想買房子!是我考慮的還不夠周詳嗎?

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2009-11-19 4:58 pm

跟男友在一起也七年多,一直以來男友都在租房子,加上這次租房子的環境不好,更促使我想買房子的念頭,以前都覺得買房子不是那麼簡單,沒有錢什麼都別想,這次念頭起來,我到處去了解,深入了解房價,了解他爸媽可以支柱多少,我們自己可以負擔多少,他爸媽也許會支柱100萬!而我只想買中古屋,大概340~380萬,我打算如果銀行允許就貸款300萬,我也大致跟銀行問過300萬30期,一個月連本帶利不會超過15000元,我現在薪水26000我男友23000,之前的存款大概也有20~30可以先動用,這樣我認為我們負擔的起後續的每個月貸款所該繳納的費用,可是我爸媽卻說,我想的不夠多....現在讓我很茫然~我跟我男友也有想2年後要結婚,我當然希望先有房子,我不想結婚後還在租房子,不好又要搬....我到底該怎麼辦?

更新1:

我想買在台中市東區自由路雙十路隔壁是眷村改建的國宅,二手的! 有兩種坪數,相差不會超過100萬左右~一個是室內26坪,一個是室內30坪應該是30年啦~打錯~!@@ 之前有去看一下自由路上的東京,可是他的公設太多東西, 我怕後續管理費維修費....很可怕! 所以我真的不知道這樣的想法對不對....該不該! 我自己的爸媽我當然懂他們是怕我被房貸壓的受不了,但我真的也想有個固定的房子....

更新2:

我是沒有打算要增添什麼家具,現在租房子的地方家具都是自己的所以如果有了自己的房子我不會想馬上要換新的家具或是什麼東西我會想有必要在換或有必要在買! 至於房子的名字當然會希望是登記在我的名下, 如果要登記在我男友名下,那分手當然看房子誰要拿, 不拿的那一方當然可以把自己已經附的拿回去!(這是我自己這麼想的) 當然我跟我男友再一起那麼久,中間的摩合期也很久,都知道習慣~如果有例外那...無言! 買房子是件大事,畢竟不是幾佰幾仟塊的事! 但這樣分析自己的費用,計畫自己的費用...我真的欠缺了什麼嗎? 真如我爸媽說的,考慮的太膚淺.太簡單....

回答 (12)

[匿名]

2009-11-19 6:18 pm

✔ 最佳答案

自住的話，最好還貸款的金額在你們倆的不加年終的總金額的一半以下

26+23/2=24000，這樣才不會造成生活上的困難

再來，這24000是假設你是以20年分攤的，但如果可行的話，設定成以15年

分攤會比較好，這樣表示你們在碰見重大變故時有更充分的能力應變，但也

相對的坪數會買小一點，這一點要慎重，如果不願意不必要硬是設成15年。

台中市東區的價格我不知道，家人在8月的時後處理掉大里的華夏，我去看過

說室內有24坪，我看起來沒有，但兩大一小住的話還可以，價格在210以下，

所以說，這是看個人意願啦，願意多花5~10分鐘，可以在遠一點找到便宜一

點的標的。

買房是大筆金額，最好是在出手前能先看過15間以上，一來了解格局，二來

知曉價格，三來選擇變多

最後，根據我在銀行上班的女友所提供資料，央行可能要昇息了，會將一些

較資淺的投資客洗出場，就是說台中也可能會有好標得。

參考: 個人經驗

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[匿名]

2016-04-09 1:52 pm

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[匿名]

2015-11-09 8:55 am

自從失戀後,看到路上成雙成對,就格外放閃,嘴巴瀟灑說只是少一個人來愛,但不可否認還是希望可以多多認識新的朋友,
往認真爬文3個月以上,終於找到隱藏在網路中,傳說中的李姐,
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[匿名]

2009-11-20 12:28 am

我想建議妳還是等結婚後再買吧，可能你父母考慮的也是這一點，確定結婚了之後，大家想法就會比較一致，也比較不會麻煩！

參考: 自己從業經驗

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[匿名]

2009-11-19 11:00 pm

結婚前要買房子雖然不錯但是要選低價位的房子以免日後利率提高無法繳納房貸
目前妳只有2-30萬加上對方父母的100萬只能買一間15坪小套房來住現在在西屯區有很多這種套房千萬不要超過預算影響生活品質

繳房貸如果無法準時將會被法拍希望量力而為以免增加煩惱

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小張

2009-11-19 9:26 pm

被綁死這個論點真的是很好笑

房子又不是買了就不能賣 !!!

想換個環境或是不想負擔了或是要換更好的房子

隨時都能賣 !!!

最多就是賣的時候賠個一些錢當做這幾年的房租說不定還會增值勒~

重點只有你要買的房子是不是你要的有沒有問題價格合不合理

其他只要你們薪水能負擔也沒什麼重要的問題

2009-11-19 13:28:00 補充：
唯一的考慮因素

要不要等你們決定結婚了(或先訂婚)再買呢?

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[匿名]

2009-11-19 6:54 pm

我擔心的反而是~
這房子的名字是??
若男生的薪水一直都是這樣
那~名字若用你的
他其實可以不用付的
更何況要分手的話~你自己OK嗎??
這樣沒有結婚就先買房子
以我自己看到是..
幾乎都是分手的下場
到最後也許變成一個人去負擔
你OK嗎?

我想你爸媽擔心的是這個吧!!!
你買房子是OK
但是男方出什麼??
或是說
可以的話先訂婚或是怎樣的一個方式
不然你接下來面對的問題
就很多嚕

當然也有很多人會說
結婚也會分開也會離婚
但是至少一點約束力與結合力
比情侶關係來得緊一些!!

祝福你

2009-11-19 10:58:11 補充：
你有提到他爸媽也許會出到100萬

那如果不到呢??又是另一個問題了

租房子也許有漂流的感覺

但至少自己是自由的!!

不會被綁死~你真的要想清楚~~

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[匿名]

2009-11-19 6:24 pm

買吧!人生付了多少的租金~該停止這樣的行為了~不要怕~只要努力向上~車到山前終有路~船到橋頭自然直~奮鬥人生~義無反顧

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[匿名]

2009-11-19 5:53 pm

不知道你想要買縣市是哪裡

每個縣市的房價銀行貸款會有些不同

你說父母會幫你先墊約100萬自己有20~30萬的現金

對一般縣市已經很足夠了男友要是也有一些那很OK了

銀行貸款建議你說30期有點怪

大多貸款是用年區分 15年 20年 30年

絕大部分都是20年的還款期限

貸款的金額要看房屋的銀行判斷價值而定

你考慮很多沒錯但比較沒重點

看房子先看工作的地點想要的生活環境未來小朋友的學區想要買房子的

類型經濟是否可負擔

買屋需要的費用房價代書費契稅裝潢整修費家具家電自備款如是和

房仲買屋需的房仲費

再來是扣除生活開銷剩下的錢要夠繳房貸

還有以後要用的結婚基金

說來說去都是錢啊.....不過就是如此的現實

換來的是一輩子的幸福很值得

2009-11-19 13:42:20 補充：
從你擁有自己的傢俱看來其實你很早就想要有屬於自己的房子

其實也沒有那麼複雜

費用總數論來看扣除房仲費10萬加自備款就可以買到你要的房子

第一次購屋買小一點夠用就OK了以後要換更好的房子低總價是比較好脫手

登記誰名下也不是太大的問題

可登記兩人看持分多少也可用反設定的方式(代書會用)

如果雙方都認定對方是一生的牽手就不會有這些顧慮了

怕是萬一先小人後君子把話說在前頭是對的

第一次賣房子的確親朋好友會給你很多意見聽了會很煩

講簡單一點不過是買個自己的房子每個月繳貸款

未來如何我都有自己的房子自己的財產

辛苦賺的錢每個月給房東就不見啦給個20年30年還是不見房子還是屬於別人的

想買個房子沒有錯

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用戶15792

2009-11-19 5:32 pm

我建議不用想太多
因為你是要自住的
而不是要出租所以沒有投資報酬率等問題
所以買一個中古房子
340-380萬來說其實負擔還可以
聽你說頭期款父母資助100萬自己有20-30萬
我建議頭期款先付80到100左右差不多
銀行貸款280-300萬
分20年償還大約以現在利率
20年還完總共530-565萬左右
利息來說大約150-185萬左右
我是以各家銀行平均利率下去計算
假如是首次購屋貸款聽政府說還要再開辦一次
這樣利率會比我所算的還要低
可以先多了解一下行情
還有不一定要把所有金額繳完
妳要了解你所買的地區未來發展可能性
只要地價ㄧ漲兩相權衡下
有利潤的空間
還可以將還未貸款完的房屋賣掉
這樣還是會有賺到差價的

2009-11-19 09:44:44 補充：
多問問銀行利率為主要
還有最好是買自售屋
但買自售屋需要陳擔風險
不僅產權是否清楚(需了解一屋登記在兩人名下)(或是物件是否為2貸3貸屋)
多問問喜愛的物件旁鄰居最準只要搞清楚已沒什麼好怕的了
但這些事情都可以花個少少的錢請土地代書幫你調查清楚
千萬不要透過仲介這樣會被賺取仲介費跟成交費
還有銀行貸款最好是跟認識銀行業務等親友去辦
這樣就不用再被銀行業務抽取過多貸款業務抽成

有問題再發問吧對了請問要購買物件在哪個區域(縣市)
我利用意見幫你解決

2009-11-19 10:14:05 補充：
一個房子買下來
必要費用除了所需的頭款代書費契稅外
其他都要自己努力一點多問幾家
還是那句話找自售屋
不然房仲的的5-7%都可以打平你的裝潢費跟家具費了
裝璜都先以自己動手來最便宜
說是裝潢也不外乎重新粉刷木工等
木工先等等吧把家中油漆完就會改變很多
通常父母給了頭期資助
還是會因為新入厝資助一些東西的
家具先以舒適為主
不然通常是先成家再來考慮買房的
不要因為房屋問題搞到感情生變喔
結婚可又是一筆不小的開銷喔

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[匿名]

2009-11-19 5:27 pm

買房子真的要考慮超多的喔
考慮不夠一輩子就被這房子綁住
一般要考慮是後續的商業價值
是否好脫手.出租(就是地點)
除非你打算長期居住那就要考慮交通問題(離公司.家.市區)方便性

離結婚還有兩年慢慢找吧法拍屋也可以參考一下
真的要買千萬要跟家人商量好不要被房仲業者虎弄了
貸款的話不知道還有沒有首次購屋的優惠要去問一下

我找了3年多才買的房子.現在出租2萬2 房貸月繳1萬4 算投資吧

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[匿名]

2009-11-19 5:13 pm

妳的300萬貸款應該是30年吧...不是30期...30期光本金就要10萬了....
其實現在你們的薪水應該買個小公寓沒問題...
因為不知妳們的區位..不知妳的金額可以買到哪一類的產品...
如果是在中部...我比較能幫你...因我在建設公司的設計部...
大概知道房屋的價格及成本....
我本身也有買房子...其實貸款很辛苦...因為我又是一個工作而以..
買了一棟舊別墅...每個月光貸款就要二萬八...但是這也是存錢的好方法..
每個月固定繳貸款..沒錢亂花...哈哈
下定決心..兩人省吃儉用..現在利息低..買個小公寓沒問題的...

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收錄日期: 2021-04-26 19:34:48
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