房屋買賣糾紛

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2010-02-05 10:00 pm

小弟有一間房子要賣
當初開給仲介的價格為1150萬
但中介在賣的時候廣告為1350萬
因為當初仲介並沒有提供三個月內成交行情
所以小弟懷疑仲介想私吞差額200萬而拒絕以1150賣出
因為法律有規定仲介不能收取差價
且當初說的買主為一位女性
可是定金開的支票卻是另一家仲介開的
想請問有經驗的人
這樣的狀況是不是這兩間仲介
想要在不告知賣方實際金額的情形下
私吞差額200萬
那位女性只是人頭

更新1:

支票開的的確是另一間仲介的名字

更新2:

成交後會付公定的4%佣金目前的狀況是當初的契約一式兩份但後來仲介擅自在他那份加上其他文字這樣算不算偽造文書啊

回答 (7)

[匿名]

2014-06-29 9:59 am

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[匿名]

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[匿名]

2010-02-12 3:55 am

您所說的~~底價是1150萬元~~房仲廣告價賣1350萬元~~
到底是成交多少錢？？？
如果是成交1350萬你應該也很開心吧！
如果有人下訂了合約書上都會明文賣出多少錢~~
如果他們想賺差價買方也會看合約書上賣出多少錢吧~~

又或許是你沒了解行情就賣了~~明明是1350萬的價值~~
而你卻給了仲介1150萬的底價~~
而他們幫你賣到了1350萬的話等於是服務費也變多了~~
但總比他們就直接把你的房子賤賣1150萬來的好吧~~
賣屋也是要做功課的~~要事先打聽行情~~
不然吃虧的還是買賣雙方喔。

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[匿名]

2010-02-06 1:57 am

很簡單，你的房子被投資客買走了，過好戶沒多久就會看到被轉手在市面上繼續賣了

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[匿名]

2010-02-06 12:45 am

其實兩家不同的房仲或不同的業務員合作銷售成交的例子也不是沒有過
只是比較少.因為這樣業績兩個人分會變少
照大大這樣所說的是已經成交1350了
應該是已經收到訂金收據了吧?

因為政府已經明文規定不得賺取超價
但是利益當前當房仲人員抵擋不住的話
就會動歪腦筋
一般有大筆超價產生的話
有歪念的房仲員即會以所謂的"三角簽"處理

那就是告知買賣雙方恭喜已成交
當然買賣雙方除了知道自己所謂的成交價以外.並不是很清楚知道對方是誰
例如..
賣方得知成交價1150
買方得知成交價1350
然後找願意配合的代書和人頭以低額簽約金與賣方簽約後完成
拿取所有權狀等證物後
再以代理人身分並出示授權書與所有權狀取得買方信任進行簽約
收取簽約金等價款
一切手續完成後就開始辦過戶
交屋時一樣由假買方先與賣方交屋後再交給真買方

大致如此..為避免有心人士運用不作細述

只是如果他真的先過戶後.再賣給不知情的買方就很難去追溯了!
三角簽現在也沒啥代書肯配合
一般都是真買賣真過戶

2010-02-05 16:50:32 補充：
>>但後來仲介擅自在他那份加上其他文字

>>這樣算不算偽造文書啊

這樣僅能算是無效條文.因為沒有你的認可跟簽名蓋章

但如果房仲以此條文告知買方並要求履行則就有詐欺.偽造文書等罪嫌

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用戶29461

2010-02-05 10:56 pm

一般委託仲介房屋買賣有兩種方案.......
1.委託者以底價交由仲介代為出售，不再向委託人抽成，而價位由仲介以适當價位提高二成或三成出售。
2.委託者視仲介以當時最高價格出售時，要支付仲介抽成扣取佣金。
如果當時你交給仲介為1.150萬底價出售，而不再付佣金，那仲介提高價位出售，你就不能有異議了。
最重要是你們當時簽委託書，所提出的條件為憑。
答覆未能滿意請再補充說明........

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[匿名]

2010-02-05 10:43 pm

1. 既然你有這房子想當然你也有購屋經驗應該知道廣告價格俗稱開價百分之99.99的人都不會不砍價就直接買了

至於你說的人頭這就不予置評線索太少很難評斷

支票名字是另一間仲介嗎?

參考: 買屋聯合國

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收錄日期: 2021-05-03 11:31:40
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100205000016KK04436

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