二手居屋可做九成按揭??

明顯樓上幾位對居屋按揭不了解，居屋有房署擔保25年，期間即使出現負資產而斷供，房署也會補回差價，因此銀行的風險很低，綠表最高可按95%，而白表最高可按90%，無需買按揭保險，因為有房署擔保，但房署只擔保25年，因此居屋只可以做25年減樓齡的按揭，如果你買的居屋樓齡不足十年，部份銀行會視為新樓而提供25年按揭，但超過十年的居屋，銀行會奉行25年減樓齡的按揭，樓齡越舊，年期越短，只要每月供款不超過入息五成，以扣除強積金後計，上會不會有問題
你首期不多，加上人工也不高，對你買居屋有兩個限制，一是不能買樓齡高的居屋，二是不能買大單位，因受限於每月供款的能力，巿場個別細銀行可以提供超過25年減樓齡的按揭，但利息貴很多
我今年八月以綠表買了二手居屋

2009-12-13 15:40:56 補充：
問:以你所講，很多二手居屋都是＋多年樓齡，豈不是只能做數年的按揭？那一般人怎麼可能供得起？
答:對，很多樓齡超過十五年的居屋，情願補地價賣給自由巿場，不再受二十五年樓齡的限制

不知你是買綠表或自由市場居屋！

綠表市場：要公屋户主申請綠表証明書$600，才可落訂，買后公屋交回房署！


自由市場：居屋已補地價，價值接近私樓，如買私樓！因為私樓的契冇咁多，及按揭容易D！

本人有固定職業，每月萬六元人工，OK嗎？

已37歲，年紀太大，再向hkmc借25%要比按揭保險費，yahoo計算器計最少20000-30000元，况且按25年不行，按20年刀很有可能不行，

最好問地產或bank先，37歲能否按20年，因為落訂后按不到会比业業主殺訂！

你可以問下工商銀行,可以做90% 同 95%按揭,而且25年都ok!

不可能，因二手居屋的大業主已不再是房屋署，而是私人，所以不能做九成按揭。

2009-12-10 10:35:57 補充：
當然可以借到七成，至於餘下的就要用無抵押的私人貸款，只是在頭二年還錢會比較辛苦，因為私人貸款是以二年或三年為限，而樓宇按揭則是25年減已建成年期。