台北市的房價~~房仲業者炒太兇啦

我以目前正式在做的房仲業回答您較客觀的答案!

一些房地產業者不一定是仲介,只要是蓋房子的建商,大戶投資客,較偏屋主一方的仲介,為了求成交或是賣的更高的房價,來賺更多的錢!收買新聞媒體來報導做"置入式報導",或是"教您如何投資房地產"的"置入式教育,是必要的手段!

那報章媒體呢?為了賺搞費,或是不願斷這些房地產商的廣告生意,當然會向這批人靠攏,所以您看到的房市分析報導,或是電視分析節目,都是"報喜不報憂",跟一般向來"報憂不報喜"的媒體有異常的不一樣!

雖然這對賣方的房地商而言是有利的,只能見短期效果,依我的經驗看,想做長久的房地產生意,可能會拿石頭扎到自己的腳!為什麼呢?

1.忽略了中產階級的薪資所得水準所帶來的房價購買力及存自備能力,造成想買也買不成高房價的房子,就會影響賣方屋主想賣也賣不成房子,那屋主的增值夢等於是夢中夢!正派的房仲都會說:我們可不想把房價喊給屋主爽卻又開空頭票!

2.低估了買方市場的智商,買方市場沒以前那樣笨了,目前很多買方就如您一樣不太相信報導的專業性!假如您辛苦好幾年所存的積蓄,面臨重大決策,您會感情用事,還是回歸理性?所以會慎重再慎重!

3.忽略了房市供過於求的危機,台灣目前房屋自有率高達近9成,有實質需求者僅1成,那這幾年房市多頭卻讓建商蓋了大量的房子,豪宅也隨處可見,顯然豪宅已不再是稀有產品,是否違反"物以稀貴"的原則?那大量的房屋庫存要怎麼消化?空屋率飆升,是否會排擠到一般屋主賣屋求現的權利?成交數字會說真心話!


4.一廂情願的賣方市場VS壓力沉重的買方市場,目前全台房屋有80%均有貸款,等於買房子幾乎都要舉債買屋,我們的成交數字就連投資客請他拿全額都很困難,有90%的買方卻僅有能力拿得出1~2成自備款,甚至統計過10個已簽買賣契約的買主,買賣破局率竟達2成,原因幾乎是自備不夠加上銀行貸款不夠付清尾款而破局!國人受薪階級的存自備能力真的一年不如一年!(如果您是同業必有身切感受,但不好意思我卻說出來了),但台灣的買方市場仍是以受薪階級為主!

現在年輕人買不起房子是不足憂慮的,反而是擔心受薪階級的屋主們,因房價高漲所取得更多的貸款,造成每個月還貸款壓力的沉重,薪水不漲,失業率高,物價萬一又漲,怕是您還不起貸款又被迫急售,但面對目前成屋供過於求的壓力,有殼族的壓力遠比無殼更大!如果大家都如此房市危機傷害會殺很大!

那不賣給中產,專攻金字塔頂端的客戶群?這市場真的大家都在搶,有錢的買方族群說真的,市場人口數有限,他們可以一口氣買下好幾十戶,也有與我們仲介配合做投資客買賣!他們投資房地產精準可以賺很多錢,以目前房市局勢,要請他們再出手,他們願意嗎?如果手上還有房子未脫手了結,當然會一直拜託趕緊賣掉,如果要再花錢投資,我們千拜託萬拜託請他們買,這等於是低估有錢一方的專業判斷!


最近我們公司與其他友店成交數的字,會說真心話!是可以透過新聞媒體騙的了社會大眾,但騙不了我們所賺的荷包,我們不想為了面子,只是想真誠的求個成交率!抬價是每個委託屋主的期望,壓價是每個買主的期望,成交是我們業者的期望!但現實大環境不允許有一方是自私的,舉下面說:

1.屋主想抬價,應檢視自己物件的競爭性,房子不是想像中的那麼好脫手,一眼望去都是屋,買方也會多作比較,不一定會看的上,即使買方看中您的房子,想買用力追價也未必買的成,實在是目前大家的薪資水準不夠存自備,銀行貸款不高不足付清房款,這些客觀現實性的殘酷,不得不逼屋主折價成交!

2.買主想壓價,如果總價與買下去後貸款負擔得起,就請不要再計較單坪價位,即使您今天不買,還要硬坳,明天就會被另一組買方給買走!

3.雖然有些部份仲介愛抱投資客大腿,還有投資客自己出來開仲介,可能在買氣旺時的確可賺了不少錢,在長期下會對買方市場造成負面評價,那買氣差時該怎麼辦?吃自己還是坐吃等死?仲介關店歇業數字會說話,目前看來,較能長久維持經營的仲介,大多是中立 客觀 熱誠三個字!兼顧買方與賣方,沒有買方市場支持那賣方的錢從何而賺?想替投資客多賺錢,唯一堅持就是刺激買氣,買氣上來房價不跌也難!那買氣的產生是需與買方市場經營產生"互信"的基礎!

新聞做置入式行銷報導,別再低估買方市場的智商了!

2009-12-22 12:53:14 補充：
一般新聞媒體所報導的房價,真實成交行情卻是報導房價的一半,舉例說某某地段新聞報導一坪是18萬,但真實成交實拿據我們統計都要打個6折,也就是屋主想賣,最ㄍ 一 ㄥ就是10萬一坪,甚至不少建案開價還比媒體報導的行情價還低,所以新聞報18萬,現場開價是13萬,成交卻是10萬!

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

汽機車借款 手續簡便 快速保密

中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

中壢市中華路二段292號 03-4520077

有任何問題 都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

●新舊會員儲值就送500點

● 真人百家樂彩金等你拿

●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

歡迎免費體驗交流試玩!

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc

＊ ***** http://***** ＊

[電子遊戲]
拉霸、水果盤、7PK、5PK

[運彩遊戲]
棒球、籃球、足球、網球、冰球、各種體育經典賽事

[真人遊戲]
百家樂、21點、骰寶、輪盤、牌九、三公、輪盤、翻攤、牛牛、二八杠

[對戰遊戲]
台灣麻將、德州撲克、骰盅吹牛、四支刀、鬥地主、十三支、二八槓、暗棋、接龍

[彩球遊戲]
香港六合、台灣樂透、今彩539、樂合彩、大陸時時彩、基諾彩、北京賽車、賽狗、賽馬、指數

[優惠活動]
1. 新舊會員儲值就送500點
2. 真人百家樂彩金等你拿
***** http://*****
歡迎免費體驗試玩!!

線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊 ~

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

歡迎你的加入:LineID: hot777

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

YES貸款理財，提供您提供你最新理債及房屋貸款資訊建議，讓你生活免煩惱。

- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

好地方就留下腳印

線上遊戲天堂 http://ts999.tw

運動遊戲
實況棒球、籃球、足球、冰球、網球等多種經典賽事

即時遊戲
百家、21點、牌九、二八杠、骰寶、龍虎、輪盤、牛牛、番攤

對戰遊戲
麻將、德州撲克、二八杠、吹牛、鬥地主、13支、暗棋、接龍

電子遊戲
5PK、7PK、水果盤遊戲、5輪遊戲、極限飆速、趙雲救主、西遊戲、金瓶梅、中國美人、英雄

彩球遊戲
大樂透、六合、時時彩、今彩539、3星彩、4星彩

最新優惠活動
1. 運動遊戲連過5關,彩今再加碼10%
2. 新會員加入,有機會獲得500元禮券與精美讀卡機
3. 遊戲積分可兌換汽機車、3C、精品等多種大獎

****體驗試玩喔~!
線上遊戲天堂 http://ts999.tw

單是房仲炒不起來 財團作價比較有拉抬作用 當作參考 當然買房子最好在預算內 可多查詢 要自己會喜歡 買才有意義 房子不好找 找到理想更不容易 法拍屋也是一樣 物件不多 公司有全省法拍屋物件 可查詢找看看 也可報件 全省都有人可服務






大台北富門法拍屋/房屋-JACK
全國最大法拍屋/房屋加盟連鎖公司
有買屋或法拍屋問題可以信件補充說明

004
意見者： 阿聖 ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2010-01-06 06:44:39
[ 檢舉 ]
刪除 房價過高不會阿 我絕低還不夠高 再炒高一點 一坪最好1千萬這樣銀行才會倒低快 新鮮人才會有上 出頭低一天 快八一間豪宅炒到10E吧 貸款又讓名人 多帶20Eㄅ 這樣 銀行倒低快 政府也倒低快 像之前北京一間40萬炒到300萬 政府沒錢拿炒房客開刀 死光一些 上來一些 台灣也一樣 這樣才有循環

我知道很多仲介都很認份的
置屋在台北市的週邊
包括我自己
花八百多萬在鄰近台北的地方買了間四房的"新"房子

建材好 生活機能也好 採買方便
到台北市開車不到三十分鐘

台北市的房價 以為仲介就可以哄抬 是有點天真
不過你方向正確 多注意多思考 你或許會看到真相

我知道樓上在酸什麼 但酸完還是要認份
我聽到客戶說要台北市買新房子
會投以羨慕的眼光 恭維並恭喜他們
台北是個門牌就是不一樣 我承認我市儈
但我還是乖乖的賺我該賺的

確實是房仲業者炒太兇了 他們要業績 製造假消息 好讓想買又不出手的人害怕一波上漲 會買不起的擔憂 製造許多成交件數 好死不死 那些房仲業務 也搞死自己 因為漲過兇 自己小業務員恐怕永遠也買不起台北屋了 今天他們月領10萬來說 即使月領20萬好了 看看現今台北房價 新房室內40坪 幾乎要以60坪/70萬價格 =4200萬來買了 妳看這種天價 不就是也是搞死自己嗎? 即使中古屋也要2500萬了 呵呵 賺了一餐溫飽 卻讓自己 陷入更深的深淵 真是白痴 我就不信 小業務員 能有每人賺上億的本事 抵抗這次自己搞出來的窘境 最好以後向媒體說說房價是假的 要泡沫化了 這樣自己 以後才有房子買
請不要做這行 連自己也拖下水 真是有夠白痴

2010-01-02 19:56:38 補充：
房仲業年終領在多月 也一樣買不起台北新屋

房仲業者是沒有本事炒高房價的, 不然請他們幫忙去把屏東或台東的房地產炒炒看, 看可以讓房價升多少錢... 房市的價錢取決於供給與需求量間的平衡.

認為台灣房地產一定會漲, 跟認為台灣房地產一定會泡沫化一樣都是錯的, 看台北漲就以為全台灣都會漲是以偏蓋全, 看全台灣空屋多就以為台北也會跌則是以全蓋偏, 房地市場因地而異也因人而異, 買不起不用太悲觀, 天下之大必有安身立命之處.

一個願打 一個願挨
不願被打 就不要進場吧
我想 沒人強迫你去購買台北市的房屋
跟樓上的大大說的一樣
路邊一個賣雞排的 他賣100 市場行請也只有35~45
你能說他賣的貴嗎
假如你是台北市的屋主 你會降價出售嗎
不需要去爭論其他人的想法

就是一堆人明知台北市房價高，卻又硬要往台北市擠，試問，基於供需的基本理論，難道沒有越來越高的理由嗎??當然不否認人為炒作是一定有的，但，還是有人搶著要買啊，你又能怪誰??只能說，買不起就換個買的起的地方買，再多的執著，也無法叫那些買的起的人別買，不是嗎??如果空屋太多一直沒人買，房價還漲的起來嗎??

另外，你能說，陳雲林來台，任何座談或協議只能國民黨參加??叫民進黨來就只會亂，所以不會客觀??若今天你的房子在台北市，你會願意用低價賣給別人嗎??高談闊論不如"人性"兩個字，誰都只愛聽想聽的話。

目前鄉下房價還是便宜啊，若叫你去鄉下買屋，你是去還是不去呢??若是不去，就別再抱怨了。

我是房地產投資客，我經常和仲介聯繫，所得的結果是這波上漲的一大原因是有錢人為了保值才去買房子，所以不會計較房價，800萬和1000萬只差40萬本金和月付2600元利息而以，不是價差200萬，對一個中產階級或公務員來說是不多的，那多花50萬買樓就差更少了，如果你有個有錢的父母你也可以在台北市有間房子

在此也只能跟版主說請息怒
因為資本主義的定義就是買賣屬於雙方合意的行為
您如果認為太貴我也是勸您不要買
畢竟房貸的負荷太大會影響到正常生活的
有關於您所說的房價太高的部份
很多都是廣告及房仲業務炒作的問題
可是說實在的據我們業內自己的了解
還真的有人用這樣的價位成交
畢竟在於對真正的有錢人而言他並不在意那"幾個億"
我跟我老婆兩個月收入已經十多萬
我連台北縣的房子都買不起.....
現在正在尋找一坪15萬以內的台北縣房子
真的找不到的話可能就直接搬去台中或高雄了
您也可以參考看看喔~~~^^"

很多價格原本就是供需的問題

我不認同的是
老是拿台北來做新聞

那一些要擠在台北
卻叫房價太高的人自己都不檢討嗎

沒人要你一定得住台北吧
台灣這麼小
錢多的要擠總統府附近公園旁
當然貴囉