法律遺產樓房問題

你說你媽媽有一層樓, 但沒有說她是一人獨有還是與人以長命契方式持有。若該物業是你的媽媽與其他人以長命契方式擁有,則仍在生之持有人只須將你媽媽的死亡證於土地註冊處註冊便可。若樓宇是你媽媽單獨持有,或以Tenant in commons之形式, 則由後人承辦。若你媽媽在生時立下遺囑，所有遺產分配，會依據遺囑。而遺囑內會指定誰人為遺產執行人，一切辦理遺產認證手續及分配遺產事宜，會交由遺產執行人處理。
若無遺囑，會先看死者之配偶是否健在，若死者之配偶健在，而婚姻仍然有效，死者配偶則有優先權申請遺產承辦。但若死者沒有在生之配偶，則由任何一名子女申請為承辦人(Administrator)。但申請人必須合乎一些法律規定，如年滿２１歲，並不是破產人士等。

你沒提及你媽媽有立遺囑，就當沒遺囑的處理方式。

首先是要找個遺產承辦人。如你爸爸健在，就由你爸爸做。但如他不想做，只要簽份放棄聲明，就由你們幾兄妹其中一人做。如爸爸已不在，亦係由你們幾兄妹其中一人做。

遺產承辦人申請遺產承辦書獲批後，就可由遺產承辦人簽樓契將層樓賣出或轉名。當然這種種手續需要律師幫忙辦理。

要請律師樓辦，如無遺囑或平安紙，業權会幾兄弟姊妹平分！

拿屋契及死亡証等文件，及幾兄妹,去律師樓，会辦！