想用房屋二貸買房

&豬小小噗& 您好；

您的想法沒有錯：

用房屋增貸的資金去購買另一戶房屋的利率、以及還款金額都比一般信用貸款低~

您職業別算優質、雖有房貸支出倒不影響第二棟房屋的購買，

但房屋有無增貸空間還必須對房屋進行鑑價；

畢竟房屋貸款目前僅繳息、本金尚未還到，

除非『房屋這兩年有大幅增值、或是您當初申請房屋貸款的成數低，抑或是這兩年中您有大額還款沖本金帳』等，

否則若要用現有房屋去增貸用途為另一戶購屋的基金，

建議保守看待為上。


另一可行方式就是以高成數房屋貸款為主、您自備款僅需準備10%~15%，以自用為名義申請優質房屋貸款專案；自備款可用信用貸款方式進行。



有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

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您好
依您狀況是有機會的
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2010-01-05 11:33:00 補充：
發問大大您好
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版主你好:
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………

★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1.8 %起
三.認定範圍 : 台北市室內面積12坪以下
台北縣室內面積15坪以下
四.貸款成數: 75成~8成
★另有優惠特別專案:

◎知名房仲業所成交專案◎優職社區專案◎政府各項優惠房貸專案
◎建商專案◎理財型房貸專案◎小套房專案.

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ..

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:



房二胎貸款利率較信貸利率偏高



假設房子有相當大的增貸殘值空間建議運用轉增貸方式來進行



作為購屋資金週轉運用方式.



說明詳細房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數



幫您先進行鑑估價格動作房子假設房子估價出來無增貸空間.



後續需以信貸方式來辦理貸款作為您的購屋週轉金須謹慎!!



權狀影本可以協助鑑估價格~~


***個人接案經驗提供給您作為參考***


@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!


~~~~~祝您貸款成功~~~~~

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這網址看看吧

&豬小小噗&您好:

喔~~二胎很貴捏!!利率都14%以上喔~~如果您當初買房子的時候,頭期款付的多且所貸成數不高,目前房屋經過評估尚有殘值,比較建議您做轉增貸比較好~
如果評估出來的殘值無法滿足您的需求,可就近的土銀或是合庫辦理菁英專案.介紹如下:
◆貸款對象
　公、教員工及公營事業編制內員工。
◆貸款金額
　借款人每月應攤還本息之金額，不得超過每月俸給總額三分之一；
　且於全體金融機構之無擔保債務歸戶後之總餘額，除以月平均收入，不得超過22倍。
◆貸款利率
　1.71%~2.85%
◆貸款期限
　最長7年。
◆還款方式
　按月平均攤還本息。
◆保　　證
　貸款金額80萬元以下者免徵連帶保證人；超逾80萬元者，需徵取連帶保證人一人。
◆應備文件
　(一)身分證正本、影本及印章，以及第二身分證明文件，如駕照、健保卡。
　(二)薪資收入及在職證明相關文件。
　(三)戶口名簿或戶籍謄本。
　各項相關費用總金額：3,200元
總費用年百分率：2.14~3.28%(浮動計息)

◎如果上述也無法滿足您的需求,現有民營銀行也有不錯的選擇,介紹如下:
基本上,現在銀行送件分為2種系統~
1.電腦審件:即是只要基本上電腦評分有過,就會有建議額度,再經過簡易的照會流程,與主管審核批准~最慢只需2~3天就可知道結果,但是無使用信用卡不建議,電腦審件評分幾乎都是以信用卡評分為基礎【例如:大X,渣X還有外商銀行】利率較高....
2.人工審件:經過基本的人工或是電腦評分,再送至人工審件,人工審件除了會看客戶本身信用狀況,還會看信用卡使用狀況,是否預借現金!?循環百分比!?等等...薪資提領狀況,如:是否為月光族!?是否百元提領等等...此流程約需3~5天【例如遠X.X新銀行】雖然利率會比較低,但是過件率也會比較低~

而銀行對於貸款客戶的核准與否不外乎幾點:
1.工作穩定與性質:是否有勞保?在職多久?基本上銀行藉由勞保來認定你的年資,再由您工作性質,例如公教人員.5000大企業..等等,來認定你工作性質,來認定您的穩定性,年資越久.工作越好,當然利率越低~

2償債能力:收入多少?有沒有薪資轉帳?是否有月光入不敷出的情況？如果是薪資轉帳,會看您是否為月光族,會是有百元提領!!而扣繳憑單較單純,如可不附薪資轉帳,建議只附扣繳憑單或是國稅局申請之年度所得清單!上述為銀行審核你償債能力主要依據，藉由金額來決定要核准多少金額!如果說沒任何財力只能申辦一些信用卡貸款，但前提是名下必須有信用卡且使用半年至一年以上不等!!

3.信用狀況:有沒有信用卡?如果有,繳款是否正常?有無過度消費?是否曾經預借現金?藉由12個月的消費繳款習慣判斷你的信用以及是否有過度消費信用擴張的情形

4.負債狀況:金管會規定,每人無擔保放款,不得超過平均月收入之22倍!故銀行計算出您的可貸金額後,會再扣除您已申貸之金額,以不超過22倍為前提!

綜合上述,您可以判斷您目前狀況,但各家準則皆有不同,建議多多比較~雖然許多銀行大多標榜可貸10~250萬,但都只是噱頭而已,大多都是平均月收入的14倍,以您的條件要申貸成功是沒什麼大問題,重點是要選對銀行與選對行員,許多行員都會跟您說最低利率1.99%起或是最低可到3.99%,或是應該沒問題等等...很多都只是抱持試試看的心態,希望版主不要成為下一個白老鼠!!

至於 所需文件所需文件
1.工作證明類:勞保卡~可向公司申請 ,如不方便讓公司知道,可向最近勞保局申請【勞工保險異動明細表】,大約只需5分鐘就可以申請出來!而已公務員來說,只需準備【銓敘令】即可~
2.收入證明類:薪水轉帳:最好準備近6個月薪資往來明細,雖然有些銀行只須3個月,但是怕某些原因需要近半年的話,補件來回會花不少時間!!如無薪資轉帳可檢附扣繳憑單,如已經遺失,可向最近國稅局申請【年度所得清單】或【完稅證明】即可!!
3.最後在準備您的雙證件影印本

當然最後貸博士提醒您:雙卡風暴後銀行貸款已經不若以往那麼簡單，借款人若條件不足若不改善個人條件之後再申請貸款只會增加爾後申辦的變數!!各家銀行雖都有承辦信用貸款,但其中【咩咩~嘎嘎】還是很多,並不是符合進件準則就可以核準喔!!且珍惜您的信用查詢次數,基本上近3個月查詢超過3次,您條件再好,也沒有一家銀行能承辦您的貸款~
★如板大對於哪家銀行對於公務員有較優惠專案,礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用信件功能或補充發問 貸博士 會繼續為你解答

版大你好，
目前正值歲末年終，
銀行有很多優惠專案正在大放，
你的問題不難，
重點在找對銀行跟用對方法，
方法我有，
有需要的話，
歡迎透過寄信跟我詢問。

資料足，最快三天過件。

豬小小噗　您好～～







想用房屋二貸買房



目前有２個重點～

１您的房屋才剛繳納完寬限期～並無攤還本金部分～所以只能申請房屋二胎（除非當初貸款成數不高）～房屋二胎有分兩種～一種為有殘值二胎～一種為無殘值二胎～有殘值二胎最高可貸金額為１５０萬～２００萬（但須房屋殘值足夠）～無殘值二胎最高可貸金額為５０萬～！

２您要做房屋二胎來買套房～由於上述原因～可貸金額已經不足夠～勢必在購入套房的時候也必須同時申請房屋貸款～那麼問題就來了～您的月收入足以負荷此３筆貸款ㄇ（原房貸＋房屋二胎＋套房房貸）？要同時背負此３筆貸款並不是非常輕鬆～所以銀行方面也會更慎重評估～拉高風險值來端看您此次貸款申請～由於您未詳述您目前的月收入～年資～所以還無法幫您算月付金的問題～也就無法幫您進一步的評估成功機率～ＪＡＣＫ建議您補充後～ＪＡＣＫ會繼續幫您做評估～～！！


銀行貸款已經不如以前好辦理～不是在知識＋上面爬爬文～聽聽建議～看看回答就可以很容易處理的～如果是這樣～那麼為何還是有一堆朋友仍是貸款辦不下來？貸款流程中有很多的〔眉眉角角〕是常人所不知的～很多的困難點也必須要有相當的案件累積經驗～以及長期配合的管道～才有能力去一一克服～！



ＰＳ：如有其他貸款相關問題也歡迎您利用補充發問或是知識＋信件功能發問～ＪＡＣＫ有開放****貸款諮詢（即時通）～或是多打一通電話做個詳細的評估～對您要整合或是要現金的貸款需求或許很有幫助喔～～！！歡迎您多利用各種詢問管道來順利完成您的此次貸款需求～千萬要記得：多打一通電話～就多一個機會～！




最後祝您貸款成功～～！！

這樣的問題~其實不難
重點在於目前針對房貸的部份
在規定上有些修改~
我有辦法可以幫你
有需要請與我聯絡

您好，
房屋二胎的利率比較高一點，你本身是公務員條件還不錯，可以用信貸的方式辦理，實際狀況要算一下你的收支比，才知道可貸的金額

因為你沒有明目前房子的貸款多少還有你的收入及工作年資，無法直接規劃，您可以再補充說明

一般房屋二胎最高額度是50萬元(不包含有殘值的二胎)，但信貸是以收入的22倍計算，除非你的薪水低，不然都可以貸超過50萬，且利率比二胎低。您可以將資料備齊再規劃適合的專案對您比較有利

資料如下：
雙證件、薪轉明細、識別證、公保
以上供您參考
王小姐

您好：

想先了解您幾個問題～～才能完善的回答您的問題喔！


請問～

您房貸貸款多少？

工作月收入多少？


要幫您算一下您的月付金～再給您完善的回答︿︿




不同的狀況有不同的做法～做法不同所選擇的銀行也不同！！

很多貸款的＊專業知識＊和＊細節部分＊是一般人不清楚的！

歡迎您可以先與我詳談～了解整體狀況後再決定︿︿



歡迎加入我的及時通訊︿︿

我是邱樺～很高興位您服務：）