我想買房子PS:我每個月可以付大約2萬左右

你好阿,我想買房子是每個人一生的大事, 因為你提供的資訊不多,所以我想很多人想幫你回答,也有點大海撈針,因為狀況太多種了.
首先我想說,買房子有一好沒二好,意思就是大家都希望坪數大點,可是坪數大會便宜嗎?答案是不會,再來大家都希望住在捷運公車站旁邊,可是交通方便會便宜嗎? 今天有一間屋子交通方便坪數又大,又便宜,我想這種都好的就更要注意了,凶宅? 產權糾紛?屋況不好? 等等.甚至也有人直接指名要買凶宅,就為了省錢.

有了以上認知,我想你現在提出你希望的房子是什麼樣子,應該比較容易了,若能提供以下資料,相信能幫你找房子的機會大很多.

1.自備款有多少?
2.家庭成員人數? (年齡?有一個小孩或父母同住等等)
3.希望坪數? (使用坪數,2房或3房?)
4.交通便利性? ( 或是犧牲交通便利換取低房價)
5.地區 (林森北路紅燈區不要或工作在哪一區,畢竟台北12個
區我不可能告訴你全部物件)
6.其他等等

不過我想如果你是以考慮預算為前提,
一.不要在意屋齡,在意屋況為主,畢竟簡單裝潢整修一下,3.40年的房子還是有人住的好好的,(自己是住快40年家裡公寓沒問題)
二.不用考慮保值能力,因為你買來是要自住不是要投資,省掉空空洞洞的保值增值空間,追求最真實的低價好.
三.不要在意交通,走路15分鐘到公車站就好.差10分鐘,價錢差很多
四.騎機車別開車,省去停車麻煩.巷道小也沒關係.
五.若是可以接受坪數小一點,屋齡老一點,我想你可以買在台北市的非主要地區的生活圈.生活機能也好些,

法拍屋的物件也不少,可是一定要小心謹慎,多看多聽多問多比較,本身是從事法拍代標,也看過很多人自己投標出問題....不怕你問,想要省一筆錢,買一間房屋,就不要怕問,可以寄信給我,問相關問題,也有很多代標公司可以詢問.多比三家不吃虧,不要隨意簽約.

貸款問題:貸款的利息是依照銀行審合您個人的信用狀況,譬如有無欠卡費,或是欠錢,等等欠費,若是一切正常,找你平常有往來的銀行,貸款成數就會比較高,貸款成數就是譬如今天你買500萬的房子,貸款7成就是銀行可以貸款350萬,這樣一來自備款就需要150萬,以及其他的一些手續費,裝潢整修費用等,所以一般自備款約準備3成為佳.

以上的回答希望能幫助你

證券開戶推薦的這一家是很多網友都蠻推薦的，若不相信的人可以到各大部落格甚至奇摩知識+爬文，就知道很多人推薦這一家證券公司了。
除了手續費2.8折以外，新光證券所提供的看盤軟體是可以支援當紅的智慧型手機iPhone，這也難怪為什麼這麼多網友特別推薦這一家新光證券。
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投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情

尤其是看房子一定不可省,如果是好房子區域不好的話也不要買

因為就算可以賣出,也可能會拖很久



我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，

因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了，

不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公

開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶

交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知

，不然就是溝通不良認知不同

而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西

而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道

很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費

換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛

或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛


之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣

一來一往三個月就賺了快80萬的差價

我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢

大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務

畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好


還有很多投資技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/


台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/


提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

心得: 大安區中古屋和南港區新成屋的價格(一)

A. 大安區30年的中古大樓46坪公設佔4坪(8.7%), 屋內實坪42坪, 仁愛路三四段地段極好.

B. 南港區的新成屋38坪公設佔9.5坪(25%), 屋內實坪28.5坪, 新重劃區

問一. 如果A每坪要50萬, 那B應該值多少??

答:

42/28.5=1.4737, 38x1.4737=56坪 也就是說南港新成屋要買56坪, 室內面積才等於大安區中古屋

50x46=2300, 2300/56=41.1萬 所以南港新成屋合理價格應為41.1萬.



問二. 如果A每坪要55萬, 那B應該值多少??

答:

42/28.5=1.4737, 38x1.4737=56坪 也就是說南港新成屋要買56坪, 室內面積才等於大安區中古屋

55x46=2530, 2530/56=45.2萬 所以南港新成屋合理價格應為45.2萬.



問三. 如果A每坪要60萬, 那B應該值多少??

答:

42/28.5=1.4737, 38x1.4737=56坪 也就是說南港新成屋要買56坪, 室內面積才等於大安區中古屋

60x46=2760, 2760/56=49.3萬 所以南港新成屋合理價格應為49.3萬.



結論: 如果你買到南港那種公設比超過35%的, 又買超過50萬一坪的, 你自己保重!!!

大大您好~

關於您的問題~

只要您有正常穩定的收入的話~是件很EASY的事!!

供您參考~

假如您手頭不寬鬆~想每月月付金輕鬆付的話

本行推出~低月付專案：

一般.100萬元~利率1.65以上有綁約~240期本利攤還~每月月付金至少5000元
本行專案：100萬元~不綁約~分480期攤還本金~每月月付金只要3298元

假如貸250萬元~每個月就會差到5千元以上!!

請問一下：
您房屋座落於何處呢?可先幫您鑑價服務!!
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我是銀行人員
如有問題歡迎來信討論!!

你好:若你自備款夠的話!當然法拍屋是最佳的選擇!
二萬元的房貸可貸款到一百八十萬左右(本利攤還)二成自備款約五十萬
大概可以買到市價值約三百二十萬左右的房子(以上是以法拍市場算)
但若中古屋可能可找到只要一成的自備款也就是說你只需要拿二十萬貸款
一百八十萬每月繳約二萬但買到是值二百萬的中古屋!!!

房仲業者都會有配合的銀行可以幫您評估貸款您自己有熟識的銀行也可以自己找自己的銀行可以雙方面進行看哪邊的利率低～又可以不綁約.當然您要求貸款利率也相對的您條件也要不錯這樣銀行才會願意給您低率！
買方應負擔的費用如下：
１契稅（政府機關收取有收據）
２印花稅（政府機關收取有收據）
３登記規費（政府機關收取有收據）
４設定費（每家銀行條件不同～有收據）
５履約保證（每家銀行條件不同～有收據～交屋後付款）
６代書費約１萬２～１萬４（皆有收據）
７仲介服務費（買方：內政部規定買賣種價的２％）

可請法拍屋公司代為尋找~
因每日投標均須與代墊銀行配合~ 資訊、程序會較清楚~
通常法拍屋可貸7成~最高可至8成或9成~

買二手屋要看屋齡啦!
基本上買10~15年的房子較划算.通常超過15年的房子,屋況的折舊情形較高,價格跟10~15年的房子卻沒差,要說價格上開得比較便宜的
大樓跟公寓,最主要的差別在公設比,大樓公設比雖高,但是有管理,
以上是我在奇摩搜尋大眾房屋管理的資訊喔
希望能幫到你

房貸只能繳2萬??等於目前貸款只能貸到375萬左右，另外，未來利率會逐步上揚，因此就得更保守估算，而若選在北市，可能，房屋只能小小間了，若採法拍方式，得另行負擔轉貸費用，衷心建議您，還是捨棄北市吧，另從北市邊緣的北縣選起，會比較有機會找到夠舒適的房屋。

僅是建議。