居居是否超過廿年或廿五年就不用補地價呢

最早期的居屋，例如順緻苑及油塘中心，當年沒有要補地價的條文，可以免補地價買賣，後來政府發覺蝕章，加上補地價的規定，任何居屋要自由買賣，必先要補地價
政府為所有居屋提供25年擔保，所以居屋業主即使借超過七成，也無需買按揭保險

不是，超過廿年或廿五年的未補地價居屋，是做不到九成按揭，按揭年期更短！而地租一般只有五十年期，在期限前更要補地價，否則要釘契。