關於向台灣銀行信用貸款的疑問 為何須要房屋土地權狀影本

2010-03-22 9:17 pm
去年十月左右我因為買房了一間房子 像台銀貸款350萬
今年三月初因臨時資金須求 向另一間台銀分行 申請信貸 約30萬元
然而銀行確向我要求當初新房子的土地房屋權狀影本
讓我覺得很奇怪 不知這樣合不合理
銀行說我的個案比較特殊 所以須要這來當財力證明

我個人除了房貸約350
另外尚有30萬的就學貸款
平常信用卡都正常繳款沒有延遲繳款

目前在一間私人診所藥局工作 為藥局負責人 然而薪水是診所醫生給付
薪水證明是薪資轉帳本 已經提供給銀行 (月薪約6萬)
另外也提供 藥師執業執照 及證書影本
更新1:

我沒有動用到循環利息的部份

更新2:

我已經把房屋土地權狀影本給銀行了 那這部份會有什麼風險嗎 銀行會這個當成擔保品嗎???

回答 (8)

2010-03-22 10:05 pm
✔ 最佳答案
green 您好;

一般來說、銀行會要求信用貸款借款人提供房屋與土地所有權狀影印本,原則是基於以下的評估:

1.證明借款人本身有財力證明做為輔佐:但因為您的房貸也是在台銀,至多透過電腦就可以知道您是台銀的房貸客戶,所以這部份確實有點多餘...

2.對於信用貸款客戶,銀行亦可能評估是否要設定房屋的二順位做為設定,以確保該銀行的放款無虞...

綜觀以上、您忽略掉一個問題,也就是『雖然信用卡都有正常繳款~但是否有動用到循環信用?』~

因為尤其是官股公營行庫對於有信用卡動用循環信用的客戶,

其審核上相對比沒有動用循環信用者來得嚴謹;

是否是這因素?畢竟您問題中並未說明清楚,所以不得而知。



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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2010-03-22 17:27:34 補充:
我沒有動用到循環利息的部份
我已經把房屋土地權狀影本給銀行了
那這部份會有什麼風險嗎
銀行會這個當成擔保品嗎???

補充:不至於、因為您的收支比與負債比不高;不用過於擔心~
參考: 工作經驗
2016-03-02 9:31 am
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2010-03-27 4:36 pm
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2010-03-22 11:08 pm
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2010-03-22 10:45 pm
你好
我是渣打信貸專員
有可能會有這樣的情況
因為你房貸也是在他們家辦理的
公營行庫利率是比較低
但審核也比較嚴格
你可參考我們家
免保人最長可分七年
因知識不能留方案
可利用知識加寄信功能來信留電討論
謝謝
2010-03-22 10:43 pm
因為經過之前的雙卡風暴和金融風暴,所以現在銀行在審核案件會比較嚴格,再加上你是否有卡債循環?還有當銀行放款時也會算出你的支出比...等相關因素。建議你先瞭解第二筆信貸是否為二胎房貸,如此對你較有保障!歡迎到我部落格參觀或留言與我討論~
2010-03-22 10:19 pm
green 您好~

自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~

基本上它會要求你拿土地 及建物所權狀 來說就是要你拿房子作為擔保~

沒有這一回事的不要被銀行給欺騙了~

不是因為你的職業特殊~而是銀行故意的~

雖然你本身為負責人但是還用不到你本身的房子去處理~

再來還必須要知道你本身信用卡有哪幾家~額度多少~各以使用多少~是否有循環~是否有用分期金及預借現金 ~

銀行針對負責人來說是很重視卡債的循環比例 的~

許多的狀況都是必需要詳細知道的~這樣才知道你本身適合哪家的申辦~

以你的狀況來說是必需要用點特殊的關係管道 及用點技巧性的包裝美化 方讓你順利的申辦出來~

如有更多銀行貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能或是補充或msn與我討論!
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多貸款的專業知識 及細節部分 是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積 和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問 ~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足 或是無法申貸 ~~~~
這都是要用一點小技巧去補強 這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧 及經驗的累積 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~



2010-03-22 18:27:11 補充:
基本上在對保的時候他會跟你說是否有用到房屋二胎~但是還是要小心~如果有對保的話要多注意契約~不然沒注意簽字下去變成設定了
參考: 從事金融行業超過8年以上~熟之各家銀行的審核標準~信貸~房貸~車貸~可不看22倍限制~有跟銀行內部配合
2010-03-22 9:55 pm
您好:

其實沒有所謂的合不合理....
你要就來、不要就去找其他銀行
公家單位是沒有業績壓力的!!

不就是幾張紙而已....
換來的卻是低利率以及低費用!!

要是我就馬上附了^_^


收錄日期: 2021-04-26 20:53:39
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100322000010KK03318

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