可否向業主索償? 下星期上庭
因為業主,地產代理,租客的疏忽,只簽了一份臨時租約 ( 租期ニ年, 8000 元租金) , 其他所有生,死約,退租,中止租約條文,可否改建室內間格......任何條款也沒有
十個月後業主以修復屋內橬建物為由而告上 土地審裁署要求收樓
租客可否向業主索償?
以合約精神追討餘下租期的租金? or 其他理據?
上網瞞睇左好多法庭裁判書 , 只有業主追討租客 (欠租 , 中間收益..)反而找不到租客向業主申索( 土地審裁署 不處理反申索 , 所以個案去了小額錢債署,小額錢債署沒上載裁判書....)
我只係想討回装修,冷氣工程,燈飾 等大約 40000 元 .....不是做租霸
建築署一出 清柝令,業主便拒絕同我商討, 立即上 土地審裁署要求收樓.
改建了的室內間格 要還完??
可否向業主索償?
2009-12-09 7:02 pm
回答 (2)
2009-12-09 7:26 pm
✔ 最佳答案
如業主收到屋宇署要求清拆命令,一般來說,租客不能向業主索償,一般租約內條文應充許業主進入單位修復屋內橬建物以乎合屋宇署要求,租客亦需於租樓前檢查單位是否有橬建,試想要是單位出租就不處理清拆令,到期罰款是租客負責嗎?不可能吧審裁官認為根據條文，第二年之租約只有租客有選擇權提出終止，業主並無相當之選擇權。
這條完全不合時宜,係人都知道第2年生約雙方都有權以1個月通知終止的吧
2009-12-09 11:31 pm
第一:法庭唔會因為你嗰份有臨時租約定正式租約去睇.....佢只會因你份租約有無打厘印....如果無,法庭有機會會視你租約無效,如果係咁,業主唔需要用任何理由都可以收返層樓.....
第二:法律上無生約或死約之分......只有退租權....如果你份租約有打厘印,而又簽2年約,而無註明任何退租權的話,相方都需要租足兩年,而樓上位朋友話係人都知兩年約一定係一年生一年死既說法係唔成立既.......兩年約入面可以係兩年都係死約,亦可以係15個月死約,而退租權要確實說明,相方需要多少個月通知對方,而發出呢個通知不可少於租期起計多少個月.....
第二:法律上無生約或死約之分......只有退租權....如果你份租約有打厘印,而又簽2年約,而無註明任何退租權的話,相方都需要租足兩年,而樓上位朋友話係人都知兩年約一定係一年生一年死既說法係唔成立既.......兩年約入面可以係兩年都係死約,亦可以係15個月死約,而退租權要確實說明,相方需要多少個月通知對方,而發出呢個通知不可少於租期起計多少個月.....
收錄日期: 2021-04-13 16:59:14
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091209000051KK00387