✔ 最佳答案
樓主你好！對於閣下 的提問，本人有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
關於閣下 的兩個問題，其實可以一併作答！
祇要你在債台高築，無能力應付債務的情況下，將名下的物業出售或轉名給他人。假設申請破產，已經構成非法轉移資產以逃避償債責任的罪名！
基本上申請破產，破產管理署會要求申報最近一年的收支狀況！而物業業權轉移這些隨時可以查核清楚的資料，更是無法隱瞞！署方最少會檢視兩年或最近期的物業業權改變情況，有需要時可以追究至五年前！
所以不論閣下 打算將名下業權取消或轉給他人，都難逃被署方發覺和追討的事實！尤其是當你名下資產不多，祇有這物業可供扣押充公以抵債時，署方更不會輕易放棄！
你打算將名下業權轉名給兒子或將業權全歸太太！可能會令對方陷入法網，請小心考慮！
個人意見，在現階段萬萬不可！
因為按破產條例，任何破產申請人在明知無力償債的情況下，將資產轉給他人，會觸犯刑事罪行！而接收這些資產的人，如果知悉對方財務惡化致要破產，但仍然接收這些權益的話，同樣會被控以相同的刑事罪名！到時申請破產者的破產呈請除會被拒絕外，收授雙方更有機會被送上法庭檢控，罪成有機會被判以監禁！
當然接受的一方可以用不清楚對方財務狀況去作辯解，但就算破產管理署不追究法律上的罪名，那要將這些被視為是非法的資產轉移權益退回給署方，就是必然的了！如果不跟署方合作或已將這些權益花費掉，都會面對檢控！
如果真的期望將個人物業業權除名一段時間後，方去申請破產？個人建議最好在三年之後才好進行，但閣下 能應付債務這麼長的時間嗎？我相信答案如果是肯定的，那你應該暫時無需考慮申請破產一事了！
簡單的說，即是在短時間內你將物業轉名或出售，都無法避過破產管理署的追查！而當能跳出被署方追究的期限時，卻又無法躲開債權人的追數壓力！尤其是閣下 住的是自置公屋物業，無法調遷或隨意地搬遷！
關於物業方面！理論上當你申請破產後，你名下的物當業權會被署方充公！但因這物業由二人共同持有，而另一業權人並無申請破產，故署方無法強行將物業充公和拍賣，祇會將這物業釘契以阻止業權改變！變成是署方跟你太太二人共同持有這物業的業權！
到時署方會按一般做法，出信建議你太太出資買入你名下已被充公的業權！願意買入否則要視乎署方的開價和你們的能力！而不管署方出價多少，祇要另一業權人不願意或確無能力，都可以拒絕署方的要求！
當拒絕對方要求後，署方依舊不能強行將物業充公，祇會將這物業保持釘契的狀態！你們可以依然居於上址，當然仍要供樓直至按揭完成！否則你們斷供被按揭銀行收回物業，則屬另一個問題了！
閣下 要明白當破產後，你名下的物業業權和其他資產，會永久性地充公！當你破產期滿後，所有資產不會重回你的手上！所以如果有機會和能力，應該考慮向署方購回你名下被充公的業權，否則他日希望向署方重提購回業權一事，恐怕麻煩和花費會更多！
對於這物業問題的重點是；
轉名除名甚至出售，現在恐怕太遲了！
如未能應付債務要破產，那破產者名下的業權會被充公！
而無破產的聯名持有人，業權不會受影響！
物業會被釘契，無法出售或改變業權！
聯名持有人和破產者可以依然佔用物業！
當然要如期供樓，否則銀行收樓就是另一回事！
就算聯名持有人不向署方買入全部業權，都可以一直佔用下去！
但因物業被釘契！業權不能更改，當聯名持有人百年歸老後，所有業權會由破產管理署全數充公！
為保這物業權益，或為下一代留有資產，假設有能力的話，我建議盡量買回被充公的業權！當然我作為過來人，自然明白要考慮申請破產，都屬山窮水盡方作之舉，又那有餘力去購回業權呢？這祇是一個意見，要如何選擇當然仍由閣下 決定！
