麻煩各位知識達人給予解答
小弟於多年前替朋友於A銀行作個人擔保借款,無奈朋友跑路,之後A銀行被B銀行合併,但小弟原本在B銀行就有房屋擔保借款,房屋所有權人是父親(在幫朋友作保一年前即將原本屬於我名下的房屋過給父親,非惡意脫產),如今銀行在追討債款不成的情行下發了一份文來,說當初父親用替我房屋擔保借款,因為我是借款人,所以打算拍賣父親的房子來償還債務,因為銀行說當出的借款文見內文裡面有提到,如果我在B銀行有有任何其他衍生債務都需要一併承擔責任,想請問個位知識達人,有這種規定嗎?
我替朋友擔保的債務是一回事,原本的房屋貸款是一回事,怎可由父親承擔我在B銀行非關房屋借款的責任,即使我原本是房屋所有權人,但當初幫朋友作保時並非用房屋作擔保,因為如果需要用房屋擔保的話不可能過件,因我名下根本沒有不動產
,父親為此煩惱不已, 銀行又態度咄咄逼人,好像真有這麼回事一樣,我們自己又不懂這方面的常識,老是被銀行那些文字陷阱所困擾,是否請各位達人給予協助解答目前的困擾,謝謝!
銀行可以申請拍賣不是在我名下的不動產嗎?
2010-02-25 6:46 pm
回答 (6)
2010-03-02 1:14 am
✔ 最佳答案
因為A、B銀行已經合併，就視為同一銀行來看。你父親提供房屋來擔保你的債務，當時設定抵押權時會約定擔保債務範圍，一般均約定擔保範圍包括借款、保證、墊款….等等，簡單而言，舉凡你和這家銀行間的借款、保證、信用卡帳款……等等，均屬你對這家銀行之債務，亦即你在這家銀行如果有任何債務發生逾期，均可以拍賣你父親的房屋來受償，受償範圍以抵押權設定之金額為限。
假使當初你以父親為借款人，而以你為保證人的話，結局就不一樣了，房屋會變成擔保你父親的債務，那你朋友那筆借款和這間房屋一點關係也沒有。
2016-04-06 12:11 am
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖、提供借錢、借貸、借款、代辦房屋二胎、汽車融資、房貸等當舖借款服務！
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務
電話:03-4520077 03-4520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
仁寶當舖
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務
電話:03-4520077 03-4520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
仁寶當舖
2016-01-28 3:27 pm
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2010-02-26 1:11 am
版主你好
根據你的文述，簡略說明
1.因為這筆債務已經逾期，你是保證人，所以銀行有權利向你請求償還這筆債務, 如果你不還，銀行就會對你的名下財產進行拍賣動作來清償這筆貸款
2.我相信B銀行一定也有進行法催程序通知你償還你朋友的債務，但你不想幫朋友還，那麼B銀行就可以說你信用有瑕疵，對你的貸款引用加速條款視同到期，要你同時償還那筆房屋擔保放款﹔如果你還是不還，B銀行就會拍賣房屋，清償房屋貸款
3.房屋拍賣完畢後，若償還該筆房屋擔保放款後還有餘額，剩下的錢就屬於你父親的，但是你的聯徵紀錄還是會有瑕疵，你以後要向銀行借款就會有困難
4.銀行現在寄發這個存證信函給你的用意，也是要你出面償還你朋友的債務，如果你不願意， 他就只好進行上面的房屋拍賣動作來保障銀行自身的權利
解決方式有:
1.幫你朋友全數償還這筆債務
2.如果有困難,跟銀行協商,看你朋友這筆款項可否分期償還,並且不要讓你有聯徵紀錄
若還有問題請再發問
根據你的文述，簡略說明
1.因為這筆債務已經逾期，你是保證人，所以銀行有權利向你請求償還這筆債務, 如果你不還，銀行就會對你的名下財產進行拍賣動作來清償這筆貸款
2.我相信B銀行一定也有進行法催程序通知你償還你朋友的債務，但你不想幫朋友還，那麼B銀行就可以說你信用有瑕疵，對你的貸款引用加速條款視同到期，要你同時償還那筆房屋擔保放款﹔如果你還是不還，B銀行就會拍賣房屋，清償房屋貸款
3.房屋拍賣完畢後，若償還該筆房屋擔保放款後還有餘額，剩下的錢就屬於你父親的，但是你的聯徵紀錄還是會有瑕疵，你以後要向銀行借款就會有困難
4.銀行現在寄發這個存證信函給你的用意，也是要你出面償還你朋友的債務，如果你不願意， 他就只好進行上面的房屋拍賣動作來保障銀行自身的權利
解決方式有:
1.幫你朋友全數償還這筆債務
2.如果有困難,跟銀行協商,看你朋友這筆款項可否分期償還,並且不要讓你有聯徵紀錄
若還有問題請再發問
2010-02-25 10:41 pm
會造成你目前的困擾,肇因於你的借款契約書裡有一條不合理的條款:
連帶保證人須承擔主債務人對銀行(包括總行及所屬各分支機構)現在(包括過去已發生未清償者)及將來連續發生之票據、借款、墊款、保證，及其他有關債務........
此條款雖說不合理但是卻不違法
公平會與金管會多年來針對此不合理的對保書內容
也曾函文給銀行界要求改善......
你納悶的是為何你父親名下的房子會因你作保的債務而被拍賣?
因為A銀行與B銀行合併了
而你父親是你在B銀行的連帶保證人
自然會因為你在A銀行為他人作保所產生的債務而受牽連
給你最高法院的判決案例,你自己上網搜尋看看
最高法院98年度台上字第1652號
連帶保證人須承擔主債務人對銀行(包括總行及所屬各分支機構)現在(包括過去已發生未清償者)及將來連續發生之票據、借款、墊款、保證，及其他有關債務........
此條款雖說不合理但是卻不違法
公平會與金管會多年來針對此不合理的對保書內容
也曾函文給銀行界要求改善......
你納悶的是為何你父親名下的房子會因你作保的債務而被拍賣?
因為A銀行與B銀行合併了
而你父親是你在B銀行的連帶保證人
自然會因為你在A銀行為他人作保所產生的債務而受牽連
給你最高法院的判決案例,你自己上網搜尋看看
最高法院98年度台上字第1652號
參考: 銀行員經驗
2010-02-25 7:04 pm
1.這房屋當初給B銀行擔保，後來轉給父親，應該是你父親有承受該貸款或父親拿房作擔保，由於物權有追及性，當初你與父親契約與銀行是否同意，這都不知道。
2.非惡意脫產是你認為，當初過戶父親，是以贈與還是買賣。買賣還要有對價證明，銀行請有律師，當然不會吃虧。
2.非惡意脫產是你認為，當初過戶父親，是以贈與還是買賣。買賣還要有對價證明，銀行請有律師，當然不會吃虧。
收錄日期: 2021-04-30 14:21:18
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100225000010KK02319