西半山拆遷問題 - Ans.fyi 參考答案

西半山拆遷問題

[匿名]

2010-01-31 4:16 am

本人父親之單位最近遇有發展商收購作重建，現有以下問題希望熟悉樓宇收購人仕能解答之，萬分感激~~~

1. 由於物業本身已有近五十年樓齡，收購價如何厘定才算合理？
(地段是半山堅道) 唐樓5層 500呎大約幾$

2. 如果強制拍賣價錢會否比差價高??

回答 (1)

Joe

2010-02-04 2:51 am

✔ 最佳答案

1. 由於物業本身已有近五十年樓齡，收購價如何厘定才算合理？
舊樓重建的收購價，只有一個衡量標準，就是地價，發展商會計算重建後新樓的售價，成本最大是收地，其次是建築費及利息等支出，兩者的差價是利潤
什麼價才是合理價，發展商願意出的最高價就是合理價，因收購難以參考別人的例子，至於樓宇本身的狀況，層數及景觀等毫不重要，如果發展商的出價低，與業主心目中的合理價相差太遠，收購就拉倒

2. 如果強制拍賣價錢會否比差價高??
有可能高，也有可能低，視乎巿況，因拍賣價是一個未知數

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