最近看到了還蠻喜歡的房子，
和先生兩人有些心動，
但因為手頭現金有限，
想要全貸或九成五，
（甚至想把裝潢的金額納入）
我們兩人都是公務員
但仲介說之前一個案件是老師他貸到九成，
似乎只想趕快要我們決定是否斡旋，（因為那間很多人等著看）
而不是很關心貸款的問題，
但貸款成數會影響我的購屋意願阿！
請教各位：
夫妻均為公務員最高貸到幾成？哪家銀行？
政府現在有什麼優惠嗎？（我們剛結婚）
再請教若價錢談不攏斡旋金會退嗎？
謝謝各位的幫忙！
房貸成數～～請各位不吝指教
2010-03-04 4:33 am
回答 (14)
2010-03-04 9:10 am
✔ 最佳答案
您好，我是遠東銀行貸款專員Eric仲介當然希望你們可以儘早支付斡旋金
斡旋金是不會退還的
談不攏就沒收，談得攏就轉換成訂金
影響貸款成數的最大因素就是擔保品座落區域
您為公務員，目前為華南銀行的公教房貸最為優惠
利率1.3%左右
額度直接詢問該行幫您估價最準確
在利率條件上，自然是選擇華南最划算
您要選擇利率最低的
還是利率高一些、額度多一點的銀行
這些都要由您自己考量
目前政府有推出青年安心成家
您剛新婚，是符合申請資格的
營建署詳細專案說明連結如下
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=8680&Itemid=95
優惠內容為前兩年零利率，最高額度200萬
假設您申請華南銀行房貸500萬
其中200萬零利率，另外300萬為1.3%
各家銀行現行的房貸
9成有機會，95成或全額貸很困難
不足的部分，可考慮申請信貸
希望對您有幫助~
若有相關疑問
歡迎站內信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢
將詳細的為您答覆
參考: 遠銀Eric
2016-04-06 5:01 pm
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
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2016-03-07 8:52 am
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2010-03-21 7:44 am
房貸一定需要頭期款
信貸增貸現金當購屋頭期款
多種信貸方案可供參考
公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??
有的話,本行可承做,利率2.8%起
年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍
需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單
2.8% －公教.國營.醫護.金融證券.四師
4.25% －警消.財團法人.聯合事務所
5.25% －公家約聘.醫院私校行政
<以上族群 年資滿半年即可>
5.5% －千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額
信貸增貸現金當購屋頭期款
多種信貸方案可供參考
公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??
有的話,本行可承做,利率2.8%起
年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍
需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單
2.8% －公教.國營.醫護.金融證券.四師
4.25% －警消.財團法人.聯合事務所
5.25% －公家約聘.醫院私校行政
<以上族群 年資滿半年即可>
5.5% －千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額
2010-03-06 7:12 am
公務人員要找專辦公務人員貸款的華南銀行
最多約九成就是極限了
剛結婚並不是重點
重點是收入是多少
看有沒有機會用青年安心專案
因為利率低
價格談不攏
斡旋金一定要全退
最後如果要全額貸一定要買到比市場行情還低的防子才有機會啊
有問題可以來信請教喔
免費
最多約九成就是極限了
剛結婚並不是重點
重點是收入是多少
看有沒有機會用青年安心專案
因為利率低
價格談不攏
斡旋金一定要全退
最後如果要全額貸一定要買到比市場行情還低的防子才有機會啊
有問題可以來信請教喔
免費
參考: 自己(已開業十多年的代書兼仲介公司負責人)
2010-03-05 1:35 am
想要全貸或九成五-->如果說可以那個人是一定騙你的!以台北市為例85成算是不錯了.但是,如果在契約加上,如果無法貸到95成,那契約就無效.
2010-03-05 12:42 am
您好
您買的房子 大約在那個縣市
可先幫您估價房子
可以貸款的成數
跟您要買的價錢 也是有差
若是您買到的價錢越低
可以辦理的成數
就會越高
所以 可以先幫您估個合理價錢
您再去跟仲介易價
若是您跟先生都是公務人員
可以搭配較低利率的信用貸款
辦理到你們缺的金額
應該是沒有問題
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
您買的房子 大約在那個縣市
可先幫您估價房子
可以貸款的成數
跟您要買的價錢 也是有差
若是您買到的價錢越低
可以辦理的成數
就會越高
所以 可以先幫您估個合理價錢
您再去跟仲介易價
若是您跟先生都是公務人員
可以搭配較低利率的信用貸款
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應該是沒有問題
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
參考: ok寶寶 工作五年經驗 房屋貸款 信貸 整合負債 代償 各類貸款
2010-03-04 11:40 pm
華南銀行辦理全國公教員工房屋貸款
「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款
貸款對象
中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工
貸款利率
依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265％機動計息（目前為年息1.30%）
額度
依本行鑑估辦法從優核定
擔保品
提供本人或其配偶之不動產設定第一順位抵押權予銀行作為擔保（共購不動產者僅限定本人與其配偶）
貸款期限
最長20年
還款方式
本息定額攤還（年金法）
還本寬限期：最長為借款期間四分之一（以年為單位，尾數不計）， 惟不得超過5年
申辦期間
98年11月1日起至100年12月31日止
應備文件
身分證、印章及戶口名簿（或戶籍謄本）
土地及建物所有權狀等不動產相關資料
購屋之買賣契約書正本（房屋修繕貸款免附）
在職證明書或相關足資證明文件
最近一年繳納綜合所得稅資料（或薪資單、薪資所得證明）
繳稅真有利
活動應注意事項
其它
公教人員得另申辦本行「公教優惠專案貸款」
洽詢專線
服務專線：0800-588-945／（02）2181-0101。
或洽華南銀行各營業單位個金業務櫃台。
申辦方式:
線上立即申請
到行辦理或電話申請：本行各服務據點及電話
PS. 彰化銀行是去年得標者 今年沒標到 但是自己仍續辦 據說連裝潢也可貸 我去年買捷運附近的房子貸到八成五
「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款
貸款對象
中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工
貸款利率
依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265％機動計息（目前為年息1.30%）
額度
依本行鑑估辦法從優核定
擔保品
提供本人或其配偶之不動產設定第一順位抵押權予銀行作為擔保（共購不動產者僅限定本人與其配偶）
貸款期限
最長20年
還款方式
本息定額攤還（年金法）
還本寬限期：最長為借款期間四分之一（以年為單位，尾數不計）， 惟不得超過5年
申辦期間
98年11月1日起至100年12月31日止
應備文件
身分證、印章及戶口名簿（或戶籍謄本）
土地及建物所有權狀等不動產相關資料
購屋之買賣契約書正本（房屋修繕貸款免附）
在職證明書或相關足資證明文件
最近一年繳納綜合所得稅資料（或薪資單、薪資所得證明）
繳稅真有利
活動應注意事項
其它
公教人員得另申辦本行「公教優惠專案貸款」
洽詢專線
服務專線：0800-588-945／（02）2181-0101。
或洽華南銀行各營業單位個金業務櫃台。
申辦方式:
線上立即申請
到行辦理或電話申請：本行各服務據點及電話
PS. 彰化銀行是去年得標者 今年沒標到 但是自己仍續辦 據說連裝潢也可貸 我去年買捷運附近的房子貸到八成五
參考: 自己
2010-03-04 7:49 pm
房貸銀行給予最高成數約在銀行端估價的7~85成左右.房貸成數拉高9成除非您
購屋地段為銀行認定的相當有增值價格的黃金地段才有機會.假設您自備款較為
不足的情況下拉高購屋金額只能以房貸搭配信貸方式來進行,房貸搭配信貸方式
進行需要控制房貸與信貸銀行的撥款時間才有機會貸到購屋金額需要謹慎處理!
有問題可以詢問討論~~
購屋地段為銀行認定的相當有增值價格的黃金地段才有機會.假設您自備款較為
不足的情況下拉高購屋金額只能以房貸搭配信貸方式來進行,房貸搭配信貸方式
進行需要控制房貸與信貸銀行的撥款時間才有機會貸到購屋金額需要謹慎處理!
有問題可以詢問討論~~
2010-03-04 5:16 pm
板大您好
夫妻均為公務員最高貸到幾成？哪家銀行？
A~ 依職業條件約可到8-85成可先找薪轉銀行再找物件周邊銀行即可
政府現在有什麼優惠嗎？（我們剛結婚）
A~可參考青年安心成家(有家庭收入比限制)與華南銀公教貸款1.3%
再請教若價錢談不攏斡旋金會退嗎？
A~ 不會退
板大最為關心屬可貸成數但若你取得優惠當然間接可貸成數會趨於保守
要到95成或全額貸一般都是搭配信貸方式達成
你也可評估房貸+信貸月繳若未超出家庭收入5成也屬合理操作方式
或尋求薪轉往來銀搭配二胎專案利率也等同信貸
核貸成數未達理想也可尋求代書操作克服額度不足問題
本代書事務所長期專案規劃購屋貸款提高成數案件
執業代書申辦過程透明監督貸款買賣程序安全無虞
爭取低利專案也於買賣交易合約給予雙方安心保障
可先提供建物土地謄本作鑑價以利評估房屋現值
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利
夫妻均為公務員最高貸到幾成？哪家銀行？
A~ 依職業條件約可到8-85成可先找薪轉銀行再找物件周邊銀行即可
政府現在有什麼優惠嗎？（我們剛結婚）
A~可參考青年安心成家(有家庭收入比限制)與華南銀公教貸款1.3%
再請教若價錢談不攏斡旋金會退嗎？
A~ 不會退
板大最為關心屬可貸成數但若你取得優惠當然間接可貸成數會趨於保守
要到95成或全額貸一般都是搭配信貸方式達成
你也可評估房貸+信貸月繳若未超出家庭收入5成也屬合理操作方式
或尋求薪轉往來銀搭配二胎專案利率也等同信貸
核貸成數未達理想也可尋求代書操作克服額度不足問題
本代書事務所長期專案規劃購屋貸款提高成數案件
執業代書申辦過程透明監督貸款買賣程序安全無虞
爭取低利專案也於買賣交易合約給予雙方安心保障
可先提供建物土地謄本作鑑價以利評估房屋現值
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利
參考: 代書事務所
2010-03-04 7:13 am
版主你好:
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼
三.額 度 : 200萬
Ps: 明年預定二月會在推出此專案.(詳情可內政部營建署)
★~菁英特簽低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼
三.額 度 : 200萬
Ps: 明年預定二月會在推出此專案.(詳情可內政部營建署)
★~菁英特簽低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
2010-03-04 6:11 am
版主您好!
房屋仲介本來就是希望盡快成交，這樣一來不論您貸款成數是否足夠，他都可以領到他該有的獎金阿，當然房子要貸高成數，除了借款人條件外，房屋座落地區也是銀行考量重點，要往哪家銀行送也是一門學問，既然付了仲介公司訂金，想必要退回應該蠻難的，在自用住宅條例，金管局有限制房屋貸款成數不得超過85成，當您的房子買的越便宜，銀行可貸成數相對就會越高，但買賣合約內容就必須有技巧性了，銀行鑑價人員身經百戰，一有任何不符邏輯就會影響到您的貸款，而政府優惠貸款目前也都已經放完了，建議您可以詢問其他單位是否有公務人員優惠貸款，而一般銀行現階段利率也都在2%左右，以上。
如您有進一步細節須討論，可利用部落格或是信件功能留言。
祝您購屋順利
房屋仲介本來就是希望盡快成交，這樣一來不論您貸款成數是否足夠，他都可以領到他該有的獎金阿，當然房子要貸高成數，除了借款人條件外，房屋座落地區也是銀行考量重點，要往哪家銀行送也是一門學問，既然付了仲介公司訂金，想必要退回應該蠻難的，在自用住宅條例，金管局有限制房屋貸款成數不得超過85成，當您的房子買的越便宜，銀行可貸成數相對就會越高，但買賣合約內容就必須有技巧性了，銀行鑑價人員身經百戰，一有任何不符邏輯就會影響到您的貸款，而政府優惠貸款目前也都已經放完了，建議您可以詢問其他單位是否有公務人員優惠貸款，而一般銀行現階段利率也都在2%左右，以上。
如您有進一步細節須討論，可利用部落格或是信件功能留言。
祝您購屋順利
參考: 金融百事達
2010-03-04 5:08 am
全額貸的意思就是房貸加信貸
信貸利率約2.8-4%不用保人
一般銀行最高貸到九成的房貸加一成的信貸
可利用知識+功能與我聯絡喔
七年金融經驗行員
信貸利率約2.8-4%不用保人
一般銀行最高貸到九成的房貸加一成的信貸
可利用知識+功能與我聯絡喔
七年金融經驗行員
2010-03-04 4:51 am
您好：
如果是公務人員~
首次購屋目前政府還有推出青年成家專案~(結婚未滿2年)
且200萬貸款 前2年 0利率~
而且可以找國營銀行辦理~利率更低~
何必讓仲介賺呢?
如果要買的是中古屋~全貸的機會更高~
仲介說的話，聽聽就好~
當然一定要跟你說很多人等著看啊~
才能增加想買的欲望~
如果跟您說，這間房子沒人要看，可以慢慢考慮~
那誰會想買這個房子? 人的劣根性就是這樣來的~
自己去土地銀行、合作金庫問~
雖然累了一點~但總比被白白賺一筆來得好~
斡旋金不會退~
http://www.cpami.gov.tw 營建署的網址~給您參考嚕~
如果是公務人員~
首次購屋目前政府還有推出青年成家專案~(結婚未滿2年)
且200萬貸款 前2年 0利率~
而且可以找國營銀行辦理~利率更低~
何必讓仲介賺呢?
如果要買的是中古屋~全貸的機會更高~
仲介說的話，聽聽就好~
當然一定要跟你說很多人等著看啊~
才能增加想買的欲望~
如果跟您說，這間房子沒人要看，可以慢慢考慮~
那誰會想買這個房子? 人的劣根性就是這樣來的~
自己去土地銀行、合作金庫問~
雖然累了一點~但總比被白白賺一筆來得好~
斡旋金不會退~
http://www.cpami.gov.tw 營建署的網址~給您參考嚕~
參考: 多年貸款、協商經驗
收錄日期: 2021-04-27 20:03:23
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100303000010KK07536