我是第一次買樓的二手樓準業主,今天25/12去驗樓,發現廁所、浴室、廚房所有開`出的都是十分混濁的黃泥水(有時有沙粒),而且不間斷開足15分鐘都是黃色的,我問返業主,佢話平時間中都會有黃,但無試過這樣黃的程度,佢話無住1星期,昨天才搬走傢俬,而我同時都有打電話問管理處及問附近鄰居,管理處話1個月前已洗水崗,而且所有屬管理處的喉都已經換了銅喉,”管”說可能是業主未換喉,因樓齡已廿年; 鄰居說間中都有少許黃,通常都是早上發現,但開1分鐘已沒有黃水了.
之後再到管理處詢問,他說由大堂水錶至室內都屬於業主所有,所以我要求”管”開大堂水錶給我看業主有否換到喉,不料,真的業主沒有換到銅喉仍是舊鐵喉,..然后要Agent打給業主理論,要求他換了才成交,但他說室內已全部換喉,所以不會幫我們換出面….,我十分擔心及忿怒,因由看樓、簽臨時合約、落大訂至今日驗樓,業主都聲稱所有喉都已換,而且成交價比估價高出差不多廿萬,因業主說裝修左廿萬,包括換所有喉管,而我從外表看裝修都覺得Ok所以才買的….
現在我可怎辦,因28/12已是交吉日,而25-27/12是假期,不知應如期收樓還是怎樣…???如果如期收樓,之後我追究的機會大不大???
驗樓後發現問題
2009-12-26 3:49 am
回答 (4)
2009-12-26 4:13 pm
✔ 最佳答案
一般的住宅物業的買賣, 買方都有一個合理的期望, 就是所買的單位是適宜居住的。現在食水喉有問題, 導至單位不適宜居住, 這就要看你們的買賣合約是否有依現狀成交的條款, 如果是有的, 就是你已經接受了物業的現狀, 業主沒有更改內容, 是以現狀賣給你, 所以, 你是需要照單全收的。
但如果買賣合約內沒有以現狀成交的條款, 如果單位的食水有問題, 亦即單位是不適宜居住的, 這你就可以和你的律師商量, 以不公平條款, 要業主先改善有關的問題才成交, 或甚至乎終止交易(踢契) 。
如有什麼的行動, 請先諮詢你的律師。
2009-12-30 3:56 am
2009-12-26 8:49 am
這是自己的疏忽，在第一次睇樓時，乜野刀要花足時間檢查！水喉當然唔少得，每個水喉刀要試，試埋水壓是否正常，尤其頂樓，水壓最低，可能要加水壓pump，仲要試去水有否塞！
你是冇做足功課的買家，當然会比人揾笨！
追究的機會不大，因為你簽合約時，已同意當時的狀況，而驗樓只是確認是否維持現狀，同當日有否不同而已！
業主與地產刀信不過，一個只想賣出，另一個只想收佣金而已！例如可否養狗，地產則則膊！其實有d樓唔比養狗架！
你是冇做足功課的買家，當然会比人揾笨！
追究的機會不大，因為你簽合約時，已同意當時的狀況，而驗樓只是確認是否維持現狀，同當日有否不同而已！
業主與地產刀信不過，一個只想賣出，另一個只想收佣金而已！例如可否養狗，地產則則膊！其實有d樓唔比養狗架！
2009-12-26 4:07 am
如期收樓追究的機會一般
發現問題可收樓但告域建啇
他說所有喉都已換 姐是成大厦有問題可告域建啇
或等大厦維修
不關業主
發現問題可收樓但告域建啇
他說所有喉都已換 姐是成大厦有問題可告域建啇
或等大厦維修
不關業主
收錄日期: 2021-04-13 17:00:01
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091225000051KK01165