有限公司買樓按揭問題

FOR 出租, 先提一提你:
"有限公司"的每年成本約$10k-$15k，但有好多支出可以扣除，最大的支出可能係供樓的利息支出，(段估全年利息支出不止$15k)，另有有地租，管理費，維修費，公司營運成本及折舊等等，你可以自己衡量一下。
但有很多人想和自己的私人名義下的資產獨立, 註冊有限公司都是一個好的選擇。

做銀行按揭以甚麼來批核, 息通常比平常置業高多小?
用公司名義向銀行借款做按揭，跟個人名義買樓相約，銀行考慮的是蕫事股東的還款能力，如"公司"是新成立的，銀行方面可能要董事為公司的借款作私人擔保，按揭利率跟個人名義的非自住物業按揭差不多，永亨都算是最底吧，但有相熟銀行經理相信可以再低一點吧。

注意事項, 稅率分別:
個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入打個8折再以15%抽稅)，公司名義要交利得稅(全年扣除支出後盈利的16.5%)，當然沒有盈利不用交稅。

其他好處:
如果那間公司只發出HK$1股份:
A)在抄樓時， 雙方投資者只需同意賣買公司股份便可，但是要買方肯TAKE RISK要你間公司才可，一般用家不會，只有專業投資者才接受，但涉及很多法律相關問題，詳細你可問幫我攪開那間公司吧 www.vaddplatform.com 或某些大地產公司的法律CONSULTANT吧又或出名攪物業的律師樓。
B)在抄樓花時，未上會前便樓價大跌，首期全蝕突時，可以把公司清盤，只蝕首期而不需怕被地產商追差價

有限公司買樓出租做按揭以個人收入或財務状况來批核,息比平常置業不高於1%.如上手業主也是有限公司的話, 您可省回可觀的印花稅.因您 繳付的是轉讓股權的印花稅, 而無需要繳付物業轉讓的印花稅, 所以, 當然可以節省很多。
如上手業主是以個人而不是公司名義持有物業, 您的這一round樓宇買賣是要交足印花稅的.

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