9成按揭多問

1. 9成按揭有沒有樓齡限制, 因為我想買些大約 20 年樓齡的樓

一般的情況下, 9成按揭對樓齡的限制是按揭期不超過樓齡的50年的。

2. 第一次應該要比幾多錢 ? (包埋律師費及其他雜費)
首期: 15萬
地產代理佣金: 1.5萬
厘印費: 100元
律師費, 水電煤管理費按金合共大約1萬元, 即未計裝條你們最少要預備18萬。

3. 若以現在的息率，我們一個月大約要供多少錢 ?

如果以年息3厘計, 供20年, 每月供款是7741元(已經包括按揭保險費用)。

4. 若我中間儲夠錢，可唔可以一次過還晒借的 20% 的錢，唔駛捱貴息, 而轉其他MORTAGE PLAN 架 ?

如果過左罰息期, 你是可以提早償還部份或全部的欠款的。

5 . 是不是買了樓，才找銀行傾 MORGAE , 然後才搵 (香港按揭證券有限公司) ?

最好睇中左個單位後, 搵銀行預先批咗按揭先會穩陣D, 否則, 如果你簽咗買樓後做唔到按揭, 就會造成損失的, 至於超過7成的按揭, 銀行會給你申請按揭保險的, 銀行會等按揭保險批出後才會正式的批出你的按揭的。

1. 9成按揭有沒有樓齡限制, 因為我想買些大約 20 年樓齡的樓

以上有其他人答左，原則上樓齡不超過50年，香港按揭証劵有限公司(HKMC)都會接受申請。

2. 第一次應該要比幾多錢 ? (包埋律師費及其他雜費)

除首期、經紀佣及厘印外，律師費大約$6000至$8000左右(全包買賣及按揭)。另外HKMC都要收保費(PREMIUM)，不過可以同銀行借埋。通常申請年期越長，保費越貴。

3. 若以現在的息率，我們一個月大約要供多少錢 ?

視乎你選擇PRIME定HIBOR 計劃的按揭。以PRIME為例，現時息率2%計，20年期每月還款約$6,829

4. 若我中間儲夠錢，可唔可以一次過還晒借的 20% 的錢，唔駛捱貴息, 而轉其他MORTAGE PLAN 架 ?

一般銀行都用同一息率，70%同90%都係同一個RATE，是否需要提前還，視乎銀行有否罰息期約束，基本上是不用轉PLAN的。

4. 是不是買了樓，才找銀行傾 MORGAE , 然後才搵 (香港按揭證券有限公司) ?

有個別銀行仍會提供預先批核(PRE-APPROVAL)，HKMC是不須自己找的，是經銀行申請，銀行會幫你處理有關手續。

現在大部份銀行都唔做預先批核按揭啦, 唔明點解有人經常話做預先批核按揭先簽臨約, 在你地想買樓開始, 你可以自己去銀行到問你地可以負擔大約月供mortage, 但係就算銀行話俾你聽你一定可以做到按揭, 但最終可能唔批, 因除咗收入外還要參考你地信貸報告, 如果你地無欠過咭數/loan, 不是持有好多信用咭的話, 一般都無問題, 但可以最好自己申請份信貸報告睇咗grade先啦

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