二手樓宇買方有0野問

1)問銀行貸款70%,貸款款項是否直接交去買/賣方律師事務所?不經買家?

物業按揭貸款是直接交到賣方的律師樓的, 是不會經貨款人(買方)的, 免中途多枝節。

2)己交大訂10%,另外20%是否支票抬頭寫買方律師事務所?再經對方律師事務所轉去賣方?

律師樓一般是不會收取支票的, 通常是要收本票或現金的, 本票抬頭寫賣方律師的律師樓就可以了。

3)對數(管理費,水電)是否經律師事務所整?

如果你想比錢律師賺, 律師當然可以會替你伐勞, 但因為事情比較簡單, 自己收樓時做就可以的, 也比較簡單和快捷, 無需多消耗日子。

4)如何重開水電?沖水馬桶經邊度整?

自己到有關公司申請就可以的, 至於馬桶, 如果睇樓時已經係咁, 現家又係咁, 除非人哋應承咗你同你整, 否則都應該係自己的責任。

5)簽臨約時經紀手快快寫俾大訂(12月中己俾)要比佣金,但末拿匙,律師未check晒0野,可否拿匙正式成交(2月頭)才俾佣,算不算犯法毀約?

本來法例是沒有規定幾時比佣金的, 但你自己簽咗名落大訂時比, 咁你就要得到地產同意, 先可以遲D比, 你試下話周轉唔到, 要等成交先比得唔得, 一般情況下地產都想同客保持良好關係的, 應該唔會趕盡殺絕的, 做生意都希望有下次的, 應該可以通融, 應該唔會告你的。

1)問銀行貸款70%,貸款款項是否直接交去買/賣方律師事務所?不經買家?
大訂經你的律師交對方
2)己交大訂10%,另外20%是否支票抬頭寫買方律師事務所?再經對方律師事務所轉去賣方?
是
3)對數(管理費,水電)是否經律師事務所整?
是
4)如何重開水電?沖水馬桶經邊度整?
自行去中電或港燈開戶口，交按金
自行去水務署開戶口及交按金
一般水電鋪會修理馬桶
5)簽臨約時經紀手快快寫俾大訂(12月中己俾)要比佣金,但末拿匙,律師未check晒0野,可否拿匙正式成交(2月頭)才俾佣,算不算犯法毀約?
收樓當日付佣金