有關二手居屋交吉問題

1. 首先你要明白，合約為本，但你可以要求地產經紀為你力爭，情理容許下傢俬電器改日子都可以的。你好聲好氣，地產經紀唔彩你，你可以向他施壓。如果係寫左係合約到話留比你而對方唔肯改, 你又唔想要,(一、)自己打爤借車仔搬都好容易，(二、)Call慈善機構收，(三、)Call收買佬，(四、)考慮翻新油漆留用。 呢d小問題, 地產經紀會處理，煩律師唔過數住,小心得不償失.
2.在交吉前，你可以上去ｃｈｅｃｋ有冇漏水損壞，有問題要同經紀講，然後再上去多一次，必要時可以同律師講, 律師會叫賣代表方律師通知業主, 睇下對方要唔要先整好才交收或在大數中扣錢用作你日後維修, 但係你要業主維修的話交收日期可能延遲, 不能如期收樓對你有什麼損失要計一計.
3. 你可以星期日上去check 左先, 到9號叫個地產一齊上去個單位睇一次, 冇問題之後你自己用自己個鎖頭lock 住個單位, 個賣家把條key 交比個律師, 你自己去個律師到拿條key , 有d人在交吉當天直接交條key 比你, 最普遍係經地產收匙 。
4. 在１２月９日前的水電煤費，管理費,個律師未過大數比人之前會幫你攪架啦 ! 如果佢唔記得同你交代, 你要問個律師, 律師check 清楚先比大數個賣方.你宜家可以同水電煤公司遞表，指明１２月10日起錶，他們會教你。
5. 有一點好重要，就係地產經紀佣金收費方面，你要交吉日之後，你無問題要佢幫手了，你才好開「私人支票」給「地產公司」，別讓律師樓自把自為。

6. 心誠則靈！時晨次要，風水要合！要拜四角、安灶君、天地！如果在屋內不舒服，心緒不寧或暴躁易怒╴嚴重要馬上搬遷，輕則改風水。可以出租減負擔。總之，生命、健康、家庭快樂都比錢財重要。

1. 如果係寫左係合約到話留比你, 你當時話ok, 而家話唔要, 好似係你的問題, 你唔好介意, 我是直說, 不過我覺得呢d係小問題, 但係如果個業主真係冇掉你都唔可以用呢個原因而叫律師唔過數住, 應該唔得.
2.在交吉前，你當然可以上去ｃｈｅｃｋ左有冇漏水／損壞，如有問題你可以同律師講, 律師會通知對方律師, 睇下對方要唔要先整好才交收或在大數中扣錢用作你日後維修, 但係如你要業主維修的話交收日期可能要言遲, 你或許不能如期收樓.
3. 好多人做法唔同, 你可以星期日上去check 左先, 到9號叫個地產, 賣買相方, 一齊上去個單位睇一次, 冇問題之後你自己用自己個鎖頭lock 住個單位, 個賣家把條key 交比個律師, 你自己去個律師到拿條key , 唔知你明唔明我意思, 有d人覺得冇所謂, 在當天直接交條key 比你, 睇個賣家點諗啦 !
4. 在１２月９日前的水電費，管理費,個律師未過大數比人之前會幫你攪架啦 ! 唔使你粗心, 如果你驚你打電話再同個律師confirm這個問題, 你同個律師講check 清楚先比大數個賣方, 唔想有手尾, 醒一醒個律師同你跟緊d比個律師知你緊張.
5. 自己買個鎖頭lo....係咁多

１）原先在臨時買賣合約中，個業主話留返比我的傢俱，之後有ｄ我又唔想要，我同個地產講左，叫佢同個業主講，在交吉時同我掉左佢，我費事又要搵人掉，如果在交吉時，個業主又留返尼ｄ傢俱比我，我可唔可以叫佢同我掉左佢，我先至比返餘下的所有尾數給他呢？
Ans : No.....you must pay all $$$$$ before you get the key. Moreover, they will follow the contract. If 業主留返尼ｄ傢俱 you, you also need to follow the contract.

２）在交吉前，可否先上去ｃｈｅｃｋ左有冇漏水／損壞，如有可否叫佢地整好先？之後再去睇多一次是否已整好？
Ans : Before 交吉前 2-3 days, you can go to check it. You can ask your agent to arrange it.

３）我想知交吉的程序係點，因為我交吉果日係星期３，如果早上交吉，我又要請假，晚上交吉我又怕睇唔清有冇漏水，其實，條鎖匙係唔係由個地產交比我，定係個業主交比我呢？
Ans : You ask your 地產 to arrange on Sunday to see 漏水 problem. You can 由個地產 or your lawyer.

４）在１２月９日前的水電費，管理費ｅｔｃ係唔係可以叫返個業主自己交返晒？
Ans : You can call 水電 (Water dept and CLP) about you are new 業主, they will not ask you to pay any fee before 9-Dec. Your lawyer will calculate the management fee, it will not charge you before 9-Dec.

５）交吉仲有冇其他地方要留意呢？
Ans : Pay all $$$ before 7-Dec because need 2 days for transcation. Check on Sunday....

That's all. Hope it can help you.