樓宇擁有權

你所說的法律原則叫"逆權侵佔", 首要條件是佔用人是在沒有業主同意的情况下佔用單位, 你的情況已不符合這要求.

至於她的兒子可否收回住所, 視乎你和你女友是屬於業主與租客的關係, 抑或純屬以許可的形式佔用物業, 其中必要條件是你對物業有獨有管有權(exclusive possession), 這涉及複習的法律問題, 請徵求律師意見.

若不能確立業主與租客的關係, 那她及她的繼任業主可隨時收回物業. 反之, 她及她的繼任業主就需按法例規定中止租契及收回物業, 你可像租霸那樣賴死唔走, 不過業權終歸都不會落在你手上.

1:她已立遺囑，將來是由她的兒子有繼承權！

2:是業主失踪后計起，是12年，但她仍健在，唔算！就算失綜幾年，她的兒子亦自動繼承業主，冇你份！

3:如她去世，她的兒子是就可收回現時的住所！

(1) 你和你女友並非夫妻, 况且他己立遺囑.因此假如她死后,她兒子自然可以收回樓宇了.
(2) 你所指的那一条是土地條例中的,業權人失踪和一直沒有出現和接觸,也無法联絡到,沒有人對你的佔有提出反對,收回.等等,政府才默許現狀擁有者業權.
但你的情况明顯不是這种.
(3) 你一直交水電費是証明你一直是住客而已.而你女友一直同意你暫住吧,