✔ 最佳答案
有兩個條件才是影響房價是否飆漲的因素
1.就看市井小民的所得薪水肯不肯漲?
2.版大可能被新聞雜誌媒體與一些書籍,的"置入式行銷"洗腦了,引起非理性的情緒化反應(丈義直言,若有傷到版大自尊請原諒)
1.就看市井小民的所得薪水肯不肯漲?
目前買方市場有９０％是受薪階級,其薪資結構如下
薪水－每月花費＝存款（自備款） ,如果薪水不漲物價漲,則每月花費必變多,則存款（自備款）必變少
所以＝＞買方市場存自備款的能力下降中
目前全台房子有８０％是有貸款,而以受薪階級的人口９０％計算來說
薪水－每月花費＝每月有能力還貸款的錢 ,如果薪水不漲物價漲,每月有可能繳不起貸款,而被迫房子法拍（不好意思,與房子保值抗通膨的廣告語有矛盾的地方）
所以＝＞房價愈是高,買的人買的愈高,其貸款壓力更大,萬一物價又漲,到一定的極限勢必會有被迫賣壓或斷頭法拍潮！
＝＝＞如果以成屋市場”供需原理”買賣雙方來說,買方存不足自備買屋,賣方因取得高房價下的高房貸壓力＝＞買方市場減少並無力再追價,賣方市場被迫拋售供給增加,為了求現不得不降價！
所以房價與市井小民的所得,自民國６０年以來仍按一定５：１與１０：１之間的比例再走,有多高的薪資水準就有多高的房價購買力,否則房價只是喊爽,而成交價卻令人心痛！
舉例說,您說７０年買的房子現在漲５倍,那不好意思７０年的薪水與現在是幾倍？
2.版大可能被新聞雜誌媒體與一些書籍,的"置入式行銷"洗腦了,引起非理性的情緒化反應(丈義直言,若有傷到版大自尊請原諒)
新聞媒體向來是”報憂不報喜”,而房地產新聞雜誌卻”報喜不報憂”,世間有那麼沒有缺點的事？不覺得很奇怪嗎？
賣屋業者為了刺激銷售,抬價銷售,少不了勾結新聞電視媒體,他們不是在廣告欄刊登建案,而是花大筆稿費給報社財經雜誌社,請記者把寫好聽一點,寫些什麼？
某地段看好之類的．買氣很熱絡．把行情１０萬寫成３０萬企圖誤導騙大家．某地段聳勇你來投資．陸資將花大筆錢大量炒作台北房地產．台灣房價漲到３００萬不是夢．某地段不到一天銷售一空．．．等等另人情緒化振奮的消息＝＞你相信這些報導嗎？如果陸客真的要來炒作,那麼之前的美國客,日本客怎麼不把台北市房價炒到５００萬？美國客與日本客所得要比大陸高太多了,而且進出來灣卻比陸客方便多了,如果台商真的回流,那麼問一下遊走兩岸三地的人士台灣與大陸哪未來較有吸引力？如果仍是大陸,那何必來台投資房地產,這點可能是房地產業者錯估的地方,沒辦法了,房子都已經蓋錢都花了,只好靠炒作新聞來刺激銷售！
卻把以下這些消息給封鎖
中國大陸與全世界有資產泡沫化的疑慮．斷頭潮消息遭房地產業者收買封鎖 ．政府與一些調查機構遭房地產業者收買美化並篡改統計數字
還不只,房子價值觀遭扭曲
教你投資房子賺大錢．房子這樣買就對了 =>信者幾年後必是受害者(別怪我這時沒好心提醒)
＝＞ 很奇怪,房子有折舊性與轉手變現這麼困難卻隻字不題,房子只分析正面卻沒提醒注意負面！中華民國政府卻對房價上漲轉手賣出時,所課的兩筆重稅”土地增值稅”與隔年申報所得稅的”財產交易稅”,這兩筆稅足以把你房價增值部份全吃掉,並倒貼！尤其是”財產交易稅”政府因沒錢查稅查的很嚴,很多投資客繳不起而遭假扣押名下財產而”跑路”,賺了”感覺”卻賠掉”一生信用”！
所以＝＞收買新聞媒體廣告,甚至出書來洗腦,無不非刺激銷售,其實台灣房子自有率偏高,很多人不願意再貸款再買第２間,於是出現了”投資房子賺增值”的洗腦報導出現,來增加銷售數字,房子價值觀遭嚴重扭曲,日後房市恐會有大災難！何時發生很難說！
如果你眼睛夠利瑞,大台北地區只要是新房子晚上開燈率都很低,屬正常現像,表示空屋率仍高,就連５年的房子也同樣的情況,就很奇怪了！
現在不是擔心的是買不起房子,我反而是替已買房子的屋主捏把冷汗,在如此高房價取得房屋下,貸款壓力必沉重,如果薪水不漲,物價萬一通膨又漲,那些背負沉重貸款的屋主們不是要被迫大量拋售,如果大量賣不掉又沒有人有能力接手下,就會被迫大量法拍,那不僅對房市有傷害,連對台灣整體經濟有很大的傷害！現在應該可以輕易判斷未來房價是否再漲？
話說回來,為了房地產長期穩定成長,房子的價值觀仍是消費財,目前經驗來看最大的增值仍離不開”自住使用”價值！請問哪個房地產專家能正確的告訴大家？
2010-01-07 10:49:09 補充：
建議版大自行選為最佳解答(不一定要選我),因為知識上有養一批投票部隊,是來企圖誤導大家!這樣會讓房市呈不健康發展,愈是不健康,對未來已置產的屋主將是個傷害,請大眼著想,長遠來看!
