今日香港(10點)急急急急急急急!

差餉物業估價署公佈，今年與明年私人住宅的預測落成量，分別為一萬四千和一萬一千個左右。今年落成量雖已比去年倍增，但仍無法滿足每年約二萬個需求，市民擔心上車無望，樓市更加熾熱。政府未來必須頻密、多推各種微調樓市措施，才能緩和市場情緒。

香港地產市道的特色是易熱易冷。從零五到零七年，每年的新單位落成量都超過一萬，但樓價升得少，市民買樓的興緻也不高。去年資金氾濫，推動樓價飈升，結果越貴越被搶購，使第四季的整體售價指數，較零八年同期升百分之二十三。

2010-03-19 17:55:57 補充：
(明報)2010年3月16日 星期二 05:10
【明報專訊】房屋協會早前推售464個夾屋貨尾單位吸引大批市民認購，反應熱烈，運輸及房屋局 長鄭汝樺 昨表示會爭取在6月前一次過出售4,073居屋貨尾。而房協亦獲准即日起再推出餘下的374個夾屋單位，平均呎價由3100至3700元不等，與現時推售的夾屋單位同步推出。業界料居屋和夾屋合供僅4800個單位，對樓市不會造成大打擊。

2010-03-19 18:26:32 補充：
1. 私人住宅:

根據差餉物業估價署分類, 香港住宅可以依面積分為:

中小型單位
A 類單位 – 實用面積少於 431 平方呎
B 類單位 – 實用面積為 431 至 752 平方呎
C 類單位 – 實用面積為 753 至 1,075 平方呎

大型單位
D 類單位 – 實用面積為 1,076 至 1,721 平方呎
E 類單位 – 實用面積為 1,722 平方呎或以上

差餉物業估價署會根據上述分類，將同類型的物業成交個案進行分析，總結出價格及租金走勢。

2010-03-19 18:26:45 補充：
2. 政府及法定機構供應的住宅:

2.1 公共房屋（簡稱公屋）由房委會及房協供應,
2.2 居者有其屋（簡稱居屋）由房委會及房協供應,
2.3 夾心階層住屋計劃（簡稱夾屋）由房協供應,
2.4 市區重建計劃（以私人住宅名稱命名）由市建局與私人發展商合作發展的, 市建局前身稱為土發.
2.5 地鐵上蓋物業（以私人住宅名稱命名）由地鐵與私人發展商合作發展, 多以招標形式尋找合適私人發展商, 由於免除了地價的開資, 所以當中亦有政府在地價上的補貼.

2010-03-19 18:28:17 補充：
地鐵現在稱為港鐵.

2010-03-20 16:30:22 補充：
http://hk.news.yahoo.com/article/100319/4/h3hn.html

明天交;(2010/3/15)