一年死約快過，業主可否自行與租客提出加租要求

1. 自零四年修例後，生約已經是沒有意義的條文，業主及租客可以在死約完結時，重新商議新租約及租金，加幾多租，視乎巿況及租客是否好客，所謂好客是指自動自覺準時交租，不為業主帶來麻煩，遇到這種好客，減一至二成也可以
2. 你那位地產經紀不專業，他的說話不可當真

簽了租约, 约上必定已訂明租期內, 每月的租金。 所以既然每月的租金早已決定, 在整個租約期間, 租客都只需依照租約上訂明的租金交租。合約期內是不可以更改租金的(除非租約上註明過了若干時間可加租或租客同意加租則例外), 無論是在死约, 還是生约期間也如是。

如果業主想加租, 就先得向租客提出加租, 若他不同意, 就要維持舊租金。

只不過有些業主為了達到加租的目的, 就不顧合約精神, 利用生约部份可提早解约, 就在生约期間提出加租, 以「要脅」租客，以加租作條件讓租客可繼續留下。

其實 生约部份可提早解约這條款的目的是給予業主和租客一些彈性和方便, 並非給予業主一個權利去加租, 所以用此方法達到加租的目的並不值得鼓勵。
所以, 那個sales所說的是對的。


2010-01-16 13:05:27 補充：
2004年業主與租客(綜合)條例中的更改對有關生約或死約的法律並沒有影响。因為業主與租客(綜合)條例中根本並沒有提及生约死约的條例。一向以來，生约死约都是合約法的問題，不涉及業主與租客(綜合)條例。