母親房屋過戶給子女

大家好~
因為我媽媽想將房子過戶給我,房子本身無貸款 ,
但媽媽本身有信用瑕疵,目前已將貸款整合且定時繳交 ,那想請問這樣子的話可以辦理過戶嗎??會和銀行簽扯到過戶問題嗎?

房子本身沒有貸款~又有正常繳信貸償還金額~
銀行是沒有理由對你這房子有執行動作~
所以可以過戶的~

另外就是房子還有另一個共有人 是我的阿姨, 那這樣子媽媽將他的過戶給我是否需要經過阿姨的同意呢??

基本上在過戶流程是不需要通知你阿姨~
代書只會在公契上做切結~
如果你媽媽跟你阿姨感情還不錯的話~
通知ㄧ下也無妨~
因為這是你媽媽自己的權利移轉而已~
跟你阿姨沒關係~~~~~

如果有房屋增值稅,這個額度是她們兩人平均持有的話,如果贈與額度小於220萬 是不是可以避免掉贈與稅的問題呢??

小於220萬當然沒有贈與稅的問題~
雖然確認免稅~
但是申報的手續還是要做唷~^^

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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您好
1如果那間房子本身並無抵押權設定 請母親都有正常繳息 那過戶當然沒有問題 如果之後您母親無正常繳息 那債權人(銀行)可能會要求撤銷你母親過戶給你的贈與行為

2因為是贈與行為 所以雖然該房屋是你母親與阿姨共同持份 但是無妨於贈與行為 所以過戶的動作並不需要告知與你阿姨 當然也不需她的同意

3增值稅的部分應該是無法避免 至於贈與稅的部分則是你母親對你有220萬的免稅額 此部分跟你阿姨沒有關係(贈與稅是每人每年有220萬元免稅贈與額) 如果該房子與坐落的土地之1/2權利價值未達到220萬 當然就沒有贈與稅的問題 如果有 則超過部份要繳納贈與總額的10%為稅金 (當然如果真的要避開也可以作假買賣的方式 只是必須真的有資金流向 且又會牽扯到你文中所提優先購買權的問題 會比較麻煩 但是為省錢這些都可以克服)

大致上就是如此 希望對你有所幫助

1.房屋贈與移轉登記無須共有人同意..

2.房地移轉在現值220萬內.免徵贈與稅.但必須繳納土地增值稅及契稅.您可以到轄區稅務局服務台試算..

3.在移轉登記前您先去與銀行協商債務變更[抵押權變更]事宜.以利辦理順利.