我想當個包租公 想問出租套房會遇到的難題贈20點

哈囉~文杰你好~!

上面兩位大大說的是事實，

我本身也是投資中壢的套房，

現在以中原來說，確實是有非常多的套房，

大概有一萬多間唷，租金行情有高有低，

那是取決於文杰您有沒有時間去做管理、整理、定期將房間做一些變化，

租到五千、六千以上的房東也大有人在喔~(中壢常會有房東聚會，大家會一起討論)

很多台北的投資客買了套房後，因為本身住台北，租客有問題無法立即處理，

一拖再拖，租客受不了就搬了，另外也沒辦法過濾租客；

投資是自己有些存款然後選擇高報酬的方式來錢滾錢，

中原這十年來已經發展的很成熟，能改的房子幾乎都改了，

要投資當然還是可以，但是要比較用心的管理，

中壢有六所大學和一個工業區，其中元智大學、中原大學、中央大學學生都很穩定的維持一定的學生數，

另外因為有中壢工業區所以外來的人口也很多，

這市場還是有，但是經營起來和五年前相比，確實已經沒那麼好了，

如果你有想要投資中壢的套房，就要先有心理準備喔~

而您所說的貸款是取決於您購買的金額，

一般自備款大約在兩成左右，

例如您購買300萬的套房，共五間，

自備款大約為60萬，房貸240萬，當然這也是要看您的信用狀況唷

報酬率的話，以上述的例子來說，

您月收租金約23000元，每月繳貸款約15000，

每月扣除其他出支，收入約落在7000左右，一年約84000

報酬率的計算是 84000/600000x100=14%

當然以上的例子是要滿租的情況喔~

至於房客的問題，就很多囉~

有時候他們會忘記帶鑰匙or不見、跳電、網路不通、垃圾亂丟、晚上開趴、深夜用洗衣機、室內抽菸、流氓等等

很多平常沒碰過的問題都會有，

當然這些都可以去管理、過濾，

如果房間弄的不錯、有管理，這樣租金我們都會開的比較高，

租金高就過濾了很多租客了，一般租進來的都是比較穩定的，

一般3000、3500的房間真的都滿亂的，

現在的各行各業競爭都滿激烈，

投資這塊也是一樣，

再買前的功課一定要做足，因為這不是小錢ㄛ~

我也是存了很久才買第一筆的，

至於前置作業的話，

一定要多看房囉~我買之前大概看了100間以上了吧

有些時候房仲一說地址，我就知道了，因為之前就有看過，

直接問價錢就可以了，

房子的狀況也是要做功課唷~

例如你買的是否有限制登記(法拍)、海砂、輻射屋、險惡設施、二胎(地下錢莊)
屋況等等~也是很多要注意的

再來就是對於買賣的安全性囉~

一般找大品牌房仲買比較不會出問題，

其實房地產也是個學問呢~

文杰你這樣真的很不錯呢，先上網問問題、做功課，

再決定下一步是很正確的唷~

加油吧~!!有夢最美^__^

另外再給你另一個網址，這也是知識+另一個同好問的相關問題唷~

給你參考囉~也可寄信來給我，大家可以一起研究討論~

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610031700782

^_^

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

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放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

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003 Vic Chen 說得很好
但投報率算法不對
投報率是扣除利息及費用後除房屋總價
房價300萬 租金23,000 扣除費如為22,000/月 年收租金26.4萬

1. 自備款300萬不貸款 定存利率以0.8%
300萬定存息一年24,000
264,000-24000=240,000
年收入為240,000
此屋投報率為8

2.自備60萬 貸款240萬
貸款利息以2%計
則60萬定存息 6,000/年
240萬貸款 利息48,000年
264,000-6,000-48,000=210,000
年收入210,000
投報率7%

即使完全不計300萬定存息
此屋最高投報率為8.8%
不是14%

如果你還想投資中原套房的話

我這裡有剛裝潢好的物件啦

總共5間房~每間都有開窗

附全新家具家電網路!

我們大概算了一下滿租的話

大概扣掉房貸每月大約能幫你賺個1萬多塊

不過最重要的還是你的經營態度跟手法囉

歡迎連絡囉!

我建議你不要去投資那裡的套房了'因為中原大學自己也已經有蓋自己的學生宿舍了'所以市場已經飽和'不要自己套牢去住套房'建議還是去買兩房或是三房的產品會比套房好'如果沒有租要賣也比較好賣'因為我自己就有一些套房在桃園現在要賣也都不好賣'還是你有興趣要來這裡買'那就聯絡我吧

中原大學可以不用買套房,因為市場已飽和,租金又低,約3500-4500元,房客還要加網路第四台,學生破壞力超強,牆壁釘子,貼明星海報,抽菸,大智街及金華大學城一大堆空套房,很多人套牢中,不信自己去問,我是作房地產的,我會建議客人買三房兩廳
,因為租給小家庭,可住長期,有的有小孩一住就住6年,客人穩定,免操心,不用擔心客人一直換,這是我的經驗談.而且套房貸款只貸5成,報酬率低,脫手難,除非你遇到另依個房地產菜鳥跟你買,而且套房出租常會不小心租給有前科的通緝犯.55萬就可買到套房但你會後悔.如果買在百貨公司旁租金才可拉高至9500元.你來找我可以分析更多給你知道.