買樓程序及大訂問題

1 ) 我 呢 個 情 況 做 唔 做 到 9 5 % 按 揭 ?

如 果 你 們 的 收 入 是 穩 定 的 ( 銀 行 信 納 的 ) , 如 果 你 們 沒 有 不 良 信 貸 紀 錄 , 一 般 的 情 況 下 , 你 們 獲 批 9 5 % 按 揭 的 機 會 是 很 高 的 , 只 是 擔 心 銀 行 的 估 價 會 偏 向 保 守 , 未 必 會 估 得 到 你 們 的 買 入 價 , 所 以 , 你 們 做 按 揭 時 最 好 就 找 一 些 按 揭 的 專 家 幫 忙 , 他 們 是 可 以把 你 們 轉 介到 較 進 取 ( 估 價 足 ) 的 銀 行, 而 且 是 沒 有 收 費 的。

2 ) 睇 左 D 知 識 ， 知 道 睇 中 左 樓 之 後 ， 要 比 3 - 5 % 首 訂 ， 之 後 再 比 5 - 7 % 大 訂 ， 總 共 加 埋 1 0 %...... 但 我 只 比 到 5 % 首 期 ， 咁 要 比 1 0 %係 咪 即 係 要 做 左 9 5 % 按 揭，借 左 $ 先 至 比 大 訂 ???

細 訂 和 大 訂 的 金 額 只是 一 個 建 議 , 是 通 常 的 做 法 , 法 例 也 沒 有 限 制 大 訂 和 細 訂 是 要 幾 多 , 但 如果 唔 跟 正 常 做 法 , 就 最 好 買 賣 雙 方 在 立 約 前 先 傾 好 , 再 訂 立 合 適 的 條 款 就 可 以 的 。

3 ) 如 果 以 我 呢 個 情 況 ，應 該 預 幾 多 B U D G E T f o r 首 期 ， 經 紀 金 ， 律 師 費 ， 同 厘 印 費 呢 ? ?

首 期 : 11.5萬
地 產 代 理 佣 金 費 用 : 2 .3萬
厘 印 費 : 3 萬
律 師 費 和 雜 費 : 約 1萬
如 果 不 計 算 裝 修 費 用 , 你 們 最 好 要 準 備 最 少 都 要 1 8 萬 元。

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