綠表買二手居屋

我半年前以綠表買了二手居屋，可以分享一些經驗

1) 綠表買二手居屋銀行最高按揭成數為多少?
任何銀行都可以做95%，房委會擔保二十五年，但有兩個因素考慮，一是供款人的還款能力，供樓的金額不能超過入息五成，二是供樓年期受制於樓齡減二十五年，如果你買的二手居屋超過十年樓齡，由於供樓年期短，每月供款變相加大

2) 綠表買二手居屋是否要買未補地價之居屋較著數?
當然是未補地價的居屋著數，要補地價何不買私人樓

3) 綠表買二手居屋若樓價是 $200 萬, 我應預多少開支
地產代理的佣金是樓價1%，律師費一萬樓下，首期及裝修視乎個人要求，好難講，水電媒按金預二千，裝修按金三至五千，完成裝修工程後退回

4) 綠表買二手居屋還有什麼要注意?
買樓前要向房委會申請買樓証，需時約三至四個星期，早點申請吧，簽臨時合約收5%，要等一個月才能簽正式合約，簽約後一個月才能收樓，收樓後二個月要交還公屋，落訂前先去銀行估價及問清楚按揭條款

1. 現時銀行按揭是可做9成的，居屋更是啦！
2. 第一層物業如果能用綠表買未補地價的居屋是著數的，因為一身人只有一次可這樣做的。
3. 做到九成按揭 $180萬，手期20萬、代理$1萬、房署大約$1萬、律師費大約$1。銀行借貸後的現金回贈大約有3%，可給您作律師費使用等等。
4. 要到房署申請黃表代可買樓，申請需要兩星期。購買些有裝修的樓宇，就可減少自己的裝修費。
5.樓楔一定是公屋屋主的名，不可在此時加名或轉名。