房子是否可以過戶給不到兩歲的兒子?

您好,
一. 雖然您是嫁進來的...但您先生及您已經分別借了一筆錢予大伯與大姑...因此, 本來就應要求他們將借錢的部份的持分比例過戶過來...若借款部份已超過持分市值, 那把所有權移轉過來只是剛好而已...

二. 至於要過戶給您,您先生或您兒子...那大伯與大姑是無權過問的...誰是麻煩製造者...誰是幫忙解決問題的人...要先請大家想清楚...

三. 更何況, 實質上您和先生分別是這兩次的債權人...就是家族會議談定解決吧...這個社會是幫理不幫情的...誰有理誰就應據理力爭...只是態度可以溫和...但是意思要堅定...不同意的話, 叫欠錢的人還款來...

四. 過戶給您或先生吧...因這是因借款返還的移轉...過給您兒子的話會有贈與稅的問題...當然...後面還有土地增值稅的問題和契稅

五. 老實講...要預估增值稅是可以自行上網估算...下面網頁可以試算, 契稅也可以試算...或跑稅務局問一下...
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774

六. 但是這案子不是一般買賣, 雖然可以找法律扶助基金會或法院的服務中心...但都只能得到和上面類似的解答而已...您還是要跑稅務局和地政事務所...其實說簡單是簡單...說複雜也有一點...

七. 若經濟能力還過的去...找個信的過代書幫忙一下吧...代書公會問一下, 當地較誠實可靠的代書...收費合理的就尋求幫忙...這樣妳會輕鬆很多...

歡迎到部落格走走...
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2009-12-28 22:20:07 補充：
補充一下...
過戶文件部份...
原所有權人(義務人)準備土地‧建物所有權狀正本, 土地‧建物登記謄本, 印鑑證明乙張, 印鑑證明的印章, 身份證影本(正反面)
新所有權人(權利人)準備身份證影本(正反面), 私章,
另外將下列申報書填寫清楚就可以了...(有稅務局和地政事務所)
土地登記申請書,土地增值稅申報書,契稅申報書,建物即予開徵房屋稅單,印花稅票

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我目前是在代書事務所工作給你一些建議參考
1.你大姑和你大伯會同時過戶嗎?若會對你們才有保障對只有你大伯過戶的話這種事情還可能會再發生,因為你大姑依然可以將他自己持分的那一部份拿去私人借款
2.一般我們都不建議過給未滿18歲的未成年人,因到時要處分的話必需要到法院做一個法定代理人....很麻煩,但若以另一個角定來看也許也是好的,至少到時真的到處分時會很困難
3.目前是否還有貸款,若有的話你們要考慮到銀行若知道你們移轉了是否會要求你會全部還款,若以未成年人貸款一般銀行不會借
4.可以考慮過給你老公啊!但要考慮到你老公到時會不會因你大姑拜託而心軟幫他借錢

2009-12-28 17:55:14 補充：
5.現在過戶要考慮到土地增值稅及契稅...的問題,這些都是國家必收的規費
若要問題再問吧!

可以過戶給小孩
但他未成年
父母可代管理

不找代書的話!!

去問法扶中心~~~
他們應該會幫你 (這個也不用錢)
畢竟這事很重要~~