想問已經有房屋貸款再借貸的問題

羊咩咩^ . . ^/ 您好；

您想再跟銀行借款50萬周轉，

可以用增貸、轉增貸、甚至於二胎房貸方式申請，

但因為您原本一順位房屋貸款的設定金額不高、恐未符合有在承辦二胎房屋貸款銀行之規定，

所以僅剩下的可行方式應該就是增貸或轉增貸。


因為您的房屋貸款繳剩下約70多萬、增貸50萬到120萬，

要分『五年』還、非關可以不可以的問題；

而是銀行會以您提供的薪資收入證明計算收支比，

收支比必須在銀行容許的規範內才會被准予。

所以一個月要繳2.3萬的月付金，

您月薪資起碼需要有3.5萬較有可能算得過。

房屋價格約250萬、銀行鑑價比市價低約一折五左右，

若估價250萬*0.85=212萬*0.75可貸成數=159萬~此為您可申請房貸的額度，

照以上分析房屋應該是沒問題，

重點就是在個人的財力證明與負債金額多寡；

利率平均約在2%~2.5%左右。

以上數字提供參考~


有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

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你好~~

我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!

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㊣：貸款年限：最長30年。
㊣：免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成
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※免查配偶聯徵

《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
☆多利用知識家來信發問補充 來電討論 希望能解決你的問題

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2010-03-02 09:23:13 補充：
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如果您房屋貸款有以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎來電洽詢。


※ 如果您有房屋二胎需要整合的問題？

※ 如果您有借款人/所有權人/房屋年齡過老的問題？

※ 如果您有配偶信用不良的問題？

※ 如果您有房屋坪數過小的問題？

※ 如果您有房屋貸款月付款過高？

※ 如果您有近期增貸的問題？

※ 如果您有小白的問題？

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代書事務所 林先生 為您服務

你可以去原貸銀行申增額

如果不行再去台新、新光申請二胎

您好
您目前的財力狀況為何

市價不一定等於銀行估價
看您要不要提供詳細的資料　
可先幫您評估房子
若是不是辦理二胎
轉增貸利率不到２％

您參考看看　若是不清楚或是利用寄信功能

版主您好 :
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
★~房貸整合名下負債專案{轉增貸}~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一.對 象 : 不分職業信用良好者
二.利 率 : 依客戶信用狀況與收入負債比進行評分
三.代償種類 : 現金卡、信用卡、車貸、房貸、信貸、房屋二胎
四.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
建議你可用房屋轉增貸的方式申請.因二胎的利率較一般房貸來的高.謝謝.

您好
關於您的問題
建議可以辦理轉增貸
增貸的額度
須先估價

只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式

增貸要看房子是否有空間就可以以增貸,但是子沒有空間那麼也只能作二胎,可以幫你的銀行行員,利率大多1.9~2.5%左右

您好

目前您的房價若銀行估價也有約250萬左右的話
您要貸款到127萬是可以的
目前本行有一個轉貸優惠房案提供給您
目前只要是從別家行庫轉貸過來的本行免收任何手續費.鑑價費用
轉貸300萬補貼一萬元給您(補貼您的地政設定費及代書費)
年利率約在2,21%左右
辦理天數約3~5天左右

建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估
如果有貸款的問題或需求歡迎與我的知識交流!

羊咩咩^ . . ^/ ~ 您好
目前房貸約剩70萬而價值約250萬
您的狀況不建議以二胎方式辦理取得資金因利率偏高約8%起
建議你已轉增貸方式辦理目前平均利率約在1.98-2.88%
除了房屋價值增貸空間基礎要注意的是本身能提供之財力證明
房貸基本會分7年以上以免綁約方式有資金可立即清償無違約金
120萬分15年利率約2.25%月繳 7861
本代書事務所長期專案規劃操作房屋貸款案件
只要房屋有增貸空間基礎以合理評估貸出您所需資金
執業代書申辦過程透明監督貸款程序安全無虞
建議可先提供建物土地謄本作鑑價評估
房屋貸款申辦所需資料~
房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~
權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利

您好：

建議找原貸款銀行，做增資貸款，利率也低、過件率也高。
最重要的還不用給代辦多賺一手～

如果有遲繳過，信用有瑕疵的話就另當別論了。

由於在知識+上無法提供任何的連絡訊息，您若有難言之隱，
您可以利用完善的知識+寄信系統，或是點我的大頭與我聯繫。

您好!
歡迎來我的部落格看看吧~
只要您本人沒有信用瑕疵
無論是什麼問題我想我都能幫的上忙
但是我最主要作的是40萬以上現金貸款部分
所以不提供只是單純的整合服務(但可以先幫忙整合再協助現金貸款)
至於現金貸出來你要怎麼處理那就要看您自己運用了!
貸款方面的問題我都很樂意為大家解答,歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結唷!!

版主你好
建議你交由專業替你技巧性的特殊處理，估價的金額會比自行送
估的還來的高，同時也可一同幫你進行民間送估，這樣才不會，
延誤您資金週轉的時間。
多問多比較，一通電話一個機會！
二胎房屋貸款

1.服務特色：缺少裝潢資金嗎？需要資金週轉嗎？即使房屋已無殘值，仍可利用二胎房貸來解決您的問題

2.申請條件：年滿20至60歲之國民皆可申請

3.貸款額度：30至150萬

4.貸款期限：3~10年

5.還款方式：本息均攤

6.貸款限制：房貸地區限制為台灣本島之房屋；以上方案之銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而
有所不同，如需深入詳細評估，歡迎來電免費諮詢。

7.檢附文件：(1)借款人身份證正反面影本 (2)借款人工作及收入證明 (3)土地及建物權狀影本
(4)房貸前貸一年繳息明細
來電詢問比較詳細了解您的狀況!

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~

你如真有需要我幫你介入
我朋友在銀行當幹部
要在跟我連絡
雖我不知你房子在那
但我盡力幫你

http://tw.myblog.yahoo.com/cassic.home

你好：

是可以辦理的

可以推薦你找

銀行貸款便利屋kkbank

希望能一次解決你的問題和需求~

希望能幫助到你!!!






參考資料
網址http://www.kkbank.url.tw

直接到你原來貸款的銀行借新還舊利率會隨指數型房貸應該只有2.23至3趴而已

增貸的價值要先讓銀行初步鑑價，因為房子每一年的價格都不一樣，再者就是看借款人的還款能力，借款人不知工作為何，工作多久，月收入多少，有無存摺往來，不知在什麼地區，可以免費評估，歡迎詢問!

若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！

羊咩咩^ . . ^/ 您好~

你本身如要做房屋二胎利息就不是所謂的3%了~~

一般銀行在做房屋二胎利息都是在8~15%之間~

你如果要利息再3%的話那就不可以做二胎了~

你必須要做轉增貸那才又辦法~但是必須要先評估你的房子是否有納各殘值~

在來又有稅金的問題~房子貸款有分2各方式~一各式屋子本身的價值一各式借款人的條件~兩者都是有相關的~

所以房子要先行估價方可知道你適合哪種方式是房屋二胎還是轉增貸的方式對你最有利~再來還需要看借款人的條件~這都是息息相關的~

由時還必須要透過一點關係管道及用點技巧性的包裝美化方可達到你需要的利率及金額~~

如有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積的~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~