新業主、租約、租客保障

1. 更換業主(物業轉讓)的處理法律程序為何? 特別是在本人正有租約的狀況下，新舊業主會向本人有什麼責任? 本人作為租客又有什麼需要注意，作為租客的法律保障呢?

當物業轉讓的時候, 如果是仍有租約的存在的, 如果租約是已經做了土地註冊的, 這租約的內容都會得到保障, 業主和租客的權利都不會改變, 如果未經相方的同意, 內容也是不可以被更改的。


2. 有必要與新業主再簽新租約嗎? 如新業主要求加租，我又可以拒絕，沿用舊有租約條款，再簽新約嗎?

基本上, 只是更改了業權而矣, 一般情況下, 即使要再簽新租約, 但如果未經雙方同意, 內容都是不可以更改的, 除非是得到雙方都同意。


3. 雖然合約中並無定明「生約」或「死約」等字眼，但在附加條款中有一項「退租權」："儘管與前文不符，租客及業主可給任何一方不少於2個月的書面通知或2個月租金作代通知金提早解除此租約；唯此租約的絡止日期不得早於由租期開始日計12月(即租客最少要租用該物業14個月)。"。由於"儘管與前文不符"這個字眼，本人及新業主不論前文有其它條款...也是必須按這個條款，最快12個月後，並提出2個月通知才可以解除租約嗎? 其實簡單來說，這算是1年的死約，1年的生約嗎?

如果你認為新的租約是有違反舊的租約的, 如果你方不同意, 你是可以不簽的, 大家都可以根據舊租約來行使自己的權利就可以了。


4. 如果新業主以自住為理由，是可以不履行第３條問題的條款，透過法庭收樓嗎?

一般的情況下, 法庭都不會批出收樓令來終止你的權利的, 因為新業主買的時候是知道這物業是受到租約的限制的, 也不能證明業主有即時收回自住的必要, 所以, 業主要收樓自住的機會不大。