在嘉義約15年的中古屋可貸幾成

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約7-8成
但如是法拍屋只能貸到法拍價

一般銀行在民眾辦理房貸時通常會考慮以下因素,來決定最後的核貸成數或金額:

u 產品屬性 :若為轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強或是格局佳的產品，一般銀行都會給予較高的貸款成數;但若為特殊產品(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等),通常是不易核貸到七成,這是購屋者必須事先考量清楚的.

u 個人信用狀況 :若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是長期還債能力較佳的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員）都是比較容易取得較高的貸款成數的。相對地，若貸款人的職業較無保障，或是欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款的成數是較不利的。當然除了透過上述產品佳或是信用評等佳的方式來爭取較高額度外(一般為七成)，也可透過以下方法來增加貸款額度：

u 建立與銀行之間的良好關係 :不論是透過長期定存，或是與銀行來往頻繁且信用狀況良好方式，與銀行間建立密切的關係可在需用時發揮作用,而且是增加貸款額度的最佳途徑。長期定存,大額活期儲蓄存款, 與該行權限負責人維持良好關係(如分行經理) …..等.

u 增加擔保人 :保人越多(如二人或二人以上)，或保人名下有不動產或其他資產証明者，通常是可爭取到較高貸款額度的，2人(含)以上連保增加0.5~1成，連保人若出具不動產證明，條件將形更佳，如請王永慶作保要貸多少有多少。

u 增加抵押品 :可提供其他不動產抵押來提高擔保設定。

u 縮短房貸攤還年限 :以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦是增加額度的方法之一。

u 辦理其他貸款 :這是增加貸款額度最快的方式,如辦理信用貸款(信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內);或二胎貸款(二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率約為12%~20%)。

u 透過大型房仲業者 :大型房仲業由於案量大且案源穩定，加上完善的產權審查及屋況調查，相對地降低銀行授信風險，因此一般銀行通常願意提供較佳的利率及較高的貸款額度。

u 提高房貸利率 :以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成.

u 信用貸款 :同一抵押品可向銀行申請短期信用貸款，貸款利率約為5.5%~10.5%，貸款年限為1~7年不等，貸款金額約在1百萬元以內(高薪穩定職業最高可貸3百萬元，如醫生、律師).

何種情形下，無法獲得銀行貸款 :

u 填寫貸款申請表時，有蓄意隱匿或不實之情形者。

u 最近一年內有存款不足退票紀錄者。

u 信用卡有被強制停卡紀錄者。

u 銀行貸款繳款有延滯紀錄者。

u 其他債票信用不良者。

房屋貸款是不是可以貸款二十年 : 原則上沒有問題，不過還是要看您房子屋齡有多久。

板大您好 ~
以本事務所業界近期案例給你參考
可貸成數方面~
嘉義市.太保鄉.民雄鄉.透天物件可到8成
其他偏遠地段約6-7成重點還是在房屋座落地段
貸款人財力證明提供與負債比例會左右影響可貸成數
貸款年限方面~
15年中古屋僅能最長到20年也需申貸人年齡合理
貸款人年齡加屋齡不超出70為原則
若成數年限為達理想可透過代書協助克服
房貸問題歡迎來信補充

被銀行認定為a區(比較熱惱的區段)通常可以帶到8成

如果太鄉下的話能貸的成數就會下降喔!

15年的房子其實還可以使用15年(銀行認定30年以上 沒有建物價值)

不過要貸到20年應該還是可以的

想要知道更多來這邊看看吧

http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=3122

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在
這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所
能的為您解決問題!
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㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
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㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成
㊣：貸款年限：最長30年。
㊣：貸款利率：最低0.99%起
㊣：免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房..等
㊣：財力証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等

《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》