間開地鋪後，閣樓業權問題

業主要將地舖分間出售, 必須要請律師做分契手續, 並要做一張分契圖清楚界定地舖如何進行分割.

閣樓業權如何劃分, 由業主在分契過程中決定, 可以一分為四, 共同擁有(像大廈的公用地方由業主共同擁一樣), 歸屬其中一間地舖等等.

2010-03-17 22:39:35 補充：
除非你所說的是像賣僭建天台屋那樣的所謂"出售", 否則無做分契手續, 地舖業權沒有分割, 根本無可能分4間舖出售.

而像賣僭建天台屋那樣的所謂"出售", 其實根本不能正式取得業權, 你所述的問題亦不會存在.

2010-03-19 09:35:51 補充：
分契手續唔係你做, 係原業主事先完成分契手續先可以賣俾你. 分契手續不是賣買程序的一部份.

2010-03-19 11:53:00 補充：
你先搞同講清楚你到底係買咗其中一間舖, 定係同其他人一齊買咗成個地舖.

2010-03-19 19:27:39 補充：
你買咗其中一間舖而又可以在田土廳成功註冊, 表示你間舖本身已經是一個獨立分割出來的單位, 這有兩個可能:

1. 你買舖之前, 某前業主已經完成地舖的分契手續; 或
2. 所謂的"一間地舖"本來就是4間舖, 只是由同一業主擁有並打用作一個間舖, 所謂"間開左4間出售", 其實只是回復原狀.

無論前者後者, 應有業權文件記載閣樓業權誰屬. 想知道就應查閱你們的屋契, 看不懂就請找律師或熟悉物業交易的人士代勞.

2010-03-19 19:35:00 補充：
至於所謂"屋宇署的信", 如果只是一封信, 屬勸諭性質, 未必會詳細查清業權.

但如果是收到信件連命令, 那屋宇署是會先查清業權才發出命令, 絕少出錯. 若是如此, 不妨向屋宇署查問一下閣樓是否屬於你.

另外, 如果收到屋宇署的命令, 建築物條例下的法律責任必定是閣樓的業主負責. 不過, 如果閣樓屬於你, 而C舖老闆侵佔了你的地方, 你有權要求他負擔維修費用, 他拒絕你可循民事途徑追討.