）為3,548,180元





貸款金額 ： ２００萬元
　貸款年限 ： ２０年

　寬限期 ： ２年
　貸款利率 ：３。５ %



貸款金額：250萬元
貸款年限：20年
寬限期：2年（期限內僅償還利息，第3年第1個月開始攤還本金）
第1年第1個月～第2年第12個月，利率3.5%，每月需償還：7,292元
第3年第1個月～第20年第12個月，利率3.5%，每月需償還：15,616元如您有任何房地產上的問題歡迎發問︿︿


希望我的回答對您有幫助～小游

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你有自備款嗎?

如果沒有~你打了一堆都是白問

年紀輕輕就能購屋這可羨煞很多人阿！

調謄本－＞估價－＞出價

第一次購屋可得謹慎些，看到喜歡的房子時建議妳先自行調閱謄本（可上網或去當地地政事務所申請，一張20元，當然也可向仲介要，但他不一定會給妳），先了解清楚知道產權狀況，亦可再調閱建物測量成果圖比對實際房子可知道有無增建違建，再來就拿謄本先找銀行估價（多找幾家，有些銀行可能估價會較保守），請銀行告知妳此房屋的可貸金額上限（此可推估房屋總價）及月付款方式等，有了銀行估價依據，再來計算自己自備款是否足夠（除了房價差額以外尚需將「契稅、規費、仲介服務費、添購家具家電…等」一並納入自備款），覺得負擔上沒問題時再跟仲介或屋主出價。
【一定要先評估清楚自己付款能力及貸款是否有問題後再行購屋，不然到時付不出來輕者簽約金被吃掉，重者日後被法拍】

銀行房屋貸款是先估房屋價值後再根據貸款人債信條件、還款能力等給予貸款人額度及付款方式（利率等）：
假設房屋價值為200萬，銀行放款上限為8成也就是160萬，那麼妳的自備款為~
200萬-160萬＝40萬(房屋自備款)+仲介費4萬(2%)+契稅(數萬)+地政規費+代書費約1萬+銀行規費+火險地震險(有貸款須強制保)+家具家電添購&裝修。
【契稅＆地政規費可以先估算，代書費＆銀行有關規費及保險也可先行詢問清楚】

房貸房款基礎通常是以貸款人薪資去換算，以月薪資2/3為月付款為撥款上限（大多數銀行會以月薪資60%為上限），例如月薪3萬，月付款（本金+利息）最高上限則為30000*60%＝18000，貸款金額上限則為324萬（公式算出，在此不墬述）。所以要買200萬的房子是沒問題的(實際撥款額度是兩者取其低值)。
以上這只是概估貸款上限，但建議實際房貸支出應不要超過月收入1/3，這樣才不會影響日後生活品質。

買屋還有很多要注意的，切記：「冷靜」「冷靜」「冷靜」、「停看聽」。

如還有問題請再提問~


2010-03-23 01:57:39 補充：
上述的"貸款金額上限則為324萬"是以3%年利率試算,實際利率首購者可以低於3%.

2010-03-23 02:01:07 補充：
只要房子不要太老,房貸一般都是20年,而最長30年.