租約沒到房東就找人來看房子??有點長...拜託!

2010-01-11 2:29 pm
故事有點長~
當初租房子接洽的好像是類似仲介的人~
後來變了房東我們也不知道~
我跟我男友租的是小套房~
公寓四樓的房子~她是一間房子改成兩間小套房~
我們租的是其中一間~


讓我們生氣的是~租沒幾個月~就被停水!!說甚麼沒繳錢~
但前提是我們收到通知單時已經有通知房東了~
房東也說去處理了~結果沒多久卻停水了!害我們那兩天都沒水用!
後來房東道歉~我們也想說算了...



接著因為網路是無線網路~房東包的~
但是我們要自己買網卡~
租到現在也有兩次房東忘記繳錢害我們被停用..
也是一直道歉就了事....讓我們很不開心..但卻不知道怎麼求償..
去把網路繳了錢~然後道個歉就沒事了~但是它已經造成我們很多的不方便了!!



還有一次我們我男友要回家時~發現外面大門被反鎖!!
原來是另一個房客把我們反鎖在外面!怎麼叫都不出來開門!
真的是很氣人...



今天更誇張
我要回到家時發現大門是開著的~兩間套房的門也是開的...
有四個人站在我房間門口準備要進去
一開始我以為是闖空門~我問他們怎麼了
有一位男生問我是不是住在這~我說對~
她說房東要準備賣房子~現在帶客人來看~說房東有連絡我但連絡不上~
所以房東說直接開沒關係



我整個傻眼...房東根本沒跟我連絡過!!怎麼可以這樣答應別人開我們房間??
就算她是房東也不能這樣吧!!
還好我今天是出門的~
因為我是大夜班~今天剛好休假~如果我今天是要上班的~他們如果開門進來~
是會看到我正在睡我的大頭覺ㄝ!!被看光光都不知道!想起來就可怕!!!



我男友打給房東問清楚~房東說只是要看另一間~有說不要開我們這間~
但仲介的確開了~而且如果他真的連絡不到另一間房客~也能這樣隨意讓人進去看嗎?



還一直跟我男友道歉~結果沒一個小時~仲介又來敲我的門~說有客人要看房子
但我拒絕了~我很氣!如果房東要賣房子不應該先跟我們說一下嗎??
我打給房東跟他確認說是不是真的要賣~他說客人可能想看格局~
可能是要把套房拆掉恢復成一間房子~
我跟他說如果我今天要上班~我的隱私根本不保...
他說以後會盡量避免~不然就是中午前~要看會先打給我~我能夠拒絕嗎?



當初簽約時~房東有說我們如果不要續約~要至少一個月前通知他~不然就當作我們要直接續約~但現在房東要賣房子~為何卻能不用跟我們說??真的很沒保障!!!
還好我們本來就不打算續約~但是房子租約是到三月耶!!難道我們只能默默承受嗎?



難道我們就只能這樣接受房東的話~然後作罷嗎??
一點反擊的方法都沒有嘛?還是遇到奧房東就只能自認倒楣??
更新1:

也很多朋友要我拍照存證~~可是我要拍甚麼????人都走光了...我不知道該拍甚麼???

更新2:

我打去警局備案~可是他們說下次直接拍照直接報案比較快~前兩天仲介又擅自開我的門!!我在裡面睡覺沒聽到他敲門!被吵醒以後聽到他拿鑰匙開門的聲音在撞我的門~我嚇醒去開門罵他~我很氣!!!我不想在住下去~可以提早退租讓房東退我押金嗎???我要怎ㄇ談???

回答 (5)

2010-01-11 2:59 pm
✔ 最佳答案
Q:當初簽約時~房東有說我們如果不要續約~要至少一個月前通知他~不然就當作我們要直接續約~但現在房東要賣房子~

A:你可以主張民法第425條 買賣不破租賃原則
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對
於受讓人仍繼續存在

故你可以向來看房子的主張(也就是警告他,買這房子,有目前著個問題)
租賃契約仍存在,將房租交給下一個房東.

Q:我男友打給房東問清楚~房東說只是要看另一間~有說不要開我們這間~
但仲介的確開了~而且如果他真的連絡不到另一間房客~也能這樣隨意讓人進去看嗎?

A:因為你租屋, 該房子內就是你的私領域,你可以向房東及仲介(或打電話給仲介
公司申訴)以及來看房子的人主張....
刑法第306條 侵入住居罪
第一項 無故侵入他人住宅,建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期
徒刑,拘役或三百元以下罰金
第二項 無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留置者,亦同

2010-01-11 07:07:36 補充:
無故侵入他人住宅???
是的! 最重要的是,私領域內的主人,目前就是妳,就只有妳.你是主人,妳不答應.
下一次仲介就會懂得尊重妳

行動一:跟他說明法條,誰侵入,就告誰! 警告他下次再亂來,直接到法院提告,
行動二:建議妳現在馬上打電話去向該仲介公司申訴.

2010-01-11 07:14:40 補充:
對了! 不用到法院提告,比較快的方式是叫警察(打110)
2015-05-11 10:44 am
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2010-01-11 8:19 pm
在租約未到期前
你有權不讓任何人進入你的租屋處(行事法律緊急狀況除外)
你還是可以拒絕房東進入屋內的(仲介找你一樣可拒絕)不方便為由
房子買賣是可以不用跟你說 但想要進入你租屋內就一定要你的同意
房東與仲介已犯私闖民宅 再有類似情形報警處理
目前租約未到可以不鳥他們憑什麼進到你家
張貼告示 未經同意者進入本宅將提私闖民宅(照相存證)

PS租屋後把門鎖更換(不續租再把鑰匙交房東)
PS有些房東就是那個鳥樣子 專門吃定租屋客
2010-01-11 3:24 pm
這樣的話要思考.
1.你是否還要續住?這個點你喜歡也適合.這干擾是短期因素.
房東換了有心經營的.狀態也許解除.換了沒改才搬.
2.你只想討公道.給他教訓.這就要搜集證據.報案.成案.才能採取下一步行動.
3.要嚇阻房東不能遲交水電損害你的權利.要存證信函告知.
4.要嚇阻仲介及他人進入私領域.要將不得侵犯主張.及法律條文張貼於門上.
一般有社會經驗的人是不敢造次.如果你希望公開電話再留於下方.
參考: 自己
2010-01-11 2:53 pm
我這邊的房東也是這樣~~~
可能也因為是自己的房子自己隨便租隨便賣一些比較民間的老媽媽
沒辦法像一些很有系統很現代化的經營公司或者企業
有那種客戶為尊及現代個人隱私的一些觀念
就比較隨便吧也不懂得一些都市人該有的禮貌
我們的房東房子很多但是我想他以前應該也是三級產業的吧
冷氣壞了什麼的都是自己來幫我們弄
之前像妳們那樣的例子我隔壁間的學姊就很生氣
我是比較遲鈍因為我也剛好不在只是房間很亂
沒什麼感覺
但是和男友溫存的時候如果被闖進來真的會火吧
我覺得她們那種就是你能爭取多少利益要出聲她們才會有反應
一些設備
什麼的不講就沒有
開口才會幫你解決
沒辦法主動關心客戶的利益
就是要臉皮厚的和她盧吧
一些繳費的問題或是生活常規妳沒辦法和她喬好的話就從房租殺低一點讓她折抵賠罪好了
我覺得要她準時繳費應該很難改吧
畢竟這本來就是習慣的問題
可能口頭敷衍妳改了幾個月之後又老毛病犯了
你就從要求別的部分來平衡一下自己的利益
我就是那種都習慣別人用好也都不太開口的
租了房子以後除了有什麼壞掉才會和她說
有時候甚至自己找人修不太會爭取利益...
我隔壁的學弟學姊都會要飲水機微波爐電磁爐或是要求牆壁重新粉刷等等的...
參考: 自己

收錄日期: 2021-04-26 20:20:05
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100111000010KK01407

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