居屋補地價

本人以白表身份現想購買一居屋，業主開價150萬未補地價，本人想知道如果加上補地價樓價約幾多，地價是如何計算出來的？

答：其實樓上幾位網友的意見基本上都

其實在購買居屋時，已經決定了樓宇的價值，如某些單位的售價會較高。所以你在購入單位的同時亦已經訂下了補地價的數目！

因為房署是有一個固定的公式去計算居屋補地價的銀碼！
請參考下列房署網頁內的資料！

圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/residential/hdline_lg.gif

































補價＝


補價時市值


x (










(購入時的十足市值 - 原來樓價)




圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/blank.gif%20border=




購入時的十足市值


x100%)











例如：








補價時市值

= 1,800,000元



購入時的十足市值

= 1,000,000元



原來樓價

= 600,000元



補價









= 1,800,000元 x (

(1,000,000元 - 600,000元)

x100%)




圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/blank.gif%20border=




1,000,000元





= 1,800,000元 x 40%





= 720,000元



修訂日期: 2003年8月1日



這是一個固定的公式，祇要代入上述幾個樓價的銀碼數目(補價時市值、購入價、購入時十足市值)，便能計算大約的居屋補地價數目！

房署和居屋業主本身都是並不需要倚賴差餉、地租和售樓時間方面來作為計算補地價的依據！祇要有上述幾個樓價就可以了！

關於出售居屋其他要注意的問題，請登入下列房署網頁內參考！

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/sellhosflat/

例如筲箕灣愛蝶灣505尺，綠表價約138萬，補地價後230万左右！


政府以折讓率約40%賣出，

即係138万是正價的60%

補地價後價錢x60%=138万！

補地價後價錢=230万，亦是我看見地產標明價錢！

1. 房署當初賣樓有一個拆扣率，每期的拆扣會有些許差別，你可以上房署的網頁查，同一個屋苑不同期數也許會有不同拆扣率
2. 居屋業主在賣樓前，先要向房署申請估價及支付估價費，測量行會為樓宇估計出一個官方認可的巿價，然後按拆扣率補地價，每份估價報告有效期六個月
3. 為了方便解說，我假設你想買的樓的拆扣率是六成，即要補四成差價，四成差價的金額是一百萬元
樓價以巿價計是2.5M，六拆是1.5M(業主實收)，四拆補地價是1M(房署收)
4. 其實買補地價居居屋無著數
5. 以前的居屋多數以大約55%出售，近期的居屋貨尾以70%出售