買賣房子簽本票??金額要寫多少??

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2009-11-28 3:11 pm

買賣房子簽本票??金額要寫多少??
聽到收音機說
本票簽的時候，買方完稅，本票簽的時候(要準備過戶)，扣掉貸款的金額
舉例:賣方貸款500萬，你買1000萬，你只要簽500萬本票給它
相反過來，你如果是賣方，要他簽1000萬本票

我的疑問是—正常來說，都是怎麼做的??
另外，我想問…一般不是過戶前要簽本票，我是買方來說，買一間1000萬的房子，賣方貸款500萬設定600萬，那我是要簽400萬或是500萬本票??
還有，我一次、二次付款…不是給了20%嗎—也就是200萬??
為何要我簽這麼多?

正常流程都是如何??

更新1:

..........我知道要請代書 ...只是好奇流程 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 流流流流流流流流流流流流流流流流流流流流流

回答 (8)

大里富源代書

2009-11-28 5:53 pm

✔ 最佳答案

一般來講買方要給付價金，賣方要交付出賣物給買方，但是不動產金額大，且不動產不像一般日常用品，銀貨兩迄，所以不動產買賣，買方分次給付價金，賣方準備過戶證件，交代書辦理產權移轉，而買方也可能需向銀行貸款，這要好幾天的時間，不能像買賣日常用品那樣，買方尚未交付全部價金給賣方，賣方卻必須先移轉產權給買方，讓買方向銀行貸款辦理抵押設定，為讓賣方安心，買方當然至少必須開立尚未交付款項金額的本票給賣方收執，待賣方收足全部款項，交還本票，則代表本件交易已順利完成。
簽本票時機以賣方交付過戶證件給代書時為宜。
本票面額以總價減已支付價，或略大為適當。

花小錢請個專業人士幫您是必要的。所以
買賣房子，賣方或買方還是用自找的代書辦理產權事宜比較有保障，否則僅由買方或賣方或仲介或對方的代理人辦理的話，沒人替己方注意己方的權益，己方勢孤力單，又專業知識匱乏，僅能聽任對方予取予求了。
請個代書幫您維護權益。
請參閱我的部落格

2009-12-04 13:04:17 補充：
如果說您簽立的本票，賣方在您交完全部價金後，不還您本票可主張債權不存在。
但應該再交付尾款時應就會交還，而每交誼次買賣價金，也應該都會簽收，所以應無不交還的情形。
換個立場想，如果您是賣方，而買方未交完全部價款時，您就要交付過戶證件資料過戶給買方時，您會怎麼做？

參考: http://tw.myblog.yahoo.com/sowhat60kimo

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[匿名]

2015-07-27 3:46 pm

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題

大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款

就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題

當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題

但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口

當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定

往往評估下來的結果卻是讓人失望

又放不下面子去向親戚朋友借錢，或親戚朋友在你遇到困難時避而不見

其實你有更好的方法可以選擇

他們的特色就是"快"

快速立即免費諮詢、配對

十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼

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[匿名]

2015-06-07 6:45 pm

有資金需求的人，推薦你一家很專業的貸款服務公司，他們的服務真的是很不錯

他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案

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幫你多家比較與分析，爭取更高核貸額度、最低利率、最適合你的解決方案

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[匿名]

2014-08-10 9:04 am

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
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[匿名]

2014-04-23 1:13 pm

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如有打擾在這跟您說聲抱歉，敬請見諒

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[匿名]

2009-11-28 10:52 pm

看過戶前剩餘的買賣金額有多少就寫多少!!
例如:買1000萬，簽約付200萬，貸款付800萬，就寫800萬。
買1000萬，簽約付300萬，貸款500萬，尾款200萬，就寫700萬

因為貸款前要先過戶才能貸款。

參考: 從業經驗

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[匿名]

2009-11-28 7:20 pm

要小心喔聽說有不肖仲介員跟買方處理不好不還本票白白賠了錢
本票有一定的法院效用別亂簽比較好你可以找仲介員到銀行用第三方信託交屋
手續費也不高依銀行不同大約都不會超過5000元對你跟賣方都有保障要是房子有問題也可通過銀行不交付現金待賣方處理好屋況再進行過戶交付現金
有疑問可撥打 0937205664 康荷建設莊秉凱 (有空到我部落格逛逛吧)
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!gaOcZH2aQUUI5wWEhhttsMOB

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[匿名]

2009-11-28 5:26 pm

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還有　土地估價！！　　

那些比較有保障！！！　

！！！！僅提供參考！！！！

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收錄日期: 2021-05-02 12:00:42
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091128000015KK01477

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