如何打擊投資客

以人民的力量很難對抗投資客, 因為他們是與房仲業者關係良好的資本家, 房仲業者想快速達成業績, 他們有錢殺價然後轉賣換取短期價差, 房仲業者也樂得一屋兩賣, 這樣的 "共利結構", 不是單一買家能抗衡的.

我認為投資客的 "猖狂" 其實是政府無能或放任的表徵, 其實只要針對投資客的習慣加以約束, 就可以輕易阻絶專業投資客的炒作...

1. 利用資本多次買進賣出房產者

投資客比一般自住客勤於買進賣出, 因此政府只要要求銀行對下列身份者降低貸款成數或提高利率, 炒作情形便會降低.

- 過去三年內買賣房屋資數達 5 間以上者
- 其中 3 間房屋持有時間平均不超過 2 年者
- 列案之專業投資客
- 非自住型買家

2. 利用銀行融資過度進行財務操作者

投資客通常只準備 1~2成的自備款便可買屋, 等於以小博大

- 政府可針對無殼鍋牛的自住買方提供高成數的貸款優惠, 但對於名下或配偶名下房產超過 2 間以上者要求房貸不得高於 6 成, 這樣投資客的門檻提高, 炒家便會減少.

3. 歷來持有房產時間過短者

政府針對房屋持有不到 2 年者提高買賣房屋增值稅, 為避免買錯房屋或生涯規劃變換者的損失, 可以規定第二次房屋持有時間過短者繳高一點的增值稅.

政府其實能做不做, 小老百姓能做的就是投票把父母官換掉.



2009-12-26 13:03:21 補充：
今天公佈的階梯式的政策表示政府有將買住差異化, 雖然晚了點, 但還是給他鼓勵



http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=201837

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投資客就像有錢人一樣永遠會存在。

資本世界的市場裡，永遠物以稀為貴！台北市就是很貴，要不不要買，不然就是努力賺錢。

時間會證明台北市不可能便宜到小老百姓都買的起，只會驗證只有有實力的人才買的起。

台灣的房子平均起來其實一點都不貴，為何獨台北市特別貴，就是因為要買台北市房子的人特多，所以根本打擊不到投資客，況且有些投資客可能就是隔壁的李媽媽，在市場上賣菜多年的張大嬸。

總之投資客一大堆，專業不專業不是重點，重點是有閒錢才是王道。

營建業是火車頭工業這根本是一個天大的謊言

所謂的火車頭工業是指產業關聯係數高，真正具有帶動經濟乘數效果的

去查查行政院主計處做的中華民國產業關聯係數表，知道營建業排在那裡嗎？

排在30名之外，一個在30名之外的產業也可以叫火車頭產業？拜託不要講這種不學無術的話了

房價居高不下也只限於大都會區的精華地段的新屋！

買不起台北市新屋可以退而求其次，考慮中古屋，

或是往北市的近郊、價格合適的區段購屋。


房價要下跌的機率非常低，

因為土地不會再生，且台北市的建地已經不多。

精華區房價高漲並非只是政府和建商炒作這麼單純，

舉例說明：

以我所知的台北市雙城街某土地買賣價格每坪130萬，

商業用地，每坪土地如果可以蓋到5.5坪（預估值），

營建成本裡的土地成本每坪售價就要攤23.6萬，

房屋造價以一般等級的造價大約每坪預估也要13萬，

加上其他人事及規費等等雜項每坪預估 2 萬，

營造成本約：23.6 萬+13 萬+2 萬 = 38.6 萬

光只是一般普通的等級，成本造價就要高達 3～40 萬元一坪，

建商要利潤，而且營建業動輒數億甚至數十億元的資金，

成本回收少則一年多則數年，所以賺個 2～3成不為過阿，

何況營建業帶動了許多產業，也養活了許多少人，

因為它是所謂的火車頭工業！



我不是建商我只是對這個行業很熟識，

提供您我個人的見解。

這是市場的供需問題!!
想讓台北房價下跌
小老百姓可以集結抵制不要買台北市
人夠多 抵制力量夠強 需求就變小!!
價格就變低了ㄟ~~~

房價沒有M型化 他是這樣 \ 斜斜的...........

政府用的手段 , 也是用人民的錢
用來幫助低收入戶我是沒意見
但用來幫助普通小老百姓 雖然也幫到我
但是個人覺得太浪費

想要花錢 最快的方式就是學會賺錢!!

一旦動到利率，慘的又是那些辛辛苦苦才買到房子的受薪族，除了開發與建設城鄉，創造更多就業機會，引導人口遷徙外，政府實在不能在利率上動腦筋，不然，可憐的人會更多。

希望你知道"投資客"是怎麼產生的
有需求才會產生供給
就算房價跌到只剩目前市價的一成
投資客還是會存在

房價上揚不僅僅是投資客的炒作
說真的
那力量太微小
真正影響房價的
是政府的政策與貸款利率

您好
你可以不買來抵制

但我可以肯定的說
房價會漲
不會是只有投資客炒作這麼簡單而已
政府和建商才是兇手