破產人士買樓

樓主你好！對於閣下的提問，我有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

本人及太太曾申請破產，如果想買樓可否搵人做擔保然後去銀行申請按揭呢？

答：對於樓主這個曾破產者希望再申請銀行按揭的問題，我的看法就不如樓上網友般樂觀了！

要知作為一個曾破產者想重獲銀行信貸，絕對不是一件容易的事！別說樓宇按揭數目這麼大的信貸，就是一張信用卡，基本上銀行也不會向任何曾破產的人士批出！

當然也有曾破產者在經濟改善後能重獲銀行信任！但如果這是一件常見或容易的事的話，就不會有那麼多人在網上發問和尋求協助了！

在下並非潑你冷水，能在破產期滿後重新置業，是一件值得恭賀的事！但破產者的信貸紀錄會終身敗壞一事會令銀行不願作出信貸批核，這亦是破產者最嚴重的代價！

而且你提到與太太二人都同時為破產者，銀行方面會更為審慎和嚴格地去審查你們的資格！有擔保人銀行會考慮，但首要是擔保人本身財政穩健，而且供樓還款不能超過擔保人收入的五成！
其實如果以你夫妻以曾破產者的身份加上擔保人去申請按揭，倒不如由擔保人獨自去申請或許更容易得到批核！反正擔保人都要承擔最終的承擔按揭責任，那倒不如你們雙方以信託的形式去完成這個物業的買賣吧！

2010-03-02 10:13:45 補充：
咁如果擔保本人身已有一層聯名唔使供長洲樓，另有一層仲有三至四年便供完另一層樓，如果搵佢做擔保可唔可以做到更高按揭呢？or 如果長洲層樓加埋自己個名會唔會容易d申請呢？
答：理論上能提供更多的抵押和保證給銀行，銀行考慮發出借貸批核的機會自然較高！
但最終要視乎擔保人的條件，如他的收入和負擔能力是否合乎比例！其實首先他仍有其他按揭正在應付中，就已經不算是理想的擔保人了！因他本身已有債務在身，再加上要擔保你的那份按揭，銀行恐怕會非常審慎！除非這名擔保人的財務狀況非常穩健，這就要視乎他的收入和其他資產價值了！

2010-03-02 10:16:47 補充：
樓主補充資料中所言，這名擔保人有一個聯名物業，那物業價值多少呢？而且他祇是其中一名聯名持有人，能全權處理物業業權嗎？他將這物業抵押去作出借貸，能取得其他業權人同意嗎？假設萬一他出現財政壓力時，銀行要扣押充公他這個聯名物業將會非常麻煩，如果是個人持有的物業作出抵押相信餘銀行會較易接受！

其實我們祇是在坐而論道，實際的情況要直接向銀行作出個查詢和申請，才知最終會否獲得審批發出樓宇按揭！

祇是要注意曾破產者的身份，對獲得銀行信貸基本上是一個難以逾越的天塹！

2010-03-02 10:23:07 補充：
作為一個曾破產者，我現在有固定工作和收入，有相當數量的股票在手(存於銀行投資戶口內)，銀行存款有六位數！
但我向銀行申請一張信用卡也不可得！我知道我可以跟銀行協商以存款和股票作抵押去換取銀行發出信用卡！祇是我認為信用卡也非必需品，懶得跟銀行糾纏吧！

上述說話旨在說明一個曾破產者的信貸紀錄被列入黑名單後，是很難重建的！這亦是我說不如樓上網友般樂觀的主要背景！

2010-03-04 10:15:55 補充：
我無意針對任何人！
但請樓主在網上跟不知名的人接觸，或向對方展示個人資料前，要先考慮清楚！

請問你和你太太而家做咩工作，每月薪金有多小一個月？
其實破完產買樓唔係一定係咁難的，因為樓宇按揭申請始於都係有抵押資產貸款，唔同一般申請信用卡同私人貸款，當然都要睇你買咩樓，樓價幾多同比幾多成首期先可以下定論，又或者息口唔同一般人，但我曾有一個客人，佢破產後，我幫佢上會都可以同唔需要擔保人，息口仲可以做到ｐ－２．８，所以要睇好多野的！如果有擔保人既，咁當然會好ｄ，但係咪一定要就要再了解下先確定！　如果你有時間可以電話聯絡我，我再詳細解釋你知，你再決定，起碼知多ｄ野先！　ｔｈｘ～

電話：９７５７９３８８　Ｂｅｌｌ　Ｌｉｎｇ

可以一試。尤其是如果你只打算做七成或更低成數的按揭，你和太太又有穩定收入和現時並沒有很多負債，再加上擔保人本身背景穩建，就算是曾經破產也有機會批出貸款！這不竟是有低押借貸！
希望以上內容可以幫到你！如果你有其它問題，可以點擊我的名字與我聯絡！