如何打擊投資客
回答 (9)
2009-12-24 10:04 pm
✔ 最佳答案
以人民的力量很難對抗投資客, 因為他們是與房仲業者關係良好的資本家, 房仲業者想快速達成業績, 他們有錢殺價然後轉賣換取短期價差, 房仲業者也樂得一屋兩賣, 這樣的 "共利結構", 不是單一買家能抗衡的.我認為投資客的 "猖狂" 其實是政府無能或放任的表徵, 其實只要針對投資客的習慣加以約束, 就可以輕易阻絶專業投資客的炒作...
1. 利用資本多次買進賣出房產者
投資客比一般自住客勤於買進賣出, 因此政府只要要求銀行對下列身份者降低貸款成數或提高利率, 炒作情形便會降低.
- 過去三年內買賣房屋資數達 5 間以上者
- 其中 3 間房屋持有時間平均不超過 2 年者
- 列案之專業投資客
- 非自住型買家
2. 利用銀行融資過度進行財務操作者
投資客通常只準備 1~2成的自備款便可買屋, 等於以小博大
- 政府可針對無殼鍋牛的自住買方提供高成數的貸款優惠, 但對於名下或配偶名下房產超過 2 間以上者要求房貸不得高於 6 成, 這樣投資客的門檻提高, 炒家便會減少.
3. 歷來持有房產時間過短者
政府針對房屋持有不到 2 年者提高買賣房屋增值稅, 為避免買錯房屋或生涯規劃變換者的損失, 可以規定第二次房屋持有時間過短者繳高一點的增值稅.
政府其實能做不做, 小老百姓能做的就是投票把父母官換掉.
2009-12-26 13:03:21 補充：
今天公佈的階梯式的政策表示政府有將買住差異化, 雖然晚了點, 但還是給他鼓勵
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=201837
2014-01-02 8:39 am
台灣第一家合法博弈娛樂城熱烈開幕!
運動彩、遊戲對戰、現場百家樂、多國彩球
高賠率投注，歡迎您免費體驗!
官方網站 ss777.net
運動彩、遊戲對戰、現場百家樂、多國彩球
高賠率投注，歡迎您免費體驗!
官方網站 ss777.net
2009-12-25 10:42 am
投資客就像有錢人一樣永遠會存在。
資本世界的市場裡，永遠物以稀為貴！台北市就是很貴，要不不要買，不然就是努力賺錢。
時間會證明台北市不可能便宜到小老百姓都買的起，只會驗證只有有實力的人才買的起。
台灣的房子平均起來其實一點都不貴，為何獨台北市特別貴，就是因為要買台北市房子的人特多，所以根本打擊不到投資客，況且有些投資客可能就是隔壁的李媽媽，在市場上賣菜多年的張大嬸。
總之投資客一大堆，專業不專業不是重點，重點是有閒錢才是王道。
資本世界的市場裡，永遠物以稀為貴！台北市就是很貴，要不不要買，不然就是努力賺錢。
時間會證明台北市不可能便宜到小老百姓都買的起，只會驗證只有有實力的人才買的起。
台灣的房子平均起來其實一點都不貴，為何獨台北市特別貴，就是因為要買台北市房子的人特多，所以根本打擊不到投資客，況且有些投資客可能就是隔壁的李媽媽，在市場上賣菜多年的張大嬸。
總之投資客一大堆，專業不專業不是重點，重點是有閒錢才是王道。
參考: 時間
2009-12-25 9:19 am
營建業是火車頭工業這根本是一個天大的謊言
所謂的火車頭工業是指產業關聯係數高，真正具有帶動經濟乘數效果的
去查查行政院主計處做的中華民國產業關聯係數表，知道營建業排在那裡嗎？
排在30名之外，一個在30名之外的產業也可以叫火車頭產業？拜託不要講這種不學無術的話了
所謂的火車頭工業是指產業關聯係數高，真正具有帶動經濟乘數效果的
去查查行政院主計處做的中華民國產業關聯係數表，知道營建業排在那裡嗎？
排在30名之外，一個在30名之外的產業也可以叫火車頭產業？拜託不要講這種不學無術的話了
2009-12-24 10:45 pm
房價居高不下也只限於大都會區的精華地段的新屋！
買不起台北市新屋可以退而求其次，考慮中古屋，
或是往北市的近郊、價格合適的區段購屋。
房價要下跌的機率非常低，
因為土地不會再生，且台北市的建地已經不多。
精華區房價高漲並非只是政府和建商炒作這麼單純，
舉例說明：
以我所知的台北市雙城街某土地買賣價格每坪130萬，
商業用地，每坪土地如果可以蓋到5.5坪（預估值），
營建成本裡的土地成本每坪售價就要攤23.6萬，
房屋造價以一般等級的造價大約每坪預估也要13萬，
加上其他人事及規費等等雜項每坪預估 2 萬，
營造成本約：23.6 萬+13 萬+2 萬 = 38.6 萬
光只是一般普通的等級，成本造價就要高達 3～40 萬元一坪，
建商要利潤，而且營建業動輒數億甚至數十億元的資金，
成本回收少則一年多則數年，所以賺個 2～3成不為過阿，
何況營建業帶動了許多產業，也養活了許多少人，
因為它是所謂的火車頭工業！
我不是建商我只是對這個行業很熟識，
提供您我個人的見解。
買不起台北市新屋可以退而求其次，考慮中古屋，
或是往北市的近郊、價格合適的區段購屋。
房價要下跌的機率非常低，
因為土地不會再生，且台北市的建地已經不多。
精華區房價高漲並非只是政府和建商炒作這麼單純，
舉例說明：
以我所知的台北市雙城街某土地買賣價格每坪130萬，
商業用地，每坪土地如果可以蓋到5.5坪（預估值），
營建成本裡的土地成本每坪售價就要攤23.6萬，
房屋造價以一般等級的造價大約每坪預估也要13萬，
加上其他人事及規費等等雜項每坪預估 2 萬，
營造成本約：23.6 萬+13 萬+2 萬 = 38.6 萬
光只是一般普通的等級，成本造價就要高達 3～40 萬元一坪，
建商要利潤，而且營建業動輒數億甚至數十億元的資金，
成本回收少則一年多則數年，所以賺個 2～3成不為過阿，
何況營建業帶動了許多產業，也養活了許多少人，
因為它是所謂的火車頭工業！
我不是建商我只是對這個行業很熟識，
提供您我個人的見解。
2009-12-24 8:16 pm
這是市場的供需問題!!
想讓台北房價下跌
小老百姓可以集結抵制不要買台北市
人夠多 抵制力量夠強 需求就變小!!
價格就變低了ㄟ~~~
房價沒有M型化 他是這樣 \ 斜斜的...........
政府用的手段 , 也是用人民的錢
用來幫助低收入戶我是沒意見
但用來幫助普通小老百姓 雖然也幫到我
但是個人覺得太浪費
想要花錢 最快的方式就是學會賺錢!!
想讓台北房價下跌
小老百姓可以集結抵制不要買台北市
人夠多 抵制力量夠強 需求就變小!!
價格就變低了ㄟ~~~
房價沒有M型化 他是這樣 \ 斜斜的...........
政府用的手段 , 也是用人民的錢
用來幫助低收入戶我是沒意見
但用來幫助普通小老百姓 雖然也幫到我
但是個人覺得太浪費
想要花錢 最快的方式就是學會賺錢!!
參考: ME
2009-12-24 8:47 am
一旦動到利率，慘的又是那些辛辛苦苦才買到房子的受薪族，除了開發與建設城鄉，創造更多就業機會，引導人口遷徙外，政府實在不能在利率上動腦筋，不然，可憐的人會更多。
2009-12-24 8:39 am
希望你知道"投資客"是怎麼產生的
有需求才會產生供給
就算房價跌到只剩目前市價的一成
投資客還是會存在
房價上揚不僅僅是投資客的炒作
說真的
那力量太微小
真正影響房價的
是政府的政策與貸款利率
有需求才會產生供給
就算房價跌到只剩目前市價的一成
投資客還是會存在
房價上揚不僅僅是投資客的炒作
說真的
那力量太微小
真正影響房價的
是政府的政策與貸款利率
收錄日期: 2021-05-02 00:05:02
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091224000016KK00170