樓市是否癡了(威豪花園)

樓上朋友好出力賣廣告.

你問既貴平問題,其實係應該用客觀條件去比較,如果你用會所等設施去計算兩者貴平,似乎太以感覺去計算.樓價重點在於土地價值,威豪既地點一定係好過將軍澳,只有地點先有長期升值既潛力.另外係同區供應量,將軍澳既供應量實在太多,當升市時係好好炒,跌起上黎幅度亦較大,而威豪係用家市場,跌起上黎都會較溫和,不過你話用350萬黎計,我都覺得係貴,佢唯一好處係交通方便,住高層都可能有海景.

市場係冇對與錯,有成交就出現事實,再遲下賣500萬,目前相對就係平,而任何過去的經驗都不可靠,就算出年加息樓再升亦唔出奇.

最後我認為比較可信的就是租金回報率,如350萬樓價,而租金回報是低於3%,即樓價只是乾升,可以等等.

*除非牛池灣村可以收哂地重建,咁就唔同講法,不過都收左廿幾年喇.

嘩! 甘貴o既? 真係shot 左噃!
我早前買左慈雲山中心2nd hand 居屋, 好抵噃, 156萬, 700 呎呀,
我唔知係個地產同我fight 到甘平定咩啦, cos 開價都貴成十幾萬
不過我唔係搵d 大行, 我係搵慈雲山中心巴士總站7-11 隔離果間細shop 咋,
因為另一個出口, 有間大行, 我入去問果陣, 佢一聽我話搵150 萬左右o既樓, 好似唔多願做o甘樣.
反而d 細shop, 好似真係有心做好多!