是不是房子沒有簽入戶口房屋稅就會比較高?

2010-01-18 8:55 pm
我們是買大樓,但是我跟老公的戶口都在他們家,所以大樓的房子登記算是沒有住人的。可是12年的26坪大樓每年房屋稅都要6000元。我們是買高雄的鄉鎮而已。
聽說是因為沒有人遷入戶口他們會以投資來算所以房屋稅就會高
請問這要去哪裡登記變更?

回答 (4)

2010-01-21 5:56 pm
✔ 最佳答案
其實和戶籍遷入有關係的是地價稅與個人綜所稅的列舉扣除額。



1.房屋稅部分:課稅係依使用情形來課稅,住家課1.2%,營業課3.0%。

除非前所有權人有做營業使用,才會按營業用稅率核課,否則一般的住家都以1.2%的稅率起課(不管戶籍有無遷入,或出租給其他人當住家使用)

2. 地價稅部分:基本稅率千分之十,按稅率累進。如符自用住宅用地條件,可按千分之二稅率課徵。
自用住住宅用地須向當地稅務局(即稅捐處)提出申請,方得適用,如果只是將戶籍遷入,未向稅務局提出申請,仍按一般稅率(千分之十)課稅。

自用住宅用地意義:指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地,且以一處為限(土稅法第9、17條)。

3. 個人綜所稅的列舉扣除額部分:向金融機構借款購屋支付之利息得列舉扣除。
適用條件:自用住宅購屋借款利息每戶以 1 屋為限,且房屋為本人、配偶或受扶養親屬所有。

4.土地增值稅部分:只要在出售前將戶籍遷入,便可享受10%土地增值稅的稅率(一般稅率為20%~40%以上之累進稅率),不過目前法令的規定是一人一生只有一次,所以要適用前須考慮稅額之高低,是否要適用。

其他如水、電費部分是按使用情形來算的,如果是住家使用,則按住家之方式來收費,與房屋稅一樣。戶籍是否遷入,並無關係。

申請房屋及地價住家用稅率 必須 所有權人 配偶 或直系血親
戶籍遷入才可以辦理申請
首先需將戶籍遷入該房屋 再到稅捐處辦理
辦理自用住宅稅率~~
戶籍遷入後的戶口名簿影本 權狀影本 印章 至所屬稅捐單位辦理
即可 手續簡單且不需費用
自用地價稅率為 2/1000 一般地價稅率為 10/1000
參考: 大眾房屋管理
2010-01-26 9:20 pm
非常對不起,我忘記5天到期了。所以我投給3號,非常對不起
2010-01-18 9:38 pm
如果不是自用住宅,稅率相差5倍(我親自辦理時,稅務機關告訴我的),還有夫妻

如果雙方都有房屋,只能有一方申請一間房屋為"自用住宅"稅率是優惠的。

也就是說你要在去年9月底前,將直系親屬中(夫妻一方或小孩或爸媽)任一成員的

戶籍遷入該大樓(因為我有多的房子,固選擇稅率較多的來辦減免,所以將家裡其

中一個小孩戶籍遷入即可),房屋稅就依照"自用住宅"費用來繳納。
參考: 自己
2010-01-18 9:17 pm
房子沒有遷入戶口房屋稅就會比較高?

是的!

因為沒有遷入戶口表示是空戶

以一般房屋稅率課徵房屋稅

要減免房屋稅

必須將房屋所有人本人或直系親屬遷入該房屋

再憑戶籍謄本到稅捐單位申請

自用房屋稅率

這樣才能以自用的房屋稅率課徵房屋稅
參考: 經驗與常識


收錄日期: 2021-04-26 20:20:31
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100118000010KK02838

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