破產樓宇買賣

樓宇是聯名,其中一方是破產人士,樓價市值大約一百一十萬,尚欠按揭40萬,想售出或購回破產人士的一份,哪一方式會較為理想?

答：樓主你好！

你這被破產管理署釘契和控制半份業權的物業，有嘗試向破產管理署查詢購回被充公那半份業權的代價嗎？你在未取得署方的同意前是無法將物業出售的！
理論上你要知悉署方的條件，才能比較何者為優和作出更深入的建議！

假設署方開出的條件難以令你接受，那你是考慮繼續承擔這物業的供款還是放棄呢？
如果你打算繼續承擔餘下的四十萬按揭直至供滿，但這物業依舊是被釘契和被署方控制半份業權！但你提及會購入新的物業，那同時應付兩份按揭又是否可以呢？
假設你選擇放棄繼續供款，那這物業便會被銀行啟動收樓程序後收回拍賣，到時署方便能得回破產者名下半份業權的權益！但銀行會將你視為信用轉壞的人，除了對你申請其他貸款有阻礙之外，更或會向你追討拍賣後物業的差價(假設拍賣後未能抵銷按揭)！

其間的利害關係，請先行考慮清楚！尤其是你新買物業的按揭方面，你舊物業的處理方法直接影響你的個人信貸！除非你確有能力應付，否則千萬不要對舊物業的按揭就此撒手不管！

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