一坪大約90幾坪的土地
可以大概蓋50平左右 是住2的
目前有個煩惱
1.想把這塊土地 蓋成2棟房子 相對的房子較小 但是可以升請2個門牌
但是這樣每一棟每一層的房子坪數就剩下20幾坪
蓋2層不夠住 如果蓋3層大約要再多花100多萬 但是很有未來性
2.直接蓋1棟 也是蓋2層 每層約40~50平 但相對的只有一戶一個門牌
但比較不會浪費空間 空間比較大 蓋2層樓就夠住了 相對了比上面的方案
節省約100萬元左右
不知道大家覺得 如果是你們會想要蓋哪一種方式 ? 為什麼呢?
一塊土地要蓋房子要蓋怎樣的問題
2010-02-05 11:05 pm
回答 (4)
2010-02-05 11:16 pm
✔ 最佳答案
外觀蓋雙拼兩個大門就好了.室內要不要隔戶牆就看你們的使用狀況
不過打通的話還是要先隔間等使照下來再處理
這樣做的話可以有兩個門牌.室內使用空間又大
以後想賣又可以只賣一間
2010-02-13 13:27:14 補充：
對了..忘了說你應該把法定容積用完
還要想辦法來增加容積.如一樓規劃車位來獎勵容積
因為假使你目前房價是10萬/P
營造成本是6萬/P
多蓋一坪就多賺4萬何樂不為呢
未來要賣對你比較有利益
如果你跟建築師說容積不想用完
我想應該會得到詫異的表情吧
大方向是這樣其他施行細則就必須請你跟建築師討論囉
參考: 自己
2010-03-04 1:29 am
鴻聖興業與藍海帝國建設，專門蓋透天小豪宅聞名，向來在營造、構造方面以及實品屋規畫上的用心與投入，深獲業界與客戶肯定，瞄準期望提升企業形象、追求永續經營的公司，而該建設公司標榜的是企業形象、追求永續的精神與文化。http://www.hong-seng.com.tw/
2010-02-06 4:07 am
1.你看不到的才是你該看的
2.一個建築人,當然要把建蔽率與容積率都蓋滿,才能對的起自己...,你只蓋兩層,表面上少花100萬...,實際上你卻犧牲容積率(未蓋滿)...午夜夢迴,你睡的著?也許你會說...改天再繼續蓋阿...你確定你有那一天?你確定你再繼續蓋的成本不會變200萬(因為要做防護+數量少(僅1樓)+其他)?
3.很難理解你對尺寸的概念(也許你是好野人)...你知道1張床約1坪(1.5m*2.2m)大小嗎?1層樓40~50坪=40~50張雙人床...未免太誇張了...在這麼誇張的坪數之下,冷氣機的冷房效率當然不會高...相對的也不會溫暖(因為家人都碰不到面...)
2.一個建築人,當然要把建蔽率與容積率都蓋滿,才能對的起自己...,你只蓋兩層,表面上少花100萬...,實際上你卻犧牲容積率(未蓋滿)...午夜夢迴,你睡的著?也許你會說...改天再繼續蓋阿...你確定你有那一天?你確定你再繼續蓋的成本不會變200萬(因為要做防護+數量少(僅1樓)+其他)?
3.很難理解你對尺寸的概念(也許你是好野人)...你知道1張床約1坪(1.5m*2.2m)大小嗎?1層樓40~50坪=40~50張雙人床...未免太誇張了...在這麼誇張的坪數之下,冷氣機的冷房效率當然不會高...相對的也不會溫暖(因為家人都碰不到面...)
2010-02-06 3:14 am
看是多少人要住~
如果是一般小家庭建議您蓋二棟,另一間看是要租或賣~
是不知道您的地點位於何處~
如果,是在熱鬧的地段,寸土寸金的~是會如您所說的有未來性~
如果是一般小家庭建議您蓋二棟,另一間看是要租或賣~
是不知道您的地點位於何處~
如果,是在熱鬧的地段,寸土寸金的~是會如您所說的有未來性~
收錄日期: 2021-05-03 11:30:32
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100205000010KK05220