買二手居屋問題

1. 你要先去申請購買居屋資格証明書，辦理該証需時約3-4星期，表格可上房屋署網頁下載，或在房署屋邨辦事處索取，填妥表格連同交費支票交往屋邨辦事處，然後等通知，你可以先去地產代理看樓盤，決定要買時再申請証明書，但如果賣家急於放盤，或期間有另一買家對同一單位有興趣，你可能失去機會，賣家不會等你
2. 交了表格後，找代理看樓盤，手續簡單，你肯簽睇樓紙，說明想買什麼條件的單位就可以了，代理會把條件相若的單位給你看
3. 首期最少要5%，但請留意，由於居屋的按揭年期是25年減樓齡，你買二手樓，即年期少於25年，假設你買的單位樓齡是十年，就只能供十五年樓，每月供款不能高於入息的五成，以扣除強積金計，所以樓齡越舊，首期要越多
4. 經紀佣金是樓價的1%，最低消費是一萬
5. 看到心水單位後，可以翻查同一屋苑及鄰近屋苑近期的成交記錄，以及去不同的銀行問估價及利率，可知賣家叫價是否合理，及將來供款多少
6. 除了首期，律師費及其他雜費約要一萬元，裝修費可大可小，買樓前要有預算
7. 地點好睇個人需要，衡量自己及配偶返工地點，兩邊親人居處，對居住環境的要求，清靜的地方不方便，方便的地方不清靜，旺中帶靜的會很貴，視乎你們重視那些條件