房子設定這樣會有問題嗎

您好 ，

小弟任職銀行放款部門，主要負責房、信貸款業務。

以下回覆供您參考，是小弟在實務上的經驗談。

根據您文中提到，與您合購房子的朋友名下有負債，所以本案可以分以下兩種情況討論。


將來1.有2.無透過該筆不動產進行再融資的需求。

1.有再融資的需求：
那就請您考慮不要設定，因為房子掛有私人第二順位
的設定，會影響銀行對您再融資時的評判。可能導致
無法順利取得您需要的資金。

2.無再融資需求：
那就無所謂了，可是要注意到以後房子要出售時，
你這位朋友能否讓你順利清償該二順位設定喔。

另外你朋友的負債不會因為你將房子反設定給他而對你的房子產權造成侵害的。所以請放心。
因為你朋友的債權銀行只能針對他名下的資產進行法律上
的強制執行，比如說到法院去提拍。
但是很少有銀行(應該說不會有)會去注意到不屬於債務人(你朋友)在哪些他人的不動產擁有抵押權設定權力。

但是就如同以上幾位朋友提到的，千萬不要作共同持有，
免得到時銀行會針對屬於你朋友持份的部分進行提拍。

基本上讓你朋友設定的話要注意設定金額，且別讓他註明
是否有利息的部分，免得到時你為了要取得他的塗銷還得
額外多付出一筆錢。

最後小弟跟您分享一個概念，假使你們合購房子的過程中
你朋友並沒有辦法有任何的資金流向紀錄，
那麼該擔心的其實是你的朋友，因為他毫無證據顯示房子是你跟他合購的，他頂多只能主張他對你的債權，
但是如果他又無法提出借貸的書據，那到法庭上就還有得
吵喔，因為他得準備你倆之間曾發生過借貸的事實，
否則他就算有二順位設定也拿你沒輒。

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

歡迎你的加入:LineID: hot777

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

YES貸款理財，提供您提供你最新理債及房屋貸款資訊建議，讓你生活免煩惱。

- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

推...推....

千萬不要登記為共同持有
1、 有關貸款問題，朋友有負債，萬一信用不好會影響到房子貸款
2、 如果朋友債務出了問題，持分會被限制登記
3、
朋友所提的設定是最好的方法
１、 只要設定金額不要超過他出資的金額
２、 銀行貸款一定是排在第一順位，而你朋友的設定則排在第二順位
３、 就算他把債權移轉給第三人，金額也是當初他所出的金額，你只要還清這筆金額，去地政塗銷，房子依舊是你的

建議：不要去合購房子，問題多多，會破壞朋友之間的友誼唷～～～

我跟阿川哥有點不一樣的看法，既然明知他有負債還登記共有，若您朋友出了些問題，持分還是會被限制登記的喔，那你未來如果要處分這個房子就不好處理了，反之雖然債權可以移轉，但您有提到您會貸款，所以您朋友肯定是設定第二順位，我認為您只要注意設定金額不能超過他出的錢，就算他把債權移轉給第三人，金額也會不多，您甚至可選擇幫他清償，反正房子本來就是你們合資購買，不過，還是建議不要做合資購屋這種事，避免為了金錢傷了朋友的和氣!!

既然已知他名下有負債,與其將房子反設定給他,還不如登記為你倆共有哩!因為債權依法是可以移轉的--避免將來困擾,寧可共有產權,反而較具保障哩!

2009-12-27 22:55:37 補充：
我之所以如此建言--也是思前想後哩!因為朋友顯然債信有問題,才需要借您[人頭]辦房貸!登記共有,法理上您至少是持分1/2產權--如此既可免除[人頭]之嫌;更免於[被賣掉還幫人數鈔票]呢!社會事菱菱角角--豈能不面面俱到呢?在下答題向來言簡意賅!部打誑語!更不無的放矢!非得講這麼白才懂嗎?

奉勸你還是不要跟朋友合買避免糾紛