請問我的房屋應該如何估價？請問我的房屋應該如何估價？

luyjluyj 您好；

Q1.從這間銀行的估價中回推，這間房子賣多少錢才是最合理的售價？

A：550萬鑑價金額回推到市價，原則上是以610萬為售價較為合理價格；畢竟『房屋不可能賠本賣~屋主也希望從中獲取利益』，除非『位置搶手、讓該區域的房屋有屋主惜售心態』，或是『屋主拉高賣價亦不乏買方來電詢問的前提下』，否則取一成的售屋獲利個人認為尚算合理。


Q2.市價行情與銀行估價之間，有什麼比例關係嗎？

A：銀行是借方、所以鑑價數據98%均比市價來得低；正常。您可以找三家銀行對您房屋共同鑑價，同時找當地的房屋仲介詢問目前房屋周邊的成交金額，相信最終的結果必定是後者數據大於前者。


Q3.銀行再借給我160萬，是根據什麼算出這個數字的？

A：550萬*07成-180萬=205，如銀行認定貸款160萬為七成放款成數內，並且認定為十足擔保；但仍需檢視借款人收入負債與信用狀況綜評。


Q4.另外還可以用什麼方式來估價？

A：以【房仲成交價*85~9成=銀行鑑價】，多以此數字去評估；需視房屋整體條件與屋況等條件視之~



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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

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